Спасибо за ваше участие!
Новости компании
Стоимость (млн рублей)
Площадь (м2)
Этаж

Перепланировка в ипотечной квартире

13.07.2020
Банки не особо хотят выдавать ипотеку для покупки недвижимости, в которой осуществлена незаконная перепланировка. В статье мы постараемся разобраться, как можно проверить перепланировку в ипотечной квартире до подачи всей необходимой документации в кредитную организацию и можно ли узаконить уже совершённые действия.

Несогласованная планировка всегда несёт немало рисков. Ведь на неё могут пожаловаться соседи или же заметить контролирующее лицо из УК. В таком случае не обойтись без материальных потерь – штрафа или расходов на то, чтобы вернуть всё как было.

Возможно ли узнать «неправильную» квартиру?

Представьте ситуацию. Покупатель в первый раз проводит осмотр квартиры, ему всё нравится, он хочет купить жильё и даже подписывает предварительный договор. В качестве доказательства своих намерений он даже оставляет задаток или аванс. Затем наступает черёд подготовки пакета документов. Вроде бы, всё готово. Но банк всё равно отказывает в ипотеке.

Рисков в данной ситуации несколько:
  • владелец может и вовсе отказаться возвращать предоплату;
  • есть риск дорогостоящего судебного разбирательства;
  • время будет идти, вы не добьётесь нужного результата.
Как сделать так, чтобы избежать подобных рисков? Для этого сначала нужно пригласить оценщика, который предоставит профессиональное заключение: была ли изменена конструкция и подойдёт ли она банку. Будьте готовы к тому, что самая низкая стоимость процедуры оценки стартует от 1,5 тысяч рублей. Проводить проверку подобного варианта будет недёшево.

Когда банк может отказать в ипотеке?

Есть ряд распространённых причин, которые приводят к отказу в предоставлении ипотеки:
  • устранение несущих стен, значительное изменение фасада здания;
  • перенос отопительных радиаторов на лоджию или балкон;
  • увеличение площади «мокрых» зон.
Ни один банк не пойдёт на согласование ипотеки на недвижимость с изменённой конструкцией.

Можно ли делать перепланировку, если ипотека еще не выплачена?

Перепланировка ипотечной квартиры«Всё, теперь у меня свой дом!» - такая мысль точно посетит вас, когда вы купите квартиру. Не спешите радоваться: пока вы не расплатитесь с банком, самостоятельно делать перепланировку нельзя.

Если вы решитесь на неё, то будьте готовы к тому, что продать жильё просто так не получится. Да и стоимость такой квартиры будет значительно ниже – ни один банк не захочет терять вложенные деньги.

Чем грозит неподчинение правилам?

В некоторых случаях владельцы квартир так сильно хотят сделать перепланировку, что не ставят в известность банк. 

Иногда банк может не увидеть, что в квартире сделана несогласованная перепланировка. Это прямое следствие противоправных действий оценщика, который за взятку не вносит сведения об изменении планировки в отчёт. Помните о том, что квартиру с подобным нарушением будет очень сложно продать или обменять. Более того, попытка дачи взятки повлияет на кредитный рейтинг: новый кредит будут предоставлять на очень невыгодных условиях.

Сегодня большинство крупных банков постепенно отказываются от отчёта об оценке или проводят быструю оценку, не посещая сам объект.