Перепланировка квартиры и ипотека
13.07.2020
Банки не особо хотят выдавать ипотеку для покупки недвижимости, в которой осуществлена незаконная перепланировка. В статье мы постараемся разобраться, как можно проверить перепланировку в ипотечной квартире до подачи всей необходимой документации в кредитную организацию и можно ли узаконить уже совершённые действия.
Несогласованная планировка всегда несёт немало рисков. Ведь на неё могут пожаловаться соседи или же заметить контролирующее лицо из УК. В таком случае не обойтись без материальных потерь – штрафа или расходов на то, чтобы вернуть всё как было.
Возможно ли узнать «неправильную» квартиру?
Представьте ситуацию. Покупатель в первый раз проводит осмотр квартиры, ему всё нравится, он хочет купить жильё и даже подписывает предварительный договор. В качестве доказательства своих намерений он даже оставляет задаток или аванс. Затем наступает черёд подготовки пакета документов. Вроде бы, всё готово. Но банк всё равно отказывает в ипотеке.
Рисков в данной ситуации несколько:
- владелец может и вовсе отказаться возвращать предоплату;
- есть риск дорогостоящего судебного разбирательства;
- время будет идти, вы не добьётесь нужного результата.
Как сделать так, чтобы избежать подобных рисков? Для этого сначала нужно пригласить оценщика, который предоставит профессиональное заключение: была ли изменена конструкция и подойдёт ли она банку. Будьте готовы к тому, что самая низкая стоимость процедуры оценки стартует от 1,5 тысяч рублей. Проводить проверку подобного варианта будет недёшево.
Когда банк может отказать в ипотеке?
Есть ряд распространённых причин, которые приводят к отказу в предоставлении ипотеки:
- устранение несущих стен, значительное изменение фасада здания;
- перенос отопительных радиаторов на лоджию или балкон;
- увеличение площади «мокрых» зон.
Ни один банк не пойдёт на согласование ипотеки на недвижимость с изменённой конструкцией.
Можно ли делать перепланировку, если ипотека еще не выплачена?
«Всё, теперь у меня свой дом!» - такая мысль точно посетит вас, когда вы купите квартиру. Не спешите радоваться: пока вы не расплатитесь с банком, самостоятельно делать перепланировку нельзя.
Если вы решитесь на неё, то будьте готовы к тому, что продать жильё просто так не получится. Да и стоимость такой квартиры будет значительно ниже – ни один банк не захочет терять вложенные деньги.
Чем грозит неподчинение правилам?
В некоторых случаях владельцы квартир так сильно хотят сделать перепланировку, что не ставят в известность банк.
Иногда банк может не увидеть, что в квартире сделана несогласованная перепланировка. Это прямое следствие противоправных действий оценщика, который за взятку не вносит сведения об изменении планировки в отчёт. Помните о том, что квартиру с подобным нарушением будет очень сложно продать или обменять. Более того, попытка дачи взятки повлияет на кредитный рейтинг: новый кредит будут предоставлять на очень невыгодных условиях.
Сегодня большинство крупных банков постепенно отказываются от отчёта об оценке или проводят быструю оценку, не посещая сам объект.
Прочно.