Изучаем план квартиры: советы для покупателей

08.04.2024

Выбор подходящей планировки в новостройке может оказаться сложной задачей. Разнообразие вариантов, предлагаемых девелоперами, часто сбивает с толку. К тому же, так как жилье все еще находится в стадии строительства, невозможно лично осмотреть квартиру и оценить удобство ее планировки. Будущим жильцам доступны только чертежи конкретных квартир и планы этажей, которые они должны научиться визуализировать.

Мы покажем, на что следует обратить внимание, чтобы планировка вас не разочаровала, и на примерах расскажем, как правильно читать чертежи застройщиков.

Расположение на этаже

Обратите внимание на количество квартир на каждом этаже. Идеально, если их не более шести, но это может зависеть от класса дома. В жилых комплексах эконом-класса часто встречаются студии и однокомнатные квартиры, из-за чего на одном этаже их может быть много. В то время как в ЖК комфорт и бизнес-класса преобладают более просторные квартиры, которых на этаже меньше.

Рассмотрите также расположение квартиры:

• Квартиры на торце или углу дома могут быть более холодными, но у них меньше соседей, что снижает уровень шума. Преимуществом таких квартир является разнообразие солнечного света и тени в течение дня.
• Квартиры над входом в подъезд или въездом в паркинг могут страдать от шума закрывающихся дверей и работающих автомобилей. Кроме того, из подземных паркингов могут ощущаться выхлопные газы.
• Квартиры, расположенные рядом с лифтом и лестницами, часто граничат с нежилыми помещениями, такими как прихожая, санузел или кухня, что снижает вероятность шума от лифта и дверей. Однако, если рядом находится спальня, возможно стоит избегать такого варианта.

В качестве примера можно рассмотреть план, где лифт и лифтовой холл находятся рядом с санузлом и прихожей, но при этом на этаже всего четыре квартиры, что может снизить уровень шума. Если застройщик предусмотрел дополнительную звукоизоляцию и установил бесшумный лифт, проживание будет еще более комфортным.

Площадь квартиры и размеры комнат

Важно учитывать не только общую площадь жилья, но и как распределено пространство между комнатами. Подумайте о повседневных аспектах жизни: количество жильцов, предпочтения каждого в способах проведения досуга, насколько часто вы принимаете гостей.

Рассмотрим несколько типовых ситуаций:

• Если вы предпочитаете жить один и редко принимаете гостей, вам может подойти квартира с компактной гостиной, оборудованной диваном, рабочим местом и телевизором. Главное место в такой квартире отведено спальне с удобной кроватью, шкафом и зеркалом. Просторные студии — отличный вариант.
• Если вы любите устраивать вечеринки и встречи с друзьями, обратите внимание на квартиры с просторной гостиной, где есть большой диван, обеденный стол и телевизор.
• Семьям с детьми, где актуален вопрос личного пространства, подойдет квартира с мастер-спальней, оснащенной отдельным санузлом, гардеробной и лоджией. Так вы получите изолированное место для отдыха.
• Если вы цените возможность расслабиться в ванной, ищите квартиру с просторным санузлом. В таком помещении можно установить большую ванну, стиральную машину и предусмотреть место для хранения косметики и белья.

Типы планировок

Планировки, предлагаемые застройщиками, многообразны и могут быть условно разделены на три основных категории:

• Планировки с изолированными комнатами. В таких квартирах жилые помещения имеют выход в общую нежилую зону, такую как коридор или кухня. Это обеспечивает каждому члену семьи личное пространство. Для совместного времяпрепровождения семья может собираться на кухне или в гостиной.
• Планировки со смежными комнатами. В этих квартирах доступ к некоторым помещениям, например кухне или ванной, возможен только через другие комнаты, что делает их проходными. Этот вариант может быть удобен для одиночек, пар или тех, кто редко принимает у себя гостей на ночь.
• Европланировки, где кухня совмещена с гостиной. Главное преимущество — возможность одновременно готовить и общаться с семьей. Однако в случае, если гости решат остаться переночевать, такая комната может стать проходной.

Возможность перепланировки

Перепланировка может быть хорошим решением, если недвижимость удовлетворяет большинство требований, кроме некоторых деталей. Например, если вы хотите превратить маленький раздельный санузел в просторное объединенное помещение, покупка квартиры с последующим ремонтом может быть выгодным вариантом.

Однако важно, чтобы планируемые изменения соответствовали закону. Например, объединение комнат невозможно, если их разделяет несущая стена, что обычно отмечается на планах более толстой линией. Также нельзя расширять санузел за счет жилых помещений; вместо этого можно использовать пространство коридора или кладовой.

Для капитальной перепланировки подойдет квартира со свободной планировкой, где нет несущих стен или опор, а распределение помещений на плане условное. Это дает возможность по собственному усмотрению разделить пространство, например, выделить больше места для спальни или обустроить рабочий кабинет.

Важно помнить, что любые такие изменения требуют официального согласования с соответствующими органами, например, с БТИ. Подробная информация о согласовании перепланировки была представлена в статье "Как узаконить перепланировку".

Форма квартиры

Квадратные или прямоугольные помещения, близкие к квадрату, считаются наиболее практичными, так как подобрать для них мебель и бытовую технику проще.

Сложность обставления возрастает с увеличением сложности форм стен. Круглые или треугольные комнаты часто требуют заказной мебели, что может значительно увеличить бюджет ремонта. К тому же, нередко часть пространства возле нестандартных стен остается неиспользованной, что приводит к переплате за неэффективно используемую площадь.

Важно заранее планировать расстановку мебели и техники. Некоторые застройщики предлагают на чертежах примерное размещение предметов интерьера, но размеры ваших вещей могут отличаться от предложенных.

Так, после получения ключей может оказаться, что выбранный диван не помещается в гостиной, или в спальне не хватает места для шкафа. Предварительная проверка соответствия размеров мебели и планировки поможет избежать таких недоразумений.

Планировка “Мокрых” зон

Во время планировки санузла и кухни, стоит учитывать несколько важных аспектов:

• Расположение этих зон над жилыми помещениями соседей обычно недопустимо, за исключением случаев, когда ваша квартира находится на первом этаже, или под вами расположены нежилые помещения, например офисы или магазины. Это означает, что вы не сможете поменять местами большую кухню и маленькую спальню без нарушения законодательства о перепланировке, так же как и выделять под ванную комнату часть гостиной.
• Кухня должна быть достаточно просторной, оптимально - около 10–12 квадратных метров, что позволит не только удобно готовить, но и устроить место для семейных обедов. Если кухня объединена с гостиной, рабочая зона для приготовления пищи может быть меньше.
• Важно обдумать рабочую зону на кухне, следуя принципу "рабочего треугольника", где холодильник, мойка и плита располагаются таким образом, чтобы между ними образовывался треугольник с длиной сторон от 1 до 1,5 метра. Это обеспечит удобство и экономию времени при готовке.
• Наличие нескольких санузлов может решить проблему утренних очередей в больших семьях. Вы можете рассмотреть квартиры с изначально раздельными санузлами или такие, где возможна последующая перепланировка для разделения туалета и ванной.
• Другой вариант - выбрать квартиру с изначально большим количеством пространства под санузлы, что позволит оборудовать две полноценные "мокрые" зоны с унитазом, раковиной, ванной и необходимой мебелью.

Планировка прихожих и вспомогательных помещений

В современных квартирах застройщики стремятся максимально эффективно использовать пространство. В результате, вместо просторных прихожих чаще встречаются компактные коридоры. Освободившееся пространство используется для создания вспомогательных помещений, таких как гардеробные, кладовые или постирочные комнаты. Это позволяет удобно разместить различные предметы, от бытовой химии до велосипедов, облегчая тем самым загруженность основного жилого пространства.

Окна и освещение

Освещенность квартиры во многом зависит от окон и их ориентации относительно сторон света.

Важно, чтобы количество окон соответствовало количеству комнат: так, в двухкомнатной квартире с отдельной кухней желательно наличие минимум трех окон. Хотя верхний предел количества окон не ограничен, существуют нормативы по их размерам: согласно СНиП, площадь оконных проемов должна составлять от одной восьмой до одной пятой от площади пола комнаты. Это значит, что в комнате площадью 10 квадратных метров окно должно быть размером от 1,25 до 1,8 квадратных метра.

Панорамные окна, хотя и обеспечивают обильное освещение, могут быть не лучшим выбором из-за потерь тепла в холодное время года и занимаемого ими пространства на стенах. Квартиры с окнами, выходящими на юго-запад, получают больше света в течение дня, в то время как северная ориентация требует дополнительного искусственного освещения. В угловых и торцевых квартирах, как правило, больше естественного света благодаря дополнительным окнам.

Балкон и лоджия

Балкон отличается от лоджии тем, что выступает за пределы стены, в то время как лоджия является частью фасада здания. Оба эти элемента увеличивают количество света в помещении и добавляют полезную площадь к квартире.

На балконе и лоджии можно оборудовать место для хранения, устроить сад, рабочую зону или уголок для отдыха.

Советы по выбору квартиры

• Оцените расположение квартиры в здании. Не все опции могут быть удобными, например, длительное ожидание лифта в зданиях с большим количеством квартир.
• Проанализируйте, как ваша жизнь устроится в новом месте: достаточно ли пространства для всех членов семьи, удобно ли будет готовить и принимать гостей, не возникнет ли проблем с утренними очередями в ванную.
• Представьте расстановку мебели и бытовой техники, чтобы понять, сколько свободного пространства вам нужно.
• Выберите подходящий тип планировки в зависимости от размера вашей семьи и стиля жизни.
• Избегайте квартир с нестандартными формами помещений, так как они могут быть не очень функциональны.
• Учитывайте наличие вспомогательных помещений для хранения вещей, чтобы освободить жилые комнаты.
• Помните, что планировку всегда можно изменить, но сносить несущие стены запрещено, а расширение санузла возможно только за счет коридора. Квартиры со свободной планировкой предоставляют больше возможностей для персонализации пространства, но любые изменения требуют согласования.