Выгодно ли рефинансировать ипотеку?
05.10.2020
Так, если в одном банке вы выплачиваете кредит по ставке 12%, то при помощи процедуры рефинансирования, проведённой в другом банке, вы можете выплачивать займ уже по ставке в 8,5%.
Что принять во внимание?
Задумавшись о рефинансировании, помните, что осуществлять эту процедуру несколько раз подряд практически нереально. Другим банкам попросту нерентабельно брать на себя обязательства по кредитам, которые проходили процедуру рефинансирования в прочих кредитных организациях. Они изначально воспринимаются как убыточные.
Выгодно ли рефинансировать ипотеку, если нынешняя ставка выше базовой не больше, чем на 1,5 процента? Нет, обязательно просчитайте расходы и оцените размер возможной экономии.
Учитывайте время, ведь оформление документации и согласование может затянуться более чем на месяц. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Он предоставит информацию о том, сколько вы будете платить каждый месяц. На основании полученных данных вы решите, стоит ли вам решаться на проведение этой процедуры.
Пример расчета по рефинансированию
Вы приобрели квартиру стоимостью 5 миллионов рублей. В качестве первоначального взноса вы внесли 1 миллион рублей, а ещё 4 000 000 взяли в ипотеку. Ставка составляет 11%. Срок выплаты кредита – 1,5 года. При этом, каждый месяц вы будете платить 45 464 р.
Если вы запланируете рефинансирование ипотеки в другом банке, то ставка снизится до 8,5%. Каждый месяц вы будете платить меньше – 39 400 р. При этом ежемесячно вы будете экономить 6 064 р., а в год экономия составит более 72 000 рублей. Это выгодно.
Но есть и другой пример. Предположим, что остаток по вашему долгу составляет 1 500 000 р. Ставка – 9,5%. Снижение ставки возможно только на 1%. Каждый месяц вы будете платить меньше всего лишь на 1%. Экономия составит за весь срок около 30 000 р. Вычтете из этой суммы траты на оформление страховки (21 000 р.), и выгода станет и того меньше – всего 9 000 р.
Согласование и оформление документации
Поняли, что рефинансировать кредит выгодно? Приготовьтесь выполнить следующие действия:
- Формируете пакет документации для заявки (2 дня).
- Банк анализирует заявку (до 4 дней).
- Формируете пакет документации на квартиру или дом (2-3 дня).
- Банк анализирует предоставленный пакет документации (до 5 дней).
- Вы получаете новый кредит, выплачиваете предыдущий займ (1-3 дня).
- Росреестр убирает обременение с недвижимости и проводит оформление кредита в другом банке (до 10 дней).
Что требуется от заёмщика?
У многих банков требования для проведения подобной процедуры схожи. Например:
- Возраст. Не меньше 21 года и не больше 75 лет.
- Стаж. От полугода на настоящем месте работы и не менее года совокупного стажа за пять лет.
- Созаёмщик. Если у вас есть муж или жена, они всегда будут созаёмщиками (только если права владения не оговорены иным образом по договору).
- Кредит должен быть выплачен в течение полугода без штрафных санкций
Процедура оформления нового кредита сопряжена с некоторыми тратами:
- Требуется оформление отчёта, в котором будет указываться оценка недвижимости.
- Для проведения процедуры снижения ставки нужно приобрести страховку.
- Необходимо снять обременение по предыдущему кредиту и вновь зарегистрировать право владения с залогом в другой кредитной организации.
Просчитав все риски и поняв, выгодно ли сейчас рефинансировать ипотеку, нужно действовать. Потратьте время, соберите необходимые документы и сэкономьте немалые средства.
Прочно.