Прочно.
17.07.2010
Уже сейчас в Петербурге ощущается недостаток земли под застройку, что заставляет застройщиков осваивать ближайшие окраины для строительства квартир в Санкт-Петербургских новостройках. Кроме того, используется технология создания намывных территорий под застройку за счёт акватории Финского залива. В генплане строительства Петербурга внесены изменения в связи с этим.
Одним из самых популярных районов у застройщиков и покупателей является Приморский район, где общая площадь земли позволяет застроить более 40 млн. кв. метров. Одним из самых главных препятствий для строительства является то, что Петербургу был присвоен статус памятника мировой культуры (ЮНЕСКО, 1990 г.). Этот факт значительно ограничивает застройку города, создавая всевозможные трудности для строителей. В связи с этим с уверенностью можно сказать, что от застройщиков Петербурга требуется куда больше согласований и обязанностей, чем в любом другом городе России.
Председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко, полагает, что объем строительства может достигать в Петербурге до 2,3 млн. кв. метров жилья, кроме того, порядка 300 тыс. кв. метров в новостройках составит социальное жилье. Одновременно с этим, в эксплуатацию было сдано порядка 1 млн. кв. метров жилой недвижимости за последний год.
На первичном рынке недвижимости к середине июля цены выросли на 0.86% и достигли 70-и тыс. руб. за кв. метр. При этом стоимость 1 ком. кв. составляла в среднем 70 600 руб. за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге оценивались по 69 200 и 68 100 руб. за кв. метр.
Помимо этого средняя стоимость 1 кв. метра жилой площади в панельных домах оценивалась в 65 200 руб. за кв. метр. Кирпичные и кирпично-монолитные дома оценивались соответственно в 76 500 и 71 000 руб. за кв. метр.
Существенный рост цен был замечен в новостройках Красногвардейского района, где рост цен составил почти 11 процентов. Подорожали и новостройки Кировского и Московского районов, в среднем на 5 процентов. В Приморском, Красносельском и Василеостровском районах колебание цен не превысило 2-х процентов.
Стоит отметить, что самым дорогим остается жилье Петроградского района, где цена на квадратный метр составляет в среднем порядка 125 тыс. руб.
Спрос на первичном рынке недвижимости
Наиболее популярными остаются однокомнатные квартиры, вне зависимости от района города. На втором месте удерживают свои позиции комнаты по цене, не выше 1,1 млн. руб.
По экспертным данным известно, что 35% сделок в недвижимости приходится на первичный рынок жилья, из них одна треть проходит по единовременным платежам, 10 процентов приобретается при помощи ипотеки, не более 5-и процентов при помощи сертификатов и субсидий, порядка 50-и процентов жилья приобретается посредством рассрочки платежа. Это свидетельствует о том, что платежеспособность населения повысилась и люди готовы покупать недвижимость за наличные средства.
Эксперты прогнозируют дефицит строящегося жилья, уже сейчас однокомнатные квартиры в строящемся доме на стартовом этапе строительства и готовые однушки на вторичке не сильно разнятся в цене. В целом же, существенных спадов на рынке первичной недвижимости не ожидается, что говорит о сложившейся стабильности на рынке строящегося жилья.