Правильный подход к приемке новой квартиры

06.02.2018

В основном на сроки оформления влияет работа сотрудников разных государственных организаций, в том числе и БТИ, которые должные произвести замер квартир и оформить на них паспорт.

Только после того, как застройщик получит все документы на квартиру, он сможет передать ее владельцу.

Что нужно иметь при себе во время приемки?

В первую очередь нужно взять свой договор долевого участия в строительстве квартиры, в котором должны быть прописаны ее размеры (общая и жилая площадь, в том числе и каждого помещения), высота потолков, вид отделки, тип устанавливаемых окон и дверей, и другие нюансы.

Для участия в приемке желательно пригласить специалиста, разбирающегося в строительно-отделочных работах.

Приемка квартиры начинается с входной двери, с проверки того, как она открывается-закрывается, работает ли дверной звонок и домофон. Далее проверяются:

• межкомнатные двери,
• качество установленных окон и количество стеклопакетов,
• остекление балкона или лоджии,
• комплектация системы отопления,
• работа всех коммуникаций,
• целостность всех трубопроводов,
• наличие холодной и горячей воды и многое другое.

Кроме этого рекомендуется иметь при себе следующее:

• блокнот с ручкой, для пометок и записи всех замечаний;
• фонарик;
• зажигалку или спички, чтобы проверить наличие тяги в вентиляционных отверстиях;
• строительный уровень и отвес, чтобы можно проверить вертикальность стен и насколько ровный пол;
• тестер (вольтметр) для проверки уровня напряжения в розетках;
• лампочку, чтобы проверить работу выключателей и светильников;
• мощный бытовой электроприбор (можно утюг или электрообогреватель, мощностью не менее 2 кВт), для проверки работоспособности всех розеток;
• молоток и рулетку.

Крайне важный момент! Необходимо проверить не только состояние своей квартиры, но и всего здания (в том числе подвал, чердак и паркинг), включая придомовую территорию и расположенную рядом инфраструктуру. Ведь все эти факторы, в большинстве случаев, сегодня учитываются в договоре ДДУ, так как в определенной степени влияют на стоимость м2 приобретаемого жилья.

Порядок приема квартиры у застройщика

Документально прием квартиры оформляется путем составления и двухстороннего подписания акта приема-передачи. В этом документе указывается адрес дома и номер квартиры, общая и жилая площадь, а также окончательная ее цена. Этот акт нужен для оформления права собственности на данную недвижимость.

Вместе с актом владелец квартиры должен получить смотровой лист, в котором указаны выявленные недочеты и обоснованные претензии. В нем записываются сроки устранения застройщиком всех перечисленных дефектов.

Компания-застройщик обязана в течение 45 дней устранить все недостатки или вернуть деньги, потраченные владельцем квартиры на их исправление.