Правильный подход к приемке новой квартиры

06.02.2018

В основном на сроки оформления влияет работа сотрудников разных государственных организаций, в том числе и БТИ, которые должные произвести замер квартир и оформить на них паспорт.

Только после того, как застройщик получит все документы на квартиру, он сможет передать ее владельцу.

Что нужно иметь при себе во время приемки?

В первую очередь нужно взять свой договор долевого участия в строительстве квартиры, в котором должны быть прописаны ее размеры (общая и жилая площадь, в том числе и каждого помещения), высота потолков, вид отделки, тип устанавливаемых окон и дверей, и другие нюансы.

Для участия в приемке желательно пригласить специалиста, разбирающегося в строительно-отделочных работах.

Приемка квартиры начинается с входной двери, с проверки того, как она открывается-закрывается, работает ли дверной звонок и домофон. Далее проверяются:

  • межкомнатные двери,
  • качество установленных окон и количество стеклопакетов,
  • остекление балкона или лоджии,
  • комплектация системы отопления,
  • работа всех коммуникаций,
  • целостность всех трубопроводов,
  • наличие холодной и горячей воды и многое другое.

Кроме этого рекомендуется иметь при себе следующее:

  • блокнот с ручкой, для пометок и записи всех замечаний;
  • фонарик;
  • зажигалку или спички, чтобы проверить наличие тяги в вентиляционных отверстиях;
  • строительный уровень и отвес, чтобы можно проверить вертикальность стен и насколько ровный пол;
  • тестер (вольтметр) для проверки уровня напряжения в розетках;
  • лампочку, чтобы проверить работу выключателей и светильников;
  • мощный бытовой электроприбор (можно утюг или электрообогреватель, мощностью не менее 2 кВт), для проверки работоспособности всех розеток;
  • молоток и рулетку.
Помните! Не следует торопиться, ведь если вы пропустите недостатки застройщика в своей квартире, исправлять их в дальнейшем придется за свой счет.

Крайне важный момент! Необходимо проверить не только состояние своей квартиры, но и всего здания (в том числе подвал, чердак и паркинг), включая придомовую территорию и расположенную рядом инфраструктуру. Ведь все эти факторы, в большинстве случаев, сегодня учитываются в договоре ДДУ, так как в определенной степени влияют на стоимость м2 приобретаемого жилья.

Порядок приема квартиры у застройщика

Документально прием квартиры оформляется путем составления и двухстороннего подписания акта приема-передачи. В этом документе указывается адрес дома и номер квартиры, общая и жилая площадь, а также окончательная ее цена. Этот акт нужен для оформления права собственности на данную недвижимость.

Вместе с актом владелец квартиры должен получить смотровой лист, в котором указаны выявленные недочеты и обоснованные претензии. В нем записываются сроки устранения застройщиком всех перечисленных дефектов.

Компания-застройщик обязана в течение 45 дней устранить все недостатки или вернуть деньги, потраченные владельцем квартиры на их исправление.

Важно! Согласно закону 214-ФЗ «О долевом участии …», компания-застройщик в течение 5-ти лет несет гарантийные обязательства на построенную недвижимость, включая и выполненные ею в квартире и доме отделочные работы.

Новости компании
Стоимость (млн рублей)
Площадь (м2)
Этаж