Почему банк не одобрил ипотеку
06.08.2020
Отрицательная кредитная история
В ней содержатся данные по всем займам, за которыми обращался заёмщик.
Вынося решение по поданной заявке на предоставление займа, банк в первую очередь рассматривает историю о займах заёмщика и созаёмщиков. Просроченные платежи, отказ от выплат, судебные разбирательства ухудшают историю и, соответственно, влияют на решение банка о предоставлении ипотеки.
Если есть пару небольших задержек по платежам, то это навряд ли приведёт к отказу. Но наличие разбирательств в суде или невыполнение своих обязательств – это гарантированное отклонение рассмотрения заявки.
Как выйти из данной ситуации?
Разобраться с историей. Если вы не виновник просрочки, то подтвердите это, отправив доказательство в специализированное бюро. Это больничный, справка о невыплате заработной платы. Напишите заявление о корректировке истории. Ни в коем случае не обращайтесь за помощью мошенников, предлагающих улучшение кредитной репутации за определённую сумму денег.
Узнайте, есть ли у вас штрафы и долги. Может, у вас есть просроченный штраф за неправильную парковку или долги по коммунальным счетам. Это также влияет на предоставление банком займа.
Небольшой доход
Распространённый пример, по какой причине отказывают в ипотеке. Банку нужно знать, стабильный ли ваш доход и точно ли его будет достаточно на постоянные выплаты. При этом, у заёмщика должны быть средства на жизнь.
Если у подавшего заявление заёмщика ежемесячный платёж будет составлять 41 000 р., а заработная плата – всего 50 000 р., то такой заработок точно недостаточен. Банк определённо откажет в предоставлении ипотеки, поскольку суммы в 9 000 меньше определённого государством минимума.
Что делать в данной ситуации?
Попробуйте изменить нагрузку по кредиту. Подберите жильё по меньшей цене, снизьте размер необходимой суммы или предложите куда больший размер первого взноса. Вы также можете сделать больше срок кредитования. Чем больше время выплаты, тем меньше платить каждый месяц.
Найдите созаёмщиков. Размер их дохода также учитывается банком при расчёте величины кредита.
Расскажите о дополнительных заработках. Расскажите о стабильных подработках, получении ренты от сдачи недвижимости, процентах, получаемых от вкладов в банках.
Закредитованность
Одна из распространённых причин отказа. Даже если у вас высокая зарплата, отличная кредитная история, то банк может не предоставлять займ из-за закредитованности. Логика подобного решения проста: при наличии других займов есть вероятность того, что на прочие выплаты у вас не будет денег.
Например, зарплата человека, подающего заявку на кредит, – 70 000 р. Он также каждый месяц платит по займам 20 000 р. и планируется, что платежи по ипотеке будут составлять 40 000 р. Остаётся всего 10 000 р. на целый месяц. Этого точно не будет достаточно на обеспечение семьи. нагрузку также включают поручительства по займам других людей.
Как исправить ситуацию?
Лучший способ – погасить все прошлые займы и отказаться от кредитных карт. Даже если вы не расплачиваетесь кредиткой, и она находится где-то в тумбочке, её всё равно лучше закрыть.
Неправильная информация
Банк тщательно проверяет все данные, которые предоставляет клиент. Если вы попытаетесь его обмануть, то это точно обернётся отказом в предоставлении ипотеки. Даже если вы делали это без какого-либо злого умысла – просто забыли, совершили ошибку или перепутали, то банк определит это как умышленные действия.
Какие ваши действия?
Очень внимательно проводите проверку документации. Проверьте, действителен ли паспорт и прочие документы.
Приводите только реальную информацию. Расскажите директору, коллегам, родственникам или бухгалтерии о том, что им могут позвонить из банка. Не бойтесь предоставлять больше данных – это не принесёт вреда. Наоборот, малое количество сведений может привести к проблемам.
Когда обращаться еще раз? Политика предоставления банками займов иногда варьируется. Это значит, что он может поменять своё решение. Попробуйте еще раз обратиться за займом через 2 месяца после получения отказа. Этого времени точно хватит на то, чтобы понять причину и исправить ситуацию.
Получение отказа – не повод отчаиваться и опускать руки. Мы привели наиболее распространённые причины и способы решения возникших проблем. Уверены, следуя нашим советам, вы сможете получить такой нужный кредит.
Прочно.