Основные правила для тех, кто сдаёт жильё впервые

08.08.2018

Как и кому сдавать?

Существует несколько основных вариантов поиска хороших арендаторов:

• Спрашивать среди знакомых. Конечно, так намного безопаснее — сдать квартиру знакомому человеку. Хотя в некоторых случаях это может обернуться против хозяев: зачастую знакомые не заключают договор, тогда в случае поломки или порчи имущества требовать возмещение придётся лично.
• Воспользоваться услугами агентства по недвижимости. Кроме поиска подходящих квартирантов, риелторы занимаются ещё и оценочной стоимостью квартиры и заключением договора.
• Дать объявление на сайте с подробным описанием квартиры. Здесь же стоит указать и требования к арендаторам: без животных, только семьям или некурящим людям.

Следующий важный момент — цена вопроса. Здесь нужно грамотно соотнести расположение квартиры и актуальность ее ремонта. Попробуйте взглянуть на свою квартиру глазами квартиросъёмщика: по какой цене бы вы сняли такую квартиру? Может, стоит обновить интерьер?

После того, как вы определились с ценой и нашли подходящих арендаторов, необходимо заняться договором аренды. Как правило, это стандартный договор между физическими лицами, который удостоверяется подписями. В этом документе прописаны права и обязанности, как арендатора, так и снимающего квартиру. По сути, договор аренды — это спокойствие и безопасность обеих сторон.

Последний, но, скорее всего, самый неприятный вопрос — налоговые обязательства. По законодательству вам необходимо оплатить налог на прибыль физического лица. Если зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, то нужно будет платить единый налог. Но этот вариант подходит лишь тем, кто сдаёт более одной-двух квартир.

Конечно, не все арендодатели уплачивают налог: некоторые просто не заключают договор, другие — не заверяют его у нотариуса. Но такие махинации чреваты нанесением ущерба (уплату за которые вы не вправе требовать без договора), перипетиями с милицией и налоговиками.

Сдача квартиры — довольно выгодный процесс, даже если вы делаете это впервые. Нужно только уравновесить собственные желания и рыночную реальность.