Завышение ставки арендной платы – распространенная практика среди арендодателей. Всем хочется заработать больше, но важно реально оценивать объект, и принимать во внимание, что на рынке большой выбор конкурентных предложений.
Индексация арендной платы оговаривается во многих договорах найма. В среднем по Москве ставка индексирования колеблется в пределах 10%. Некоторые привязываются к показателям Центробанка. Как правило, речь идет о ставке 3-5%, и такие условия действуют для «якорных» арендаторов крупных объектов.
Сдаете или снимаете помещение без ремонта? Необходимо сразу оговорить продолжительность ремонтных «каникул». Как будет оплачиваться аренда в этот период? Будет ли оплачиваться в принципе? Будет ли зачтена часть расходов на приведение объекта в порядок в арендной плате?
Залоговый (обеспечительный) платеж может быть оговорен на уровне двухмесячной аренды (за первый и последний месяц), или за более длительный срок. Однако арендаторы редко готовы замораживать значительные суммы денег, поэтому залоговая сумма в размере 3-4 оплат встречается редко.
Условия прекращения сотрудничества – еще один важный момент. Если договором прописан срок, больший, чем будет пользоваться объектом арендатор в реальности, может быть оговорен размер своеобразных «штрафных санкций» или более жесткий вариант – выплата полной суммы аренды до завершения действия договора. Также необходимо закрепить договорными обязательствами срок, за который арендатор обязан уведомить владельца помещения о планах разорвать сотрудничество (минимум 1-2 месяца).
Субаренда объекта коммерческой недвижимости должна обсуждаться на этапе подписания договора. Важно уточнить имеет ли арендатор право на субаренду всего помещения или его части, и остаются ли его условия найма при этом неизменными.
Арендаторы всегда активно сопротивляются лишним расходам, но вопрос страхования объекта является актуальным для всех. Обязательно оговорите условия страхования, в том числе на предмет принесения вреда третьим лицам.
Прочно.