13.10.2017
Всем, кто хочет купить квартиру за материнский капитал, для начала следует ознакомиться с Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Этот документ содержит и общие требования, по которым семьям разрешается использовать средства, и полный список документов, необходимых для покупки разных видов недвижимости.
Единственным документом, подтверждающим право матери использовать капитал для покупки жилья – это именной сертификат государственного образца, выдаваемый при рождении второго ребенка. Каждый такой сертификат в Российской Федерации имеет уникальный номер, который впоследствии указывается в договоре купли-продажи.
Процедура получения материнского капитала регулируется Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Чтобы купить квартиру с использованием материнского капитала, прежде всего, родителям двоих и более детей необходимо:
При покупке квартиры за материнский капитал право собственности после заключения сделки должно переходить от продавца к покупателю.
Деньги на жилье по материнскому капиталу выделяет Пенсионный фонд России. Чтобы средства были выделены, семьям с детьми важно соблюсти следующие обязательные условия:
Сделка о покупке квартиры с использованием материнского капитала может проводиться в любой форме, которая не вступает в противоречия с законом.
При покупке квартиры с использованием средств материнского капитала обязательно составление нотариального обязательства. При этом:
До 3-летия ребенка возможно использование капитала только при оформлении ипотеки. После 3-летия можно брать средства материнского капитала для обычных сделок купли-продажи или участия в долевом строительстве.
Если ребенку еще не исполнилось 3 лет, единственным законным способом использования материнского капитала является получение целевого займа или кредита на покупку жилья.
В данном случае средства капитала можно использовать на выплату первого взноса, оплату основного долга и оплату процентов.
Если родители хотят купить квартиру, дом или таунхаус по договору купли-продажи с использованием средств материнского капитала, им необходимо обсудить с застройщиком отсрочку платежа.
С помощью материнского капитала родители могут улучшить жилищные условия, купив квартиру в новостройке еще на этапе ее возведения. Стать участниками долевого строительства с привлечением средств материнского капитала можно при условии, что новостройка готова более чем на 70% и по уставу застройщик допускает использование маткапитала.
К моменту заключения договора владельцу сертификата нужно иметь сумму для оплаты стоимости договора за исключением средств, которые он планирует получить из сертификата.
Процесс покупки будет проходить в такой последовательности:
Список документов, необходимых ПФР для подтверждения факта участия покупателя в долевом строительстве можно найти в п. 9 Постановления № 862 от 12.12.2007 г.
В ГК «Прок» предусмотрена возможность покупки квартиры с использованием материнского капитала в ЖК «Дом у Разлива», «Кудров Хаус» и «Шуваловский дуэт». Средства можно использовать в качестве оплаты основного долга или процентов по ипотеке. Для родителей действуют все акционные предложения.