18.06.2012
СПРАВКА:
Стандартов чистовой отделки не существует, каждая компания-застройщик понимает их по-своему. Некоторые из них предлагают покупателям несколько вариантов отделки, отличающихся по цене.
Все материалы для чистовой отделки, как правило, – отечественные. Качество отделки приемлемое – она выдержит от 3 до 5 лет эксплуатации.
Статистика - вещь упрямая
По статистике доля недорогих квартир с отделкой в новостройках Петербурга в общем объеме предложения не превышает 10-15%, в то время как за рубежом эта цифра достигает 80%.
Портал недвижимости Restate.ru провёл собственный опрос и поинтересовался у посетителей, какой вариант они бы предпочли. Посетителям был задан вопрос: в каком виде вы предпочли бы купить новую квартиру? В опросе приняли участие 2000 человек, ответы распределились следующим образом:
Оказалось, что почти 40% респондентов не готовы приобретать квартиры с отделкой, ещё 30% готовы доверить строителям минимальный набор внутренних работ по предчистовой отделке.
Основных причин критического отношения к отделке две:
Люди слишком долго жили в типовых квартирах с одинаковыми обоями, паркетом и даже мебелью, поэтому в новой квартире хотят использовать возможность создать свое собственное комфортное жилье .
Качество типовой отделки не вызывает доверия – покупатели считают, что произвести отделку качественно и бюджетно при массовой сдаче жилья в многоквартирных домах застройщику довольно сложно, к тому же типовая отделка со стандартными обоями на стенах и линолеумом (или ламинатом) на полу не всегда отвечает вкусовым предпочтениям покупателя.
Следует отметить, что потребность в квартирах с чистовой отделкой есть не во всех сегментах новостроек - наибольшая доля квартир с отделкой сосредоточена в домах класса «эконом» и пользуется спросом у покупателей, которые приобретают жилье в ипотеку с минимальным первоначальным взносом, а также участников социальных программ. Для них приобретаемая квартира является единственной, поэтому очень важна её готовность к проживанию сразу после получения ключей. Максимально сэкономить при покупке предпочитают также покупатели, планирующие переезд через пару лет, либо инвестирующие в недвижимость свободные средства
В сегментах «комфорт», «бизнес» и «элит» типовой ремонт востребован мало. Обычно в этих сегментах предлагаются квартиры большей площади и со свободными планировками, которые дают возможность воплотить в реальность любой, пусть даже самый эксклюзивный индивидуальный дизайн-проект.
Отделка в целом увеличивает стоимость квартиры для покупателя примерно на 10-15 %, но это вполне сопоставимо с затратами на индивидуальный ремонт. Ремонт самостоятельными силами в квартире без отделки обойдётся примерно в те же деньги, что с отделкой от застройщика - от 5 до 12 тыс. за кв.м., он будет долгим и затратным с точки зрения времени и сил, но в результате покупатель получает квартиру, полностью соответствующую его требованиям и представлениям об идеальном жилье.