Как оформить право собственности на новостройку: подробное руководство для собственников

10.12.2024

Получение долгожданных ключей от новостройки – лишь стартовая точка на пути к полноправному владению квартирой. Чтобы воспользоваться всеми правами собственника, необходимо официально зарегистрировать квартиру, соблюдая установленную законом процедуру. Ниже вы найдете детальный план действий, который поможет эффективно и без лишних проволочек пройти этот важный этап.

1. Уточните кадастровый статус дома

Первым делом убедитесь, что дом уже поставлен на кадастровый учет. Без этого оформить право собственности на отдельную квартиру невозможно. Застройщику зачастую нужно время для завершения формальных процедур, и процесс может занять несколько месяцев.

Рекомендация: свяжитесь с представителем застройщика или обратитесь в Росреестр, чтобы узнать точные сроки внесения объекта в кадастр. Так, вы сможете лучше спланировать подачу документов.

2. Подготовьте полный пакет документов

Собрав нужные бумаги заранее, вы сэкономите массу времени и нервов. Вам понадобятся:

  • Договор-основание: ДДУ (договор долевого участия) или соглашение об уступке права требования.
  • Оригиналы актов приема-передачи: их должно быть на один больше, чем количество лиц, указанных в договоре. Если экземпляров не хватает, можно запросить дополнительные у застройщика или удостоверить копию у нотариуса.
  • Ипотечные документы: если квартира приобретена в кредит, возьмите оригинал кредитного договора и его копию.
  • Документы, удостоверяющие личность: паспорта всех собственников.
  • Свидетельство о браке (при совместной собственности): необходимо, чтобы подтвердить права обоих супругов.
  • Квитанция об уплате госпошлины: обычно размер госпошлины составляет 2000 рублей.
  • Дополнительные соглашения: если оформляли закладную или вносили изменения в кредитный договор, включите и их.

Совет: Перед визитом в МФЦ (Многофункциональный центр) уточните актуальный перечень документов. Это поможет избежать повторных походов и задержек.

3. Обращение в МФЦ для регистрации

Подайте собранный пакет документов в МФЦ. Сотрудник центра примет бумаги и выдаст расписку с номером заявления, по которому вы сможете отслеживать статус рассмотрения.

Сроки: По Федеральному закону №218-ФЗ, при подаче через МФЦ регистрация занимает до 9 рабочих дней, напрямую в Росреестре – до 7 рабочих дней. Возможны незначительные задержки, поэтому при возникновении вопросов о ходе процесса свяжитесь с МФЦ по номеру, указанному в расписке.

4. Получение итоговых документов

После завершения регистрации вы получите выписку из ЕГРН – основной документ, подтверждающий право собственности. Кроме того, будет выдан отмеченный акт приема-передачи квартиры.

Важно: Присутствие всех совладельцев при получении документов не обязательно. Каждый собственник может забрать свой комплект в удобное для него время, предъявив паспорт и расписку.

5. Оценка и страхование недвижимости (для ипотечных заемщиков)

Если покупка квартиры финансировалась за счет ипотечного кредита, банк потребует предоставить отчет об оценке рыночной стоимости объекта. Этот документ целесообразно заказать сразу после получения акта приема-передачи, так как подготовка оценки может занять время.

Кроме того, в соответствии с законом и условиями кредитного договора залоговое имущество подлежит страхованию. Страховой полис защитит ваши интересы и интересы банка в случае непредвиденных обстоятельств.

Рекомендация: Своевременно оформляйте оценку и страховку, чтобы не выйти за установленные кредитным договором сроки и избежать неустоек.

6. Воспользуйтесь налоговыми вычетами

Официальное оформление права собственности на квартиру открывает доступ к налоговым вычетам. Если вы впервые приобретаете жилье, можете вернуть часть уплаченного налога – до 650 тысяч рублей. При ипотечной покупке действуют дополнительные вычеты, связанные с уплаченными процентами, о нем подробно можете узнать в статье «Как получить налоговый вычет по ипотеке».

Совет: Изучите инструкцию по оформлению вычетов на сайте ФНС или обратитесь за консультацией к специалистам. Они помогут собрать нужные справки и подать заявку корректно.

7. Оформление прописки (при необходимости)

Если квартира станет вашим основным местом жительства, стоит оформить регистрацию по месту проживания. Это упрощает доступ к муниципальным услугам, включая получение медицинских полисов и детских пособий. Зарегистрироваться можно в МФЦ, отделениях МВД или через портал «Госуслуги».

Заключение

Оформление права собственности на квартиру в новостройке – ответственная, но понятная процедура. Следуйте пошаговому руководству: убедитесь в кадастровом учете дома, соберите документы, своевременно обратитесь в МФЦ, выполните оценку и страхование (если это требуется банком), а также не забудьте про налоговые вычеты. Приложив немного усилий на старте, вы без лишних хлопот закрепите за собой статус законного собственника и сможете в полной мере наслаждаться преимуществами владения своим новым жильем.

Новости компании
Стоимость (млн рублей)
Площадь (м2)
Этаж