Если недвижимость приобретена при помощи кредита, но он не выплачен, то она находится в залоге у кредитной организации. Данные об этом можно найти в ЕГРН.
До того момента, пока квартира не выкуплена из залога банка, её продажа не так проста. Вы просто не сможете пройти процедуру регистрации прав собственности в Росреестре.
Сделка становится возможной тогда, когда продавец погасит займ, а банк уведомит об этом Росреестр. Тогда с недвижимости будет снято обременение.
Можно ли купить квартиру в залоге?
Да, это вполне реально. И подобные сделки нередки. Например, достаточно указать в договоре, что приобретённые от покупателя средства будут использованы для погашения кредита. И получается, как в известном фильме: сначала деньги – потом обязанности по кредиту снимаются.
Для того, чтобы осуществить подобную сделку, обратитесь к юристу с большим опытом или к риелтору. Тогда оформление пройдёт без каких-либо проблем.
Квартира в залоге в ипотеку
Купить квартиру, находящую в залоге у банка, по ипотечному кредиту значительно проще. Залог просто будет переоформлен на нового владельца. От вас не требуется выполнения каких-либо действий: банк самостоятельно оформит все документы. Процесс займёт столько же времени, как и при обращении за рядовым кредитом.
Достаточно подать заявку на предоставление займа на "ДомКлик" или в представительстве банка. В случае одобрения, собираете пакет документов. Кстати, большая часть документации будет заказана специалистом по ипотеке в Росреестре. Юридические сотрудники банка подготовят соответствующий договор.
От покупателя требуется только отчёт о проведённой оценке недвижимости. Его реально оформить у специалиста банка. Но в некоторых случаях у вас могут попросить предоставить дополнительную документацию.
Помните, что банки выставляют ряд ограничений. Например, купить залоговую недвижимость можно только в том же городе, где и оформляется займ. Приобрести квартиру по таким условиям в другом городе нельзя.
Продавец задерживал выплаты
Продавать квартиру, находящуюся под залогом, могут по разным причинам. Кто-то захотел поменять квартиру из-за рождения детей, кому-то по работе нужно уехать в другой город. Кому-то просто нужны деньги. В любом случае, ни штраф, ни неустойка, ни прочие обязательства продавца на вас не перейдут.
Сейчас продаётся всё больше ипотечных квартир. Почему? Причина не в том, что у людей нет денег выплачивать ипотеку. Просто половина сделок с недвижимостью в нашей стране заключается при помощи кредита. Это и влияет на увеличение количества подобных сделок.
Покупая квартиру под залогом, тщательно проверьте документы и историю недвижимости. Поверьте, вы не попадёте в плохую ситуацию. Возможно, именно это ваш шанс приобрести новое жильё.
Прочно.