Прочно.
26.06.2023
Многие пары, принимая решение о браке, надеются, что в будущем у них будет своё собственное жильё. С наступлением новой жизненной стадии - появлением детей, потребность в большей площади для проживания возрастает ещё сильнее. В России есть программы, которые помогают избежать трудностей при покупке жилья, такие как материнский капитал и программа семейной ипотеки.
Однако, мало кто задумывается о том, какие трудности могут возникнуть при оформлении имущества в совместную собственность, когда двое людей находятся в браке. Еще меньше пар хотят думать о разделе имущества в случае развода. Из-за этого происходят конфликты и споры, которые можно было предотвратить, если бы участники брака заранее обговорили эти моменты.
Приобретение жилья можно осуществить несколькими способами:
Наиболее распространенный вариант - это последний. Однако, важно понимать, что каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки, которые необходимо учесть заранее, чтобы избежать конфликтов или разногласий в будущем.
Чтобы оформить квартиру на несколько человек, каждому из них приходится выполнить множество формальностей, что зачастую является достаточно сложным и длительным процессом. По этой причине многие семьи предпочитают оформлять жилье на одного человека - так называемого титульного собственника. Кроме того, любое имущество, купленное в браке, считается совместно нажитым, поэтому при разводе не имеет значения, на кого оно оформлено.
Однако, есть исключения, когда между супругами заключен брачный или другой договор, определяющий иной режим собственности.
После того, как подходящая квартира найдена и все готовы закрыть сделку, продавец и покупатель должны подписать договор купли-продажи в трех экземплярах. Затем документы передаются на регистрацию в Росреестр. Обычно этот процесс занимает около недели, после чего документы возвращаются с пометкой о регистрации, а также выдается выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.
В случае, если один из супругов решит продать квартиру, приобретенную в браке, без согласия другого супруга, заверенного нотариально, такую сделку можно будет оспорить.
Иногда семьям приходится сталкиваться с ситуацией, когда необходимо зарегистрировать право на общую совместную собственность на квартиру, которая ранее была оформлена только на одного из супругов. Чтобы это сделать, второй супруг должен обратиться в МФЦ и подать заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности, указав данные об обоих владельцах. Кроме того, нужно будет подтвердить, что на момент приобретения квартиры супруги уже состояли в браке.
Документы можно подать как лично в МФЦ, так и онлайн через портал Госуслуги или сайт Росреестра. В последнем случае необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.
После успешной регистрации права совместной собственности оба супруга будут указаны как собственники в выписке из ЕГРН.
Если семья планирует использовать материнский капитал для покупки жилья, то такое имущество может быть приобретено только в общую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей, определив размер долей по соглашению. В этом случае наиболее разумным решением будет сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.
Если невозможно оформить жилое помещение в общую собственность всех указанных лиц при заключении договора купли-продажи, то жилье должно быть оформлено в общую собственность в течение шести месяцев после перечисления маткапитала продавцу. Аналогичное требование распространяется на случай, если жилье приобретается с использованием средств целевого жилищного займа. В этом случае оформление жилья в общую собственность должно произойти после снятия обременения.
Чтобы зарегистрировать право общей долевой собственности, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр со всеми необходимыми документами, такими как паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, правоустанавливающие документы и свидетельства о браке или разводе. Регистрация займет около недели, после чего в выписке из ЕГРН появятся все собственники с указанием долей.
Если брак закончится разводом, то в случае, если брачный договор не был заключен и доли в имуществе не были распределены, супруги будут делить его поровну как совместно нажитое. Важно понимать, что доля в собственности не означает долю в конкретных материальных объектах. Обладатель доли имеет право участвовать в управлении квартирой, но не обязательно является владельцем конкретных комнат или предметов интерьера.
Раздел имущества может быть выполнен путем выкупа доли одним из супругов, либо продажей квартиры и равномерным разделом возникшей при этом суммы. Если квартира была приобретена в ипотеку и оба супруга выступали созаемщиками, то при разводе можно переоформить ипотеку и недвижимость на одного из супругов с согласия банка. Также возможен вариант продажи квартиры с согласия банка и последующего погашения кредита, после чего остаток может быть разделен между супругами.
Стоит отметить, что недвижимость, приобретенная до заключения брака или полученная в качестве наследства или дара, не считается совместно нажитым имуществом. Однако в некоторых случаях суд может решить признать квартиру общим имуществом, если оба супруга расплачивались за ипотеку или же производили значительный ремонт, повышающий стоимость жилья.
Наиболее надежным способом обезопасить недвижимость от претензий супруга является заключение брачного договора. Его можно оформить как до свадьбы, так и во время брака, однако документ должен быть составлен юристом и заверен нотариально.