Как измерить площадь квартиры в новостройке и зачем это необходимо?

20.03.2023

Иногда после получения квартиры в новостройке оказывается, что ее фактическая площадь не соответствует той, что заявлена застройщиком и указана в договоре. Условия решения такой ситуации всегда указаны в договоре и в большинстве случаев, если площадь будет меньше заявленной, застройщик вернет вам деньги, в противном случае вам придется доплатить разницу. Бывает так, что в договоре указана допустимая разница площади, а может быть определена точная площадь, которая после постройки не корректируется, в этих случаях никто никому ничего не должен, даже если итоговая площадь не совпадает с общей.

Именно поэтому очень важно знать как правильно измерить площадь квартиры, а также необходимо еще при подписании договора изучить как именно будет решаться спорная ситуация.

• Общая площадь квартиры – это сумма площадей всех частей объекта недвижимости, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Она обязательно должна быть указана в договоре о покупке квартиры.
• Итоговая площадь квартиры – это фактическая площадь тех же помещений в готовом объекте.

Как же произвести замер площади?

Конечно, хорошо знать как произвести замеры самостоятельно, но в таком случае вы не сможете доказать свою правоту при разногласиях. Поэтому лучше обратиться к опытным профессионалам, которые после замера подготовят необходимую документацию.

Правила при проведении замера площади:

• перед замером распечатайте детальный план ваших апартаментов;
• для измерений используйте лазерный дальномер, именно этот инструмент позволит сделать точные измерения;
• посчитайте площадь вспомогательных помещений, таких как лоджия, балкон, терраса;
• точно определите какой у вас тип вспомогательного помещения, от этого будет зависеть какой понижающий коэффициент будет применяться к вашей площади: для балконов и террас он составляет 0.3, для лоджий 0.5. Характерной чертой балкона является его выступ за пределы фасада здания, у лоджий это наличие капитальной стены хотя бы с одной стороны, за пределы фасада здания она не выступает. Стоит учесть, что некоторые застройщики пренебрегают этим и считают площадь вспомогательных помещений за 1.0;
• из полученных результатов замеров необходимо исключить площади технических шахт, сантехкоробов и инженерных коммуникаций (вентиляция, канализация и трубы водоснабжения);
• начинайте замеры слева направо от входной двери. Дальномер нужно держать строго параллельно полу или под прямым углом относительно стены, на расстоянии 1 метра от пола;
• для замера сложного помещения, разделите его на простые составляющие – прямоугольники, обязательно отметьте их на вашем плане. Сумма площадей полученный прямоугольников и будет площадью помещения;

• овальное или круглое помещение разделите на треугольники и прямоугольник, сложите получившуюся сумму. Погрешности в виде непосчитанных частей не учитывайте, они на результат практически не повлияют;
• если в вашем помещении стены не параллельны друг другу, то есть они неровно расположены, во избежание погрешности в измерениях нужно отдельно замерять каждую стену, сравнивая отличия. В некоторых случаях пользоваться правилом измерения сложных помещений;
• площадь балкона и лоджии замеряется от поверхности наружной стены до ограждения балкона;
• дверные и оконные проемы, арочные и прямоугольные проемы между комнатами размером менее 2 метров, а также проемы оконных блоков в общей площади не учитываются;
• учитывайте, что при проведении отделочных работ стены и перегородки оштукатуриваются, это влияет на конечные замеры площади. Необходимо узнать на какой стадии проводились замеры и учтено ли это в документации;
• межкомнатные перегородки должны быть указаны и обустроены в соответствии с планом помещения, а также указаны их материалы и толщина, проверьте, все ли верно и соответствует ли плану и договору.

Что делать при обнаружении расхождения

При обнаружении несоответствия даже в 0,1 квадратный метр, вы уже можете подать претензию. Но это ваше право, вы можете этого и не делать. Кто-то даже из-за 0,5 квадратных метров не подает претензию, лишь бы поскорее получить ключи и заехать в свое новое жилье.

Как подать претензию:

• составьте претензию, приложите к ней документы, подтверждающие проведение замеров и их расхождение от общей площади;
• отправьте ее ценным письмом с описью вложений через “Почту России” вашему застройщику, либо передайте лично;
• в случае, если застройщик проигнорировал первичную претензию, стоит сделать экспертизу и подавать досудебную претензию;
• далее необходимо будет решить, подавать в суд на застройщика или нет. Большинство застройщиков уже на первом или втором этапе принимают вашу претензию и вы полюбовно решаете проблему.