Недвижимость в 2025 году: ключевые изменения госпошлин, о которых нужно знать

12.11.2024

С 1 января 2025 года в России вступят в силу значительные изменения в размере государственных пошлин за операции с недвижимостью. Поправки в Налоговом кодексе затронут как физических, так и юридических лиц. Эти изменения направлены на актуализацию ставок в соответствии с текущими экономическими условиями и динамикой рынка недвижимости. Что нужно знать о нововведениях?

Основные изменения в пошлинах за регистрацию недвижимости в 2025 году

Для физических лиц: двойное увеличение расходов

Одно из ключевых изменений касается увеличения стоимости регистрации прав на недвижимость:

  • Объекты с кадастровой стоимостью менее 20 млн рублей или без нее: пошлина вырастет с 2 000 до 4 000 рублей.
  • Объекты с кадастровой стоимостью свыше 20 млн рублей: ставка составит 0,02% от стоимости, но не более 500 000 рублей.

Для юридических лиц: новые ставки для дорогой недвижимости

  • Объекты стоимостью до 22 млн рублей: пошлина увеличится с 22 000 до 44 000 рублей.
  • Объекты дороже 22 млн рублей: ставка составит 0,2% от кадастровой стоимости, но не более 1 млн рублей.

Эти изменения отражают рост стоимости недвижимости и направлены на увеличение доходов в бюджет.

Новые пошлины за кадастровый учет: дополнительные расходы

С 2025 года вводятся пошлины за постановку объектов на кадастровый учет:

  • 2 000 рублей для физических лиц.
  • 22 000 рублей для юридических лиц.

Кроме того, за внесение изменений в кадастровые данные, например, после перепланировки, будут установлены следующие ставки:

  • 1 000 рублей для физических лиц.
  • 2 000 рублей для юридических лиц.

Земельные участки: увеличение стоимости операций

Изменения затронут и операции с земельными участками:

  • Регистрация прав на землю для личного пользования: пошлина увеличится с 350 до 700 рублей.
  • Совместная регистрация прав и кадастровый учет: новая ставка составит 1 000 рублей.

Для участков сельскохозяйственного назначения:

  • Регистрация прав или обременений: 700 рублей.
  • Совместная регистрация и учет: 1 000 рублей.

Ипотека и долевое строительство: новые тарифы

Ставки за операции, связанные с ипотекой и договорами долевого участия (ДДУ), также изменятся:

  • Изменение данных по ипотеке:
    • 400 рублей для физических лиц.
    • 1 200 рублей для юридических лиц.
  • Регистрация ДДУ:
    • 700 рублей для физических лиц.
    • 12 000 рублей для организаций.

Замена залогодержателя или владельца закладной будет стоить:

  • 2 000 рублей для физических лиц.
  • 1 000 рублей для юридических лиц.

Ускоренная регистрация: плати больше за скорость

В 2025 году появится возможность ускоренной регистрации сделок с недвижимостью. Однако за оперативность придется заплатить вдвое больше стандартной пошлины. Это решение подойдет тем, кому нужно быстро оформить документы.

Как изменения повлияют на владельцев и покупателей недвижимости?

Повышение госпошлин приведет к увеличению расходов на любые операции с недвижимостью. Будь то регистрация нового объекта, внесение изменений или сделки с ипотекой, важно учитывать эти новые ставки при планировании бюджета.

Подготовьтесь заранее: помощь профессионалов

Чтобы успешно адаптироваться к новым условиям, рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в сфере недвижимости. Они помогут оптимизировать процесс и избежать лишних затрат.

Заключение: подготовьтесь к 2025 году уже сейчас

Знание новых правил заранее позволит избежать неожиданностей и грамотно спланировать ваши операции с недвижимостью. Независимо от того, являетесь ли вы частным собственником или управляете бизнес-активами, важно быть готовым к этим изменениям.

Обращаясь к профессионалам и учитывая новые ставки, вы сможете уверенно проводить сделки с недвижимостью в 2025 году.

Новости компании
Стоимость (млн рублей)
Площадь (м2)
Этаж