23.04.2021
До 2017 года в России было 2 ведомства, которые хранили информацию об объектах недвижимого имущества и земельных участках: ЕГРП и ГКН. Первое ведомство — Государственный реестр прав — содержало сведения о правовой стороне недвижимости. ГКН или кадастр недвижимости хранил данные о технических характеристиках объектов.
С 2017 года в России появился Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН. Он объединил в себе оба вышеупомянутых ведомства, поэтому теперь в нем хранится подробная информация как о технической, так и о правовой стороне объектов недвижимого имущества.
Чем отличается ЕГРН от ЕГРП?
Поскольку ЕГРП хранил лишь правовую информацию о недвижимом имуществе, выписка содержала следующее данные:
- Собственники и совладельцы (если есть).
- Адрес, площадь и поверхностные характеристики объекта.
- Кадастровый номер.
- Информация об обременениях (залог, арест и различные запреты).
Для получения сведений о более подробных характеристиках объекта, уточнения его кадастровой стоимости, информации о перепланировке или границах земельного участка, раньше нужно было брать выписку еще и из ГКН. Теперь все эти данные можно узнать из выписки ЕГРН. Благодаря этому не нужно подавать запрос сразу в 2 ведомства и оплачивать 2 госпошлины. Кроме того, в отличие от ЕГРП выписку из ЕГРН может запросить каждый (необязательно собственник).
В отличие от ЕГРП, где одна часть данных хранилась в бумажном виде, а другая — в электронном, ЕГРН представляет собой полностью цифровой архив. Информация хранится на серверах Госреестра, она защищена от взлома, корректировок злоумышленниками и потери. Более того, срок выдачи выписки ЕГРН быстрее, чем ЕГРП. Он составляет 5 рабочих дней.
ЕГРП — устаревший информационный ресурс, который перестал работать с 2017 года. Отныне для получения информации об объектах недвижимого имущества и земельных участков, необходимо запрашивать выписку из ЕГРН.
В каких случаях может понадобиться выписка ЕГРН?
- оформлении залога под квартиру или дом;
- передаче объекта недвижимого имущества в дар или наследство;
- подтверждении права собственности.
Зачастую выписку заказывают для проверки реальных собственников, а также чтобы убедиться, что на объекте недвижимого имущества нет обременений. Это особенно необходимо при покупке дома или квартиры, чтобы удостовериться, что сделка не имеет «подводных камней».
Как заказать бумажную выписку из ЕГРН?
Выписку ЕГРН может запросить каждый:
- собственник недвижимого имущества;
- потенциальный покупатель, который хочет проверить юридическую «чистоту» объекта;
- банк, выдающий займ под залог дома или квартиры.
Заказать выписку в бумажном виде можно в территориальном отделении Госреестра или в МФЦ. Для этого достаточно заполнить заявление и оплатить госпошлину. Сумма зависит от типа выписки.
- Об основных характеристиках — содержит сведения о действующем собственнике, правовых ограничениях и характеристиках объекта.
- О земельном участке — помимо основных технических и правовых характеристик имеет данные о границах участка, его координатах и частей, если участок разделен.
- О переходе прав собственности — в ней представлена информация обо всех собственниках, начиная с 31.12.1998.
Чтобы заказать выписку, достаточно иметь только паспорт. Готовый документ можно будет забрать в том же отделении.
Прочно.