Что делать, когда любви уже нет, а общая ипотека в наличии

19.04.2019

К чему нужно быть готовым морально

1.      Время проведения бракоразводного процесса затянется. Придется определяться, с кем останутся дети, как будут выплачиваться алименты.

2.      Выплаты по ипотеке также станут объектом разбирательства. В этом вопросе просрочка недопустима, так как квартира является собственностью банка и при отсутствии регулярных выплат может быть изъята.

Спорные вопросы могут быть урегулированы:

·         Мирно, если между супругами будет достигнуто соглашение;

·         Через суд, когда условия погашения кредита и размеры долей определит третья сторона.

Как избежать конфликта

Вопросы раздела ипотечного жилья лучше всего решать заблаговременно, путем оформления брачного контракта. Этот документ:

·         Оформляется до заключения брака;

·         Определяет имущественные права и обязанности в браке и при расторжении такового.

Брачный контракт поможет, если:

·         Жилье приобретено до вступления в брак;

·         Жилье принадлежит супругам на равных правах.

Если развод состоялся, то можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Каждый из этих документов должен быть оформлен правильно и заверен у нотариуса. Разумной мерой является присутствие адвоката, чтобы обеспечить защищенность прав сторон.

Если брачный договор не заключен

Приобретенная квартира считается совместной собственностью с равными долями.

Если один из супругов по суду получает более дорогое имущество, второму присуждается выплата компенсации в денежной или иной форме.

Доли могут быть неравными, если:

·         Речь идет о защите интересов детей;

·         Один из супругов наносил ущерб интересам семьи или не получал доходов.

Возможна ли продажа ипотечной квартиры

Можно продать такую квартиру до погашения кредита в случае получения согласия банка. Вырученная сумма используется для полного погашения задолженности. Оставшиеся средства распределяются между супругами.

Если в браке родились дети

Суд при разделе имущества учитывает интересы детей. Большую долю получит тот из родителей, кто останется жить с ребенком в ипотечной квартире.

Возможно, квартира полностью будет признана судом собственностью одного из супругов, если:

·         Этот супруг производил выплаты самостоятельно и (или) готов полностью погасить задолженность;

·         Второй супруг согласен на такой раздел или имеет жилплощадь для дальнейшего проживания.