Прочно.Рынок недвижимости продолжает демонстрировать нетипичную для данного сезона активность. Валютные колебания в январе и нестабильность экономической ситуации в стране подстегнули отложенный покупательский спрос. Большинство покупателей, которые планировали приобретение недвижимости в ближайшие месяцы, решили заключить сделки сейчас, не дожидаясь дальнейшего роста рублевых цен на жилье. К слову, некоторые застройщики уже поспешили изменить ценники. Стимулировать число сделок, возможно, будет и снижение ипотечных ставок банками - первым о таком шаге уже заявил Сбербанк.
По оценке участников рынка, с начала года цены на жилье в рублях выросли, а в иностранной валюте, напротив, снизились приблизительно на 3%. Однако тенденция стремительного роста стоимости предложения вряд ли будет продолжительной. Вместе со стабилизацией на валютном рынке напряжение на рынке жилой недвижимости спадет, а спрос постепенно опустится до привычных показателей. Ожидаемый рост годовых цен на новостройки - не более 5-10% процентов в зависимости от локации.
Риэлторы говорят о росте спроса на недвижимость в сданных домах и заселенных новостройках. Выбор покупателей и инвесторов понят и логичен - данные объекты уже введены в эксплуатацию и не несут в себе риска недостроя, а приобретение уже готовой квартиры дает возможность не только сохранить денежные средства, но и в дальнейшем приумножить их. Наиболее востребовано на рынке новой «вторички» жилье небольшого метража - «студии» и «однушки».
По мнению экспертов АРСП, в текущем году рост цен на жилье данной категории увеличится на 8-10%. А вот остальные сегменты вторичного рынка, покупательский интерес к которым снижается все больше, вряд ли ощутимо подорожают.
Так, в 2013 году цены на квартиры «с пробегом» выросли всего на 1-2%. Новостройки же дорожают в разы быстрее, и доходность для частных инвесторов составляет 10-15% в год. Кроме того, растет и процент покупателей, который улучшают свои жилищные условия за счет продажи имеющегося жилья.
Restate.ru опросил экспертов, чтобы узнать, как они оценивают наметившуюся на рынке недвижимости в начале 2014 года тенденцию. Влияет ли колебание курса валют на привлекательность недвижимости? Стоит ли опасаться отката цен после завершения периода нестабильности?
Анна Седельская, руководитель Отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок»:
Безусловно, серьёзные колебание валютных курсов «подогревают» рынок недвижимости. Большинство покупателей считают недвижимость наиболее надёжным активом, поэтому в периоды макроэкономической нестабильности предпочитают снимать накопления со счетов и вкладывать их в приобретение жилья либо коммерческих помещений. К тому же падение рубля стимулирует и отложенный спрос со стороны тех, кто давно планировал покупку, но сомневался или выбирал. В такие периоды обращения наших покупателей растут на 25-30%, а продажи могут показывать рост до 50% по сравнению с текущей реализацией.
Наиболее ликвидным объектам в черте города либо на ближайших приграничных к городу территориях откат цен не грозит. Также стоит учитывать, что, к сожалению, теперь на плечи застройщиков легли и затраты по созданию инфраструктуры, что не способствует понижению цен. Но не стоит забывать, что сегодня рынок недвижимости - это рынок покупателя. Спрос на качественное жильё в новостройках по доступным ценам по-прежнему высокий, другое дело, что, к сожалению, отсутствуют предпосылки к росту реальных доходов населения. Поэтому наши надежды на сохранение стабильного спроса связаны в том числе и с доступностью ипотечного кредитования.
Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate:
Безусловно, ключевым фактором роста спроса на жилье, а также ценового колебания является падение курса рубля. Насколько всем известно, до Нового года, цены росли очень плавно, а после многие застройщики подняли цены сразу на 7-10%. Покупатели, которые обычно в январе только «раскачиваются», в этом году были достаточно активны. Особенно активизировались инвесторы. Традиционно покупка недвижимости - самый надежный способ сохранения средств для россиян, поэтому ситуация достаточно предсказуема.
Кстати, на вторичном рынке это также отразилось в сторону повышения активности покупателей. Количество интересантов возросло на 30%, а стоимость - на 5%.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar:
В этом году в начале года отмечался крайне высокий уровень спроса на рынке первичной недвижимости, в связи с чем департамент новостроек NAI Becar перевыполнил план и повысил уровень продаж на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Я считаю, что это связано не с фактором сезонности, а со снижением курса. Количество инвестиционных сделок за рассматриваемый период существенно увеличилось, поскольку люди на текущий момент не понимают, как сохранить свои средства.
Сфера недвижимости остается более надежным способом сохранения своих сбережений, поэтому интерес к недвижимости у населения увеличился. К нам приходят клиенты, готовые приобретать разом по 20 квартир, причем как жилой недвижимости, так и апартаментов. Самыми востребованными квартирами по-прежнему остаются квартиры-студии и однокомнатные квартиры, поэтому именно данная недвижимость может принести инвестору наибольшую прибыль.