Прочно.Руководитель Отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок» Анна Седельская:
— На сегодня это объективный тренд рынка — свободных земель под застройку в черте города почти не осталось, поэтому новые городские проекты стартуют по достаточно высоким ценам. Покупательная же способность большей части населения, к сожалению, достаточно низкая. А квартира в ближайшем пригороде является наиболее недорогим вариантом жилья, стоимость квадратного метра здесь в среднем на 15–25% ниже, чем в аналогичных проектах в границах Петербурга. Это позволяет покупателям уложиться в имеющийся бюджет, либо увеличить жилплощадь за счет разницы цен в Петербурге и области. Второй фактор — новые жилые комплексы в пригородах предполагают и новую комфортную среду обитания, они строятся и сдаются одновременно с детскими садами, поликлиниками, аптеками, отделениями банков, спортивными учреждениями и т. п., которых могут быть лишены даже жители некоторых обжитых микрорайонов в границах города.
Если говорить о наиболее перспективных пригородных территориях, то это в первую очередь Всеволожский район: Девяткино, Новодевяткино, Кудрово, Янино. Лично мне больше импонирует Кудрово — несмотря на то, что средневзвешенные цены тут отличаются от средних по городу на 5–7%, район наиболее перспективен — там активно прокладываются новые дороги, ведется благоустройство, от станции метро «Дыбенко» до центра всего 5 остановок, к тому же планируется строительство собственной станции, развита система наземного транспорта, есть удобный выезд на КАД, рядом находятся «МЕГА-Дыбенко», «ИКЕА», «OBI». К тому же, если выбирать проекты со сроком сдачи 2016–2017 гг., то цены здесь будут существенно ниже городских. Например, в новом жилом доме «Кудров-Хаус», который строит наша компания, стоимость квадратного метра при 100% оплате составляет 61–71 тыс. руб./кв. м.
Директор департамента новостроек NAI “Becar” Полина Яковлева:
— Нарастающая популярность рынка загородной недвижимости, расположенной в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга, объясняется многими причинами. Так, молодые семьи предпочитают приобретать жилье за городом, исходя из соображений экономии. Для сравнения — стоимость однокомнатной квартире в городе равна цене трехкомнатной квартиры за городом. Например, в настоящее время цена квадратного метра в двухуровневом таунхаусе с небольшим земельным участком составляет от 25 до 55 тысяч рублей. Другая категория клиентов руководствуется желанием проживать на свежем воздухе, но при этом иметь все необходимые инженерные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление и т. д.). Отмечу, что одним из преимуществ проживания в загородных жилых комплексах, по сравнению с городскими, является большой объем бесплатных мест для парковки автомобилей. Помимо дешевизны, для покупателей пригородного жилья большое значение имеет фактор социальной однородности, присущий загородным поселкам. В целом формат работы в городе, а проживания за городом становится весьма востребован у жителей Санкт-Петербурга. При переезде за город я бы, скорее всего, остановила свой выбор на Курортном районе Санкт-Петербурга. Дело в том, что сейчас девелоперы активно вкладывают средства в развитие транспортной и торговой инфраструктуры в этом районе. В то же время меня привлекает его близость к Финскому заливу и обилие парков.
Заместитель генерального директора ООО «ТАЙМС реалти» Александр Лопатин:
— Что касается причин, по которым люди перебираются жить за город, — их уже перечислили выше и я солидарен с этой точкой зрения. А теперь давайте попробуем сориентироваться, как правильно выбрать квартиру за городом. В целом, здесь действуют те же принципы, что и в городе, отметим ключевые из них: определите надежного застройщика, то есть того, кто имеет богатый опыт и «багаж» реализованных проектов; внимательно изучите местность вокруг будущего дома на предмет сторительства домов по соседству, чтобы в перспективе избежать постройки дома у вас перед окнами; выбирайте тот город, в котором инфраструктура уже развита, чтобы не ждать появления всего необходимого для комфортной жизни. Помните, что у вас есть уникальная возможность насладиться преимуществами загородной жизни! Вы можете поселиться рядом с озером или найти квартиру с террасой на крыше.
Я бы свой выбор остановил на Всеволожске. Этот город давно развивается и имеет всю необходимую для жизни инфраструктуру. Исходя из своих принципов, я выбираю дома небольшой этажности — 5–6 этажей, и, конечно, хочу быть уверенным в том, что рядом не появится типовая многоэтажка. Пожалуй, мой выбор остановился бы на ЖК «Земляничная поляна» от компании «АРГО-Инвест», входящей в ИСГ «ТАЙМС». Этот комплекс, помимо, подходящих мне характеристик имеет еще несколько преимуществ, которые сыграли бы ключевую роль в выборе жилья: уникальную экологию, наличие озера в шаговой доступности от дома, а также наличие крытого паркинга на охраняемой территории комплекса.
Заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров:
— За последние два года в пригородных районах Ленинградской области объемы возводимого жилья выросли в разы. Но объекты предлагаются очень разные: как проекты эконом-класса, с минимальной стоимостью квадратного метра и самыми низкими потребительскими характеристиками, так и жилые комплексы, составляющие достойную конкуренцию городским новостройкам. Спрос на тот или иной объект всегда зависит от качества конкретного проекта и глубины его проработки застройщиком. Наша компания «Строительный трест» работает в сегментах «комфорт» и выше, поэтому предлагает своим покупателям только качественное, удобное, востребованное жилье. Наш первый жилой комплекс на границе Петербурга и области — ЖК «Капитал» в Кудрово — на сегодняшний день является одним из самых успешных проектов в регионе. Новый масштабный проект — жилой квартал «NewПитер» на юго-западной границе — будет еще интереснее и привлекательнее для жизни. Мы вложили в этот квартал максимум новых технологических опций, инженерных инноваций, новых конструктивных и планировочных решений. Мы формируем новую среду обитания: строим здания невысокой этажности, серьезно занимаемся ландшафтным дизайном, обустраиваем безопасную территорию для детских игр и прогулок, создаем все условия для занятий спортом, делаем удобнее и привлекательнее места общего пользования. Для «Строительного треста» это новое направление работы, в которое мы сейчас вкладываем всю душу. И я искренне могу посоветовать жилой квартал «NewПитер» всем заинтересованным в приобретении комфортабельной квартиры в современном, перспективном и благоустроенном микрорайоне.
Начальник отдела продаж СК «Навис» Татьяна Соколова:
— Сегодня дорога из пригорода в город занимает подчас меньше времени, чем, скажем, передвижения внутри КАД. С развитием транспортной инфраструктуры на карте области появилось немало мест, где активно строятся новые комфортабельные комплексы. И это не только таунхаусы или коттеджные поселки, но и полноценные городские кварталы малоэтажной застройки. Кроме того, жилье за городом нередко дешевле аналогичного в городской черте. Характерный пример — загородный малоэтажный комплекс «Щегловская усадьба», возводимый СК «Навис» в поселке Щеглово, в 5 км от Всеволожска. Сегодня квадратный метр в «Щегловской усадьбе» стоит от 44 тыс. руб., и это с учетом того, что все квартиры передаются собственникам с чистовой отделкой, включающей установку сантехники, счетчиков и электроплит. Благоприятная экологическая обстановка, удобное расположение, качественное жилье, комфортные условия проживания — неудивительно, что покупатель все чаще выбирает жилье в пригороде.
Мне сложно однозначно ответить, где именно я приобрела бы квартиру, планируя переезд в пригород, ведь при выборе необходимо учесть сразу несколько факторов — транспортную доступность, социальную инфраструктуру района, качество жилья. Но как человек, выросший в Гатчине, я бы предпочла южное направление и, безусловно, малоэтажный квартал.
Генеральный директор УК «Система» Евгений Якушин:
— В пригород люди переезжают, потому что там дешевле жилье. Едва ли это делается, потому что это не город и там воздух чище. Это логично и вполне естественно. Что касается меня, я бы приобрел квартиру в Курортном районе, так как оттуда удобно добираться до работы. И он мне просто нравится и напоминает о детстве.
Разумная Недвижимость 17 сентября 2014