Новостройки Выборгского района: между элитной Петроградкой и «спальниками»

Выборгский район, находящийся в северной части Санкт-Петербурга, является одним из самых крупных в городе — здесь проживает более полумиллиона человек. Новострой-СПб решил выяснить, как здесь живется, где и за сколько можно приобрести новую квартиру в локации, какова ситуация с транспортной и социальной инфраструктурой.

О локации в целом

Выборгский район является административно-территориальной единицей города с 1718 года. Площадь его составляет около 11,5 гектаров. Особенно интересен он тем, что одна его часть граничит с элитной Петроградской стороной — то есть, фактически, с центром города, две другие — с крупными «спальниками» Петербурга — Калининским и Приморским районами, а еще большая часть земель затрагивает курортную «зеленую» зону — Парголово и Левашово. Водная граница проходит через Неву и соединяет локацию с Центральным районом (через Литейный мост).

Выборгский район, наряду с Московским и Приморским, на протяжении последних 15-20 лет входит в топ-3 самых привлекательных для жизни районов Санкт-Петербурга, комментирует Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ГК «Лидер Групп». И в обозримом будущем этот тренд сохранится: люди хотят здесь жить и покупать квартиры, что создает высокий спрос, который, безусловно, привлекает застройщиков.

Вид на Выборгский район. Снято Новострой-СПб

Основной объем жилого фонда в локации был сформирован достаточно давно, поэтому здесь широко развита транспортная и социальная инфраструктура, рассказывает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость». Что касается жилой недвижимости, то в основном в Выборгском районе представлены объекты класса «комфорт», но в южной части района, относящейся к историческому центру Петербурга, на набережных Невы также возводятся проекты бизнес-класса. При этом стоимость квадратного метра в классе «бизнес» ниже среднерыночной на 10% (145 тыс. рублей), в классе «комфорт» цены сопоставимы со средними по городу — 101 тыс. рублей за кв. м.

«Основная часть проектов, сооружаемых сегодня в Выборгском районе, относятся к сегменту масс-маркет (эконом-класс — порядка 70%, комфорт — 20%). На проекты бизнес-класса приходится только 10%. Они, как правило, реализуются в южной части района»

Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой – Санкт-Петербург»

Новое строительство в Выборгском районе развивается очень динамично, считает Екатерина Тейдер, руководитель направления девелопмента Becar Asset Management. Комплексную масштабную застройку (от Большого Сампсониевского проспекта до набережной) осуществляет компания «Отделстрой», также занимается реализацией собственного проекта Setl Group, строится жилой комплекс «Георг Ландрин», вблизи Черной речки реализует проект ЦДС, возводится второй проект сети апарт-отелей Vertical. Буквально в ближайшие три-пять лет ожидается существенное, если не сказать резкое, преображение района.

На сегодняшний день Выборгский район является одним из лидеров по объему жилого строительства, сообщает Юлия Ружицкая. Так, на его территорию приходится порядка 20% от всех возводимых в городе новостроек. Наиболее активно осваивается север, а также земли рядом со станцией метро «Парнас». Самыми комфортными для проживания считаются кварталы, расположенные рядом со станциями метрополитена «Озерки», «Проспект Просвещения», «Площадь Мужества», «Лесная».

Перспективы развития строительства

Сейчас новое предложение в Выборгском районе пополняется за счет редевелопмента земель бывших промышленных предприятий. Такое жилье всегда востребовано, так как новые жилые проекты, возводимые на этих территориях, как правило, имеют хорошую транспортную доступность и развитую социальную инфраструктуру. Кроме того, спрос формируется за счет жителей окружающих кварталов, которые стремятся улучшить жилищные условия, не выезжая из своего привычного района, не меняя школы, садика и медицинских учреждений, комментирует Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Пионер» в Санкт-Петербурге.

Если говорить про дальнейшее строительство, то свободных и перспективных территорий для развития проектов жилищного девелопмента в Выборгском районе осталось очень немного, считает Юлия Ружицкая. Некоторый потенциал для развития существует в Парголово. Также реализация проектов возможна в рамках редевелопмента бывших промышленных территорий, например — на Выборгской набережной и в окрестностях станции метро «Выборгская», «Лесная», «Площадь Мужества».

Любопытно, что привязка к центру и комфортная транспортная доступность делает этот район перспективным для реализации апарт-отелей. В этой локации еще можно организовать достаточно бюджетное размещение, но при этом дорога до исторического центра займет всего 10-15 минут на транспорте. А в жилых комплексах можно реализовать запрос покупателя на приобретение жилья с панорамным видом — такое предложение уже можно позиционировать как эксклюзивное, говорит Екатерина Тейдер.

Транспорт

С учетом особенностей границ — протяженность от Пироговской набережной на юге до КАД и ЗСД на севере — район обладает отличной транспортной доступностью: шесть станций метро («Парнас», «Проспект Просвещения», «Озерки», «Удельная», «Выборгская», «Лесная»), развитая сеть общественного транспорта, широкие городские магистрали (пр. Энгельса, Луначарского, Мориса Тореза, Б. Сампсониевский, Лесной и Просвещения, Маршала Блюхера, Непокоренных, Культуры) и скоростные пригородные трассы. Также здесь проходит ветка Октябрьской железной дороги со станциями «Ланская», «Удельная», «Озерки», «Шувалово», «Парголово» и «Левашово».

С точки зрения транспортной инфраструктуры, сегодня еще существует проблема чрезмерной загрузки проспекта Энгельса, считает Виталий Виноградов. Но уже начала строиться новая развязка на пересечении Энгельса, Тореза и Луначарского, которая в ближайшее время ликвидирует все заторы.

«Любое жилье, строящееся в Выборгском районе, будет обладать шаговой доступностью от метро, а это имеет принципиальное значение для конечного покупателя. Прямое сообщение с Петроградской стороной — это еще один весомый критерий доступности исторического центра»

Екатерина Тейдер, руководитель направления девелопмента Becar Asset Management

Инфраструктура

Социальная инфраструктура Выборгского района наряду с транспортной развита хорошо. В пешей доступности есть множество парков, скверов и иных рекреационных мест — таких, как Ботанический сад, парк Лесотехнической академии, сад Александра Матросова, Литовский сад, Головинский сад, рассказывает Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой». Комфортной среде обитания способствует непосредственная близость к Петроградской стороне — сосредоточению объектов культуры и искусства, модных бутиков, изысканных ресторанов, престижных фитнес-клубов.

По показателю обеспеченности объектами сервиса и торговли на тысячу жителей Выборгский район занимает одно из первых мест в городе. Здесь расположено большое количество торгово-развлекательных комплексов, гипер- и супермаркетов различных форматов (от продуктовых до DIY), кинотеатров. Медицинские услуги населению оказывают 19 государственных учреждений здравоохранения, специализированные консультации и центры здоровья, а также большое количество частных медицинских центров. Район удобен для проживания семьям с детьми за счет высокой обеспеченности учебными заведениями: от детских садов до крупных городских ВУЗов. В общей сложности здесь работают 137 образовательных учреждений, в том числе 69 школ. Среди высших учебных заведений следует отметить такие, как Военный институт физической культуры, Военно-медицинская академия, Государственный педиатрический медицинский университет, Государственный лесотехнический университет им. С.М. Кирова и Государственный торгово-экономический институт.

Экологическая ситуация

Все эксперты оценивают экологическую ситуацию в Выборгском районе крайне положительно. Да, здесь есть промышленные предприятия, но при этом район также является одним из лидеров в городе по количеству и площадям зеленых территорий — парки и скверы занимают более 30% территорий, говорит Юлия Ружицкая. Немаловажным представляется и тот факт, что водное пространство Выборгского района включает в себя семь озер и 14 водоемов, в частности, Суздальские озера — Верхнее, Среднее и Нижнее, которые являются любимой рекреационной зоной городского уровня, добавляет Ян Фельдман. Именно поэтому на протяжении многих лет здесь наблюдается стабильный спрос на качественную недвижимость. Выборгский район является весьма привлекательным для проживания семьям с детьми.

К тому же, добавляет Екатерина Тейдер, существуют определенные градостроительные нормативы и нормы. Для возведения жилья в той или иной локации необходимо соблюдение ряда санитарных норм, предполагающие определенный уровень экологичности. Если на территории реализовывается жилой проект, значит экологические нормы выполнены.

Новостройки Выборгского района

Источник: Новострой-СПб

Некоторый строительный бум в Выборгском районе наблюдался около десяти лет назад. А вот в последнее время новых домов здесь строится крайне мало и это преимущественно точечная застройка, рассказывает Виталий Виноградов. К примеру, ГК «Лидер Групп» строит в локации ЖК Leningrad, цены начинаются от 120 тыс. рублей за кв. м.

Компания «Строительный трест» построила больше двух десятков домов в Выборгском районе Петербурга за 26 лет. Сейчас девелопер продолжает строительство малоэтажного комплекса бизнес-класса «Сосновка». Это клубный дом из кирпича с надежными и теплыми стенами толщиной минимум 770 мм, террасами, подземным паркингом, келлерами, закрытым охраняемым двором без машин и комплексным благоустройством. Ввести объект в эксплуатацию планируется в третьем квартале 2019 года. Стоимость квадратного метра в нем начинается от 130,3 тыс. рублей. Здесь отсутствуют студии, почти все квартиры — двух- и трехкомнатные средней площадью 130 кв. м. Рядом с ЖК «Сосновка» есть три школы, пять детских садов, три фитнес-центра, а также несколько спортивных объектов, медицинских учреждений, супермаркетов и торговых центров.

Компания «КВС» реализует в данной локации три проекта: клубный дом G9, расположенный в шаговой доступности от станции метро «Лесная» и Петроградской стороны, ЖК «Жили-Были» и ЖК «Континенты». Проект клубного дома G9 предусматривает просторный двор без машин, контроль доступа на территорию и систему видеонаблюдения. Для детей здесь открыты детские сады, школы, игровые площадки, дома детского и юношеского творчества, кружки и спортзалы. ЖК «Жили-Были» и ЖК «Континенты» находятся рядом с метро «Парнас». Неподалеку есть удобный выезд на КАД. В пешей доступности функционируют четыре школы, более десяти детских садов, медицинский центр, почтовое отделение, торговый комплекс «Парнас Сити». Комплексы расположены вблизи Шуваловского парка, где можно наслаждаться прогулками на свежем воздухе.

ГК «Пионер» возводит в Выборгском районе жилой квартал «Life-Лесная» (рядом с метро «Лесная»). Квартал включает шесть жилых домов от десяти до 13 этажей на 1791 квартиру, а также дворы без машин, отапливаемый подземный паркинг, индивидуальные кладовые, наземную парковку, магазины и сервисы на первых этажах, супермаркет и собственный детский сад. Общая площадь проекта составит 195 тыс. кв. м (три очереди по два корпуса в каждой). Квартиру можно приобрести с чистовой дизайнерской отделкой «под ключ» в двух вариантах или предчистовой отделкой white box. Окончание строительства первой очереди запланировано на  IV квартал 2018 года, реализация всего проекта завершится во II квартале 2020 года. За счет современной архитектуры и развитой инфраструктуры квартала, проект призван сформировать новое восприятие этой части Выборгского района, которая традиционно относилась к «серому поясу».

В Выборгском районе расположены также два жилых комплекса Setl City: ЖК «Облака» и «Притяжение». Оба объекта возводятся на равном удалении (всего один километр) от метро «Лесная». «Облака» — жилой комплекс высокого комфорт-класса, который представляет собой два дома по 13 этажей, проектом также предусмотрены свой детский сад и подземный паркинг.

«Притяжение» — жилой комплекс бизнес-класса. В его составе будет построено семь корпусов по девять этажей, которые расположатся зеркально относительно друг друга. Предусмотрена многоуровневая система доступа, включающая отдельные входные группы с reception. Двор будет благоустроен по авторскому ландшафтному дизайн-проекту, в центре квартала расположится пешеходная аллея с живыми изгородями. На выбор представлены квартиры с эркерами, панорамными окнами и террасами. Квартиру можно приобрести с качественной чистовой отделкой.

Компания «Главстрой СПб» в рамках ЖК «Северная долина» (проект комплексного освоения территорий) сейчас возводит более 500 тыс. кв. м жилья. В августе были выведены в продажу квартиры в новых домах 21 квартала данного проекта. Первыми в продажу поступили корпуса № 8 и № 9 на 146 и 118 квартир соответственно. Студию в 21 квартале ЖК «Северная долина» можно приобрести за 2,3 млн рублей, однокомнатную квартиру — от 2,8 млн рублей, двухкомнатную — от 4,9 млн руб. Цена «трешки» начинается от 6,3 млн руб.

«Отделстрой» на территории 10 гектаров строит жилой комплекс бизнес-класса «Новый Лесснер». Он располагается в 250 метрах от Выборгской набережной, близ Кантемировского моста. Жилой комплекс отличает наличие школы и детского сада на территории, трех удобных выездов в разных направлениях, большое количество полноценных парковочных мест в подземных и многоуровневых паркингах. В квартирографии представлен широкий диапазон метражей — от 34 до 86 кв. м, с возможностью объединения. Из квартир, расположенных на верхних этажах,

Компания Л1 реализует в локации ЖК «Лондон Парк» — многофункциональный комплекс клубного формата, представленный в сегменте эконом-класса. Городской квартал представляет собой разновысотные жилые корпуса (от четырех до 28 этажей) и общественные строения. В квартирографию включены и небольшие студии, и просторные четырехкомнатные лоты. Под заказ может быть сделан ремонт «под ключ».

Парнас: «город в городе»

Парнас считается новым микрорайоном Санкт-Петербурга, его смело можно назвать «городом в городе». Наряду с Парголово, он входит в число активно застраиваемых локаций Санкт-Петербурга. Интерес покупателей к данной локации обоснован вполне демократичной ценой квартир эконом-класса, относительно развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Если сравнивать с другими объектами комплексного освоения территорий (в Девяткино и Кудрово), то Парнас имеет явное преимущество: он относится к Выборгскому району Санкт-Петербурга, а значит, у местных жителей городская прописка. Практически вся территория Парнаса уже застроена, полностью работы будут завершены в 2021 году, комментирует Ольга Барашкова, заместитель руководителя отдела маркетинга ГК «Прок».

По прогнозам, к 2020 году население микрорайона достигнет 80 тыс. человек. Как и в других новых спальных районах, на Парнасе наблюдается дефицит социальной инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник, больниц). Например, в ЖК «Северная Долина» были построены несколько садов и школ, но сейчас они перестают справляться с постоянно увеличивающимся количеством жителей. Многие родители вынуждены оформлять детей в учреждения, находящиеся возле соседней станции метро — «Проспект Просвещения», что доставляет определенные неудобства.

С торгово-развлекательной инфраструктурой и продуктовыми магазинами дела обстоят намного лучше: недалеко находятся крупные гипермаркеты и торговые центры — «Окей», «Гранд Каньон», IKEA, «Ашан», ТРК «МЕГА».

На Парнасе достаточно развита система общественного транспорта. Самым большим плюсом локации является наличие станции метро и удобный выезд на КАД. Маршрутки и автобусы курсируют не только в пределах города, но охватывают загородное направление. В сравнении с другими объектами комплексного освоения территории, на Парнасе ситуация не настолько плачевная, как в том же Кудрово, где в часы пик на выезд из района автомобилистам придется потратить не менее часа. Пробки на Парнасе не столь масштабны и наблюдаются в основном на участке проспекта Энгельса.

Однако желающие приобрести недвижимость в районе Парнаса должны знать, что ранее здесь находилась несанкционированная свалка. Особой опасности для жизни и здоровья этот факт не представляет, но жить придется в «каменных джунглях» с минимальным количеством зелени. Также в районе располагается крупная промзона, в которую входят различные производственно-промышленные предприятия. Однако стоит отметить, что все выбросы находятся в пределах допустимой нормы и вреда здоровью не наносят.