Приёмку квартир в новостройках могут сделать проще

02.02.2026

В России обсуждают изменения, которые могут заметно упростить процедуру приёмки жилья у застройщика. В Госдуму внесён законопроект, разрешающий дольщикам подписывать акт приёма-передачи квартиры с помощью усиленной неквалифицированной электронной подписи (УНЭП).

Сейчас процесс выглядит сложнее и требует либо личного визита, либо оформления более дорогой электронной подписи.

Как подписывают акт приёма-передачи сегодня

На данный момент используются два основных варианта:

1. Бумажный формат. Дольщик подписывает акт на бумаге. Затем застройщик переводит документ в электронный вид и заверяет его своей усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
2. Полностью электронный формат. И дольщик, и застройщик подписывают документ онлайн с использованием УКЭП.

Проблема в том, что получение УКЭП требует времени, личной идентификации и дополнительных расходов, что делает цифровую приёмку менее доступной для обычных покупателей.

Что предлагает новый законопроект

Поправки планируется внести в статью 16 закона о долевом строительстве. Согласно инициативе:

• дольщик сможет подписывать акт приёма-передачи с помощью УНЭП;
• застройщик по-прежнему обязан использовать УКЭП;
• документ будет иметь юридическую силу.

Идея в том, чтобы оставить высокий уровень защиты со стороны застройщика, но упростить процесс для покупателя.

Почему это важно для дольщиков

По словам автора инициативы, депутата Госдумы Станислава Наумова, УНЭП:

• оформляется быстрее;
• стоит дешевле;
• доступна через онлайн-сервисы.

На практике это означает:

• меньше визитов в офис застройщика;
• возможность принять квартиру дистанционно;
• ускорение оформления собственности.

Для покупателей из других городов это особенно актуально — приёмку можно будет пройти без поездки на объект.

Выгоды для застройщиков

Изменения выгодны не только дольщикам. Девелоперы также получают преимущества:

• сокращение расходов на очные встречи;
• ускорение передачи квартир;
• снижение нагрузки на отделы клиентского сервиса;
• возможность массовой онлайн-приёмки.

Это особенно важно при сдаче крупных жилых комплексов, где передача ключей может растягиваться на месяцы.

Что это меняет на практике

Если закон примут, процесс приёмки станет ближе к обычным цифровым сервисам: дольщик осматривает квартиру, фиксирует замечания онлайн и подписывает документы удалённо.

Это логичное продолжение цифровизации рынка недвижимости, где уже используются:

• электронная регистрация сделок;
• дистанционная ипотека;
• онлайн-кабинеты дольщиков.

Использование усиленной неквалифицированной электронной подписи уже регулируется федеральным законом № 63-ФЗ «Об электронной подписи», поэтому с юридической точки зрения такой формат подписания документов не является новым — меняется лишь область его применения.

Итог

Инициатива направлена на то, чтобы сделать приёмку квартир быстрее и удобнее.

Покупатель получает более простой инструмент подписания документов, а застройщик — возможность ускорить передачу жилья и снизить издержки.

Если поправки примут, дистанционная приёмка может стать стандартом для новостроек уже в ближайшие годы.