Прочно.
18.09.2025
Ипотечный рынок в России продолжает меняться под влиянием государственных программ. По итогам марта 2025 года доля льготных займов достигла рекордных значений и почти вытеснила классические банковские продукты. Исследование аналитиков показывает: без господдержки жильё покупают единицы.
За март банки выдали почти 150 млрд рублей по льготным ипотекам — это 87% от общего объёма сделок. Для сравнения: в феврале показатель был ниже почти на 3 процентных пункта, а с начала года он вырос на 9 п.п.
Первый квартал 2025 года закрепил тренд: доля субсидированных кредитов достигла 84,5%, тогда как ещё в конце 2024 года она была лишь чуть выше 70%. За несколько месяцев рынок кардинально сменил структуру.
В марте по данной программе было оформлено кредитов на сумму более 129 млрд рублей.то три четверти всех сделок. Спрос растёт не только в абсолютных цифрах, но и в доле: плюс 3,3 п.п. за месяц и более 13 п.п. по сравнению с прошлым кварталом 2025 года.
Регионы-лидеры по охвату «Семейной ипотекой»:
Для многих регионов «Семейная ипотека» стала основным инструментом для решения квартирного вопроса их жителей.
Несмотря на небольшое снижение доли, выдачи продолжают расти марте объём составил 10,7 млрд рублей — на 28% больше, чем месяцем ранее. С начала года спрос увеличился более чем в 2 раза.
Лидеры по популярности:
В Приморском крае доля составила 68,4%. Но именно здесь «Дальневосточная ипотека» лидирует, в отличие от большинства регионов, где первую позицию уверенно занимает «Семейная».
Её доля остаётся скромной и даже немного снизилась — минус 0,4 п.п. Тем не менее в отдельных регионах программа востребована. В марте лидировали:
На фоне роста субсидированных продуктов классическая ипотека стремительно теряет позиции. В марте её доля снизилась ещё на 2,4 п.п.
И всё же остаются регионы, где рыночные программы сохраняют существенную долю:
Здесь цены на жильё и уровень доходов позволяют брать кредиты без господдержки, хотя таких регионов становится всё меньше.
С января 2025 года аналитики учитывают не количество сделок, а объём выданных средств. В статистику включаются транши — повторные выдачи по текущим кредитам. Поэтому в расчетах фигурируют даже завершённые программы, например, «Господдержка».
Сегодня ипотечный рынок держится на господдержке. Без субсидий спрос резко снижается, а программы вроде «Семейной ипотеки» становятся новым стандартом для миллионов россиян.
