Покупка коммерческой недвижимости в России в ипотеку

26.06.2018

Текущие сложности

Ипотечное кредитование объектов коммерческой недвижимости сопряжено с гораздо более жесткими условиями.

• Такие договора заключаются на сравнительно небольшой срок – от 1 года до 10 лет.
• Процентные ставки колеблются в пределах 12-20%.
• Первоначальный взнос по ипотеке составляет не менее 20%, в некоторых банках необходимо внести более половины суммы.
• Рассмотрение заявки длительное и придирчивое.
• Больший процент отказов, так как, по мнению кредитных учреждений, ликвидность таких объектов ниже, чем у обычной квартиры в Москве или Санкт-Петербурге.
• Необходимо подготовить внушительный пакет подтверждающей вашу платежеспособность документации. Это уставные документы, балансовые отчеты за несколько прошлых периодов, отчеты о прибылях и убытках, детализированные расшифровки по расчетным счетам, товарное движение и остатки, перечень активов с указанием их балансовой и реальной (рыночной) стоимости и т.д. Нередко запрашиваются данные не только «белой», но и по «черной» бухгалтерии.

Кто может оформить ипотеку на офис, магазин или склад?

Возможность получения ипотечного кредита на коммерческую недвижимость есть у:

• Юридических лиц следующих организационно-правовых форм – ООО, ОАО, ЗАО.
• Индивидуальных предпринимателей.
• Владельцев долей в бизнесе, если доля составляет не менее 10%.

Физические лица приобретать магазины или офисы в ипотеку, согласно действующему в РФ законодательству, не могут.

Перспективы развития

Чаще всего предприниматели и компании обращаются за ипотечным кредитованием в такие банки, как Сбербанк, ВТБ 24, ВТБ Банк Москвы, Россельхозбанк, Абсолют Банк, БФА. Некоторые из них по условиям, озвученным на 2018 год, предлагают довольно комфортное сотрудничество, хотя не у всех имеются готовые программы ипотечного кредитования. Зачастую условия разрабатываются под конкретного заемщика и объект. Можно найти предложения, включающие дополнительные средства на ремонт приобретаемого объекта, или кредитные «каникулы» на время пока коммерческая недвижимость будет ремонтироваться.