Прочно.
05.08.2025
2025 год стал переломным для рынка жилой недвижимости. Резкое повышение ключевой ставки Центрального банка, рост стоимости заёмных средств и снижение доступности ипотеки изменили поведение покупателей и застройщиков. Рынок перестроился: на первый план вышли локации, инфраструктура и готовность объекта. Санкт-Петербург не стал исключением.
В Санкт-Петербурге в 2025 году зафиксирован умеренный рост цен на квартиры. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 4–6% по сравнению с 2024 годом. В первую очередь, рост затронул новостройки комфорт- и бизнес-класса. Основные причины:
Особый спрос наблюдается в кварталах с готовыми школами, детскими садами и удобным выездом на ЗСД и КАД. Покупатели предпочитают не откладывать сделки в ожидании снижения цен — они понимают: стоимость комфортного жилья в новых районах продолжит расти.
Загородный рынок Ленинградской области показывает более высокий темп роста — до 8% за год. Это ответ на рост ставок: многие отказались от ипотечной квартиры в городе в пользу дома с участком, приобретённого на собственные средства. Особенно востребованы коттеджи и таунхаусы в пределах 40 км от КАД.
Наибольший интерес — к локациям с удобным шоссе, охраной, газом и развитой территорией. Это районы Токсово, Юкки, Коммунар, Новоселье. Рынок быстро адаптировался: активно строятся новые поселки с современным обликом, асфальтом, спортивными и детскими площадками.
На вторичном рынке Санкт-Петербурга — снижение средней стоимости на 3–5%, особенно в панельных домах 70–90-х годов. Причины понятны:
Особенно просели объекты без ремонта, в домах без лифтов и в районах без транспортной доступности. И наоборот — ликвидные квартиры в новых домах остаются в цене, особенно если есть хороший ремонт.
Повышение ключевой ставки до 21% сделало ипотеку дорогой. По данным рынка, средняя ставка на вторичку к середине года — 26–28% годовых, на новостройки с господдержкой — от 12,5 до 15%, но таких предложений всё меньше. Государственные программы продолжают работать, но условия стали жёстче.
Покупатели чаще отказываются от ипотечного кредитования, откладывая покупку или снижая бюджет. В этой ситуации выигрывают застройщики с готовыми объектами и скидками при 100% оплате. ГК «ПРОК» зафиксировал рост спроса именно на квартиры в высокой степени готовности и с акциями при оплате без привлечения кредита.
До конца 2025 года резкого снижения цен не ожидается. На рынке новостроек — стабилизация: ключевое значение имеет готовность объекта, репутация застройщика и качество среды. На вторичке — возможна дальнейшая стагнация, если ипотека не станет доступнее.
Загородная недвижимость, вероятно, продолжит дорожать, особенно в сегменте готовых домов с коммуникациями и участком. Спрос на аренду также растёт: это альтернатива для тех, кто отложил покупку из-за ставки.
Покупатели ориентированы на качество, инфраструктуру и надёжность. Цена перестала быть единственным фактором. Основные критерии выбора:
Жилые комплексы ГК «ПРОК» соответствуют этим ожиданиям: проекты Стороны света и Стороны света-2 демонстрируют стабильный спрос, благодаря сбалансированной цене, готовности и комфортной городской среде.
2025 год подтвердил тренд: рынок становится всё более зрелым. Покупатели не гонятся за квадратными метрами — они выбирают решение под свои задачи. В условиях высокой ставки и нестабильности особенно важно делать обдуманный выбор: ориентироваться на готовность, инфраструктуру и надёжность застройщика. Именно такие параметры формируют реальную ценность недвижимости в текущих условиях.
