Покупка жилья в ипотеку гражданином другой страны

12.01.2018

Не является секретом, что миллионы иностранных граждан имеют постоянную работу в нашей стране и проживают здесь постоянно. Как правило, большинство из них не имеет возможности приобрести сразу жилье, поэтому арендуют квартиру или частный дом. Но это не единственный для них вариант решения проблемы. Сегодня, благодаря решению Правительства РФ, правом оформления ипотечного кредита обладают не только граждане Российской Федерации, но и иностранцы.

Условия для получения ипотечного займа резидентом и нерезидентом

Для получения ипотечного кредита в банке иностранный гражданин должен отвечать ряду обязательных требований:

• Постоянное проживание на территории РФ не менее полугода (183 дней).
• Иметь вид на жительство (быть резидентом).
• Официальное трудоустройство. При этом общий стаж работы на территории Российской Федерации составлял более 1-го года, а на последнем месте работы – не менее 6-ти месяцев.
• Являться налоговым резидентом, потенциальный заемщик не должен иметь никаких задолженностей по оплате налогов.
• Первоначальный взнос за приобретаемое жилье обязателен, он составляет не менее 10% его стоимости.
• Валютой ипотечного кредита может быть, как рубль, так и доллары США или евро.

Следует сразу отметить, что условия ипотечного кредитования для иностранцев отличаются от аналогичной кредитной программы для граждан РФ. Например:

• Сумма первоначального обязательного взноса может быть увеличена до 30%.
• Минимальный трудовой стаж работы на территории РФ увеличен до 3-х лет.
• Купленная за ипотечный кредит недвижимость остается в залоге у банка, вплоть до полного погашения кредита.
• Годовая процентная ставка для иностранцев чуть выше, чем для граждан РФ.
• Максимальный срок ипотечного кредита – 30 лет.
• Максимально возможная сумма кредита рассчитывается на основании подтвержденных доходов, полученных иностранцем в России.
• Большинство банков требует, чтобы граждане РФ выступали поручителями или созаемщиками.

А как обстоят дела у иностранных граждан, которые не являются резидентами в нашей стране? Как показывает практика, большинство отечественных банков не кредитуют нерезидентов. Такие заемщики имеют возможность получить ипотечный кредит в международном или коммерческом банке.

Но следует быть готовым подготовить к банковской заявке весьма солидный пакет документов, а также уплатить первоначальный взнос в сумме 50% от стоимости недвижимости.