27.06.2023
Существует мнение, что если вы купили квартиру в ипотеку, то ее нельзя продать или сдать в аренду, так как банки запрещают заемщикам это делать по условиям кредита. Однако, это утверждение не соответствует действительности. В данной статье мы расскажем о том, как можно сдавать в аренду квартиру, которую вы приобрели в ипотеку.
Да, однако необходимо уведомить свой банк об этом. Поэтому перед тем, как сдавать в аренду квартиру, которую вы приобрели в ипотеку и еще не погасили, следует внимательно изучить условия вашего ипотечного договора.
Для многих людей сдача ипотечной квартиры в аренду становится главным источником дохода для погашения ипотечного кредита. Согласно закону, для сдачи квартиры в аренду или наема не требуется одобрение банка (ГК РФ, ст. 346 п. 3). Однако в том же законе есть важный момент: если ипотечный договор содержит другие условия, они будут иметь юридическую силу.
Например, в вашем ипотечном договоре может быть указано, что вы можете передавать заложенное имущество в пользование только после согласования с банком. Если этого не сделать, то банк может потребовать досрочного погашения всей суммы по ипотеке. Поэтому необходимо внимательно изучить условия вашего ипотечного договора, чтобы избежать неприятных последствий.
Обычно банки не отказывают своим клиентам в запросе на сдачу ипотечной квартиры в аренду или наем. Для этого достаточно заглянуть в банк, где сотрудники попросят вас заполнить стандартную заявку.
Если вы имеете ипотеку в Сбербанке, то чтобы сдать свое имущество в аренду, вам следует получить письменное одобрение от банка. Для этого свяжитесь с менеджером по обслуживанию ипотечного кредита в месте, где вы получили свой кредит.
При посещении офиса банка вам нужно предоставить следующие документы:
Список документов может незначительно отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Чтобы получить более точную информацию о необходимых документах, обратитесь к менеджеру в чате Домклик.
После того, как вы получите одобрение от банка, вы можете смело размещать объявление об аренде своего жилья. Если вы уже нашли жильцов, заключите с ними договор аренды жилого помещения.
Для обеих сторон сделки договор коммерческого найма жилья является основным документом, который должен быть оформлен в письменной форме. Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников.
В договоре обязательно должны быть указаны следующие данные:
Если вы не уверены в своих способностях составления договора коммерческого найма жилья, то рекомендуется обратиться к юристу или использовать типовой бланк договора, который можно легко найти в интернете.
Одним из ключевых факторов успеха при размещении объявления об аренде квартиры является грамотность, понятность и эстетическая привлекательность текста. Чтобы потенциальные арендаторы могли быстро определиться с выбором, в тексте необходимо указать следующие элементы:
Кроме того, необходимо следить за краткостью текста и избегать использования заглавных букв, множества восклицательных знаков и грамматических ошибок. Все эти элементы помогут сделать ваше объявление максимально привлекательным для потенциальных арендаторов.