Первичный и вторичный рынки недвижимости. Цены на квартиры-студии.

СПб. В этом году рост цен на рынке недвижимости относительно замедлился. Несмотря на это, сегодня найти относительно недорогое жилье весьма проблематично.
Имея на руках $60 тыс., покупатель может рассчитывать разве что на комнату в коммуналке. Наибольший выбор объектов появляется только у тех клиентов, кто имеет на руках не менее $120 тыс. Хотя в целом обладая суммой в пределах от $80 до $100 тыс. или возможностью получения такого кредита потенциальный потребитель вполне может рассматривать первичный рынок жилого строительства.

Первичный рынок

ЖК "ЛАХТА" Иногда однокомнатные квартиры малого метража сопоставимы с квартирами-студиями. Квартиры-студии - обычно рассматриваются, как альтернатива однокомнатной квартире. Однако на стартовом этапе строительства, есть возможность купить "однушку" по цене квартиры-студии. Цены на квартиры в жилом комплексе "Лахта"...

Однокомнатная квартира по цене квартиры-студии! Компания СТК "ПРОК" предлагает ознакомиться с планировками и ценами на квартиры в новом жилом комплексе Лахта в Приморском районе, на ул. Оптиков / Туристская. В строящемся доме большой выбор удобных планировок. Возможна рассрочка платежа!

Новый проект со сроком сдачи в начале 2009 г. - на пересечении Бестужевской ул. и Кондратьевского пр.: однокомнатные квартиры с полной отделкой - от 54.800 у.е. при беспроцентной рассрочке на 2 года. В доме на пересечении Диагональной и Новолитовской ул., кроме беспроцентной рассрочки и полной отделки, в подарок дают балкон. Срок сдачи - II квартал 2008 г., цена на квартиру - от 54.800 у.е.

Недорогие по нынешним временам предложения квартир у группы компаний "Центр долевого строительства". Однокомнатная квартира площадью 40,6 м2 в доме на пр. Юрия Гагарина стоит $86.072, а в доме на Октябрьской наб. квартира чуть меньшего метража (37,74 м2) - около $64 тыс. Даже "двушку" можно купить меньше чем за $100 тыс. В доме на пересечении ул. Мартыновской и Шаврова за $99.931 предлагается двухкомнатная квартира площадью 45,84 м2, в доме на пр. Луначарского - за $95 тыс. площадью 48 м2.

В Группе Компаний «Прок» так же можно найти квартиру-студию в новостройках со стоимостью ниже 100 тыс. долларов. Но если в уже построенном комплексе «Виктория» на Будапештской улице минимальная стоимость однокомнатной квартиры будет составлять практически $100 тыс. долларов, то в жилом комплексе на Витебском проспекте можно найти однокомнатные квартиры, цена которых будет находится в пределах $80 тыс. долларов.

 Данный список можно продолжать достаточно долго, большинство компаний строящих жилье, относящееся к эконом и комфорт классу, имеют предложения в подобном ценовом коридоре. Поэтому для потребителя важно подойти к выбору квартиры с точки зрения соотношения цена-качество, т.е. учитывая не только общую стоимость квартиры, но и другие характеристики.

Вторичный рынок
В начале апреля средняя цена метра на рынке вторичного жилья колебалась от $2520 до $3260 и практически была равна средней цене на первичном рынке. Самые дорогие районы при этом Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский, Центральный и Московский. По-прежнему свое ценовое лидерство сохраняют квартиры в сталинках, тогда как панельные пятиэтажки остаются наиболее доступным жильем.

Наиболее дорогие места - территории, прилегающие к парковым и водным зонам. За $?60-80 тыс. можно приобрести недалеко от метро, не на окраине города квартиры небольшой площади, в том числе и квартиры-студии (от 30 до 50 м2).

При этом далеко не каждую квартиру можно приобрести в кредит, даже если финансовые возможности позволяют претендовать на него. Галина Афанасенко, исполнительный директор ОАО "Балтийская ипотечная корпорация", констатирует: некоторые кредитные организации неохотно выдают кредиты на наиболее дешевые объекты - хрущевки и брежневки.

Еще сложнее с кредитами на приобретение комнат в коммунальных квартирах. Крайне сложно взять в долг на покупку жилья в доме с деревянными или смешанными перекрытиями и совсем невозможно - для покупки жилья в доме, который нуждается в капитальном ремонте, причем вне зависимости от цены этой квартиры.

Перед улучшением жилищных условий придется привыкнуть к новым ценам.

Павел Медведев, руководитель отделения "Невское" компании "Петербургская Недвижимость":

"За $60 тыс. можно купить однокомнатную квартиру в Ленобласти, но в удалении от города (в радиусе не менее 40км). Это может быть квартира, например, в Приозерске или Волхове. В Петербурге за эти деньги можно приобрести хорошую комнату в коммунальной квартире в центре города с небольшой населенностью и со всеми удобствами. Можно с некоторой вероятностью купить комнату в квартире, которую в дальнейшем возможно будет расселить. Однако надо иметь в виду, что сейчас таких квартир очень и очень мало.

При $80 тыс. можно приобрести квартиру-студию в современном доме, которая уже "вышла" на вторичный рынок. Или однокомнатную квартиру в пятиэтажном доме - хрущевке или брежневке не в самом престижном районе города. Это может быть пятиэтажка в Сосновой Поляне, в Купчино (в отдалении от метро), а также в районе станций метро "Обухово" и "Пролетарская". Площадь такой квартиры - около 30 м2.

При $100 тыс. можно приобрести однокомнатную квартиру в домах 1970-80-х гг. постройки в любом районе города. Это могут быть панельные дома любой серии, а также кирпичные многоэтажки.

За $120 тыс. можно купить хорошую однокомнатную квартиру в современном доме (построенном не более 10 лет назад) в любом спальном районе города. Это может быть квартира в доме, где собственность на квартиры только получена и они "вышли" на вторичный рынок. Причем все атрибуты современного комфортного жилья - выход в Интернет, удобные планировки, консьерж, наличие как минимум охраняемой стоянки - присутствуют. Кроме того, за такую сумму можно приобрести двухкомнатную квартиру в спальном районе в доме 1970-80-х гг. постройки.

$150 тыс. - в любом спальном районе Петербурга за эти деньги можно купить хорошую двухкомнатную квартиру в современном доме (построенном не более 10 лет назад). Площадь такой квартиры - 50-60 м2. Кроме того, такая сумма дает возможность покупки трехкомнатной квартиры в спальном районе в доме 1970-80-х гг. постройки (площадь квартиры - 60-75 м2) Также можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру площадью около 40 м2 в центре города.

А за $180-200 тыс. можно уже приобрести однокомнатную квартиру (хотя таких и немного) в новом, современном элитном доме на вторичном рынке. По средствам и любая трехкомнатная квартира в любом районе города в доме до 1990 г. постройки. В современном доме (построенном в последние 10 лет) можно купить небольшую трехкомнатную квартиру. Также есть возможность приобретения большой по площади (60-80 м2) двухкомнатной квартиры в любом районе города".

Яна Долотова, руководитель отдела маркетинга и аналитики компании "Итака":

"$60 тыс. - в этой ценовой категории предлагаются небольшое количество студий площадью 25-28 м2 в строящихся домах с отдаленным сроком сдачи (2008-2009 гг.) в Красносельском, Невском, Калининском, Московском, Выборгском районах. Можно купить и просторную комнату в центре города в малонаселенной квартире (2-3-к. кв.) площадью 20-25 м2.

За $80 тыс. возможно приобрести однокомнатную квартиру площадью 34-36 м2 в строящихся домах со сроком сдачи в 2008-2009 гг. и позже в Красносельском, Фрунзенском, Невском, Выборгском районах. Или однокомнатную квартиру в 39-41 м2 на вторичном рынке в Колпино, Кронштадте. В пределах $100-120 тыс. предлагаются однокомнатные квартиры на вторичном рынке в Красносельском, Невском, Фрунзенском районах площадью около 35 м2 в панельных домах, с кухней менее 7,5 м2. А также небольшие двухкомнатные квартиры в 45-48 м2 на вторичном рынке - в старом фонде или в домах старых панельных серий (брежневки, хрущевки, "корабли"). Другой вариант - однокомнатная квартира площадью 40-42 м2 в Пушкине или Курортном районе.

В $150 тыс. обойдется на вторичном рынке двухкомнатная квартира площадью 56-59 м2 в Выборгском, Калининском, Московском, Приморском районах в домах улучшенной панельной серии с кухней более 7,5 м2. Или трехкомнатная квартира в панельном доме или в доме старого фонда (с капремонтом) с кухней менее 7,5 м2. При $180-200 тыс. уже можно рассчитывать на трехкомнатную квартиру площадью 60-82 м2 на вторичном рынке во Фрунзенском, Красносельском, Калининском районах. Или на "двушку" в кирпичном или кирпично-монолитном доме в Приморском, Выборгском, Красногвардейском районах".

Ирина Гудкина, директор АН "Бекар":

"Если в конце 2003 г. шаг между стоимостью 1 м2 в квартирах разного класса был $30 тыс., то сейчас - $60 тыс. "Трешка" 504-й серии в Красногвардейском районе стоит $130 тыс., а в новом доме трехкомнатная квартира большего метража и лучшего класса - уже $170 тыс.

За $60 тыс. можно купить хорошую комнату и неплохой участок или какую-нибудь однокомнатную компактную квартиру в "глубоком загороде".

$90 тыс. - это двухкомнатная 35-40-метровая квартира на окраине. За городом - первый взнос за коттедж в коттеджном поселке для постоянного проживания либо дом в дачном поселке в 80-километровой зоне.

$120 тыс. позволяют говорить о "двушке" не в центре либо однокомнатной квартире с недостатками в центре. Возможна хорошая "единица" в новом доме на окраине. В пригороде - простенький коттедж в поселке экономкласса.

Со $150 тыс. можно покупать "трешку" 504-й серии, а можно однокомнатную сталинку в хорошем месте. На загородном рынке - коттедж экономкласса или хороший удачно расположенный участок.

$200 тыс. - это хорошая современная "трешка" или четырехкомнатная квартира в несданном доме. На загородном рынке появляется перспектива хорошего дома с участком и однородным социальным окружением.

Все эти ценники актуальны для объектов до 100 м2. Квартиры сильно выросли в цене. Платежи по кредитам стали больше. Кстати, парадокс: рост стоимости аренды за последние год-полтора был меньше.

И если раньше можно было купить квартиру в кредит, потом сдавать ее и эти деньги отдавать в качестве погашения кредита, то сейчас их уже не хватит: придется добавлять".

Анастасия Дьячкова, специалист по маркетингу корпорации "Адвекс. Недвижимость":

"На $100 тыс. можно приобрести небольшую "единичку" в строящемся доме общей площадью 40-50 м2 на севере (Калининский, Выборгский, Приморский районы), юго-востоке (Фрунзенский, Красногвардейский районы), юге и юго-западе (Кировский, Красносельский районы) города.

В прошлом году наблюдался ажиотажный спрос и бурный рост цен на квартиры малого метража. Ориентируясь на покупательский спрос, многие застройщики запланировали в будущих домах как можно больше малогабаритных квартир. Сегодня ажиотажный спрос спал, а многие проекты уже не изменить. И, как считают эксперты, если застройщикам не удастся быстро продать все маленькие квартиры, цены на них немного, но упадут.  

Источник: Единая мультилистинговая система (ЕМЛС)