Какие меры поддержки предлагает государство при покупке жилья

08.04.2025

Цены на недвижимость остаются высокими и накопить на квартиру самостоятельно многим непросто. Чтобы помочь гражданам приобрести жильё, действуют различные программы государственной и региональной поддержки. Это позволяет существенно снизить затраты на покупку недвижимости.

Разберёмся, кто может рассчитывать на помощь, какие именно программы действуют и что важно знать перед обращением за поддержкой.

Что включает государственная поддержка при покупке недвижимости

Существующие меры поддержки позволяют частично или полностью компенсировать расходы на жильё, либо существенно снизить финансовую нагрузку при оформлении ипотеки.

Вот основные формы помощи:

• Прямые субсидии и социальные выплаты — разовая или ежегодная денежная помощь на покупку жилья.
• Льготная ипотека — кредиты с пониженной ставкой, часто ниже рыночной в 2–3 раза.
• Материнский капитал — государственная помощь при рождении ребёнка, которую можно направить на улучшение жилищных условий.
• Программы компенсации аренды или строительства — действуют для бюджетников, военных, сотрудников МВД.
• Региональные субсидии и контракты — местные меры поддержки, дополняющие федеральные.

Кто может претендовать на поддержку от государства

Программы рассчитаны на определённые категории граждан. Чтобы получить помощь, нужно не только принадлежать к одной из них, но и подтвердить нуждаемость, отсутствие жилья или иные основания.

К приоритетным категориям относятся:

• Молодые семьи — супруги младше 35 лет, с детьми или без.
• Семьи с детьми — особенно многодетные (от трёх детей).
• Военнослужащие и сотрудники МВД — участники накопительно-ипотечной системы, а также получатели служебного жилья.
• Работники сферы здравоохранения и образования — особенно переехавшие в сельскую местность.
• Малообеспеченные и малоимущие семьи — имеющие доход ниже прожиточного минимума.
• ИТ-специалисты — сотрудники аккредитованных компаний.
• Жители сельских территорий и Дальнего Востока — при переезде или участии в региональных программах.

Важно: в большинстве программ одно из обязательных условий — отсутствие собственного жилья или признание жилищных условий неудовлетворительными.

Социальная выплата для молодых семей — до 35% от стоимости жилья

Государственная программа поддержки молодых семей позволяет получить субсидию для:

• покупки квартиры;
• строительства дома;
• погашения ипотечного кредита.

Кто может участвовать:

• супруги до 35 лет, оба — граждане РФ;
• молодая семья с одним или несколькими детьми, если хотя бы один родитель — гражданин России;
• одинокий родитель до 35 лет с ребёнком.

Сколько можно получить:

• 30% от стоимости жилья — для семей без детей;
• 35% — если есть хотя бы один ребёнок.

При расчёте учитываются региональные нормативы площади и стоимости кв. м. Заявление подаётся в местную администрацию, после чего семья ставится в очередь на получение выплаты.

Материнский капитал — помощь семьям с детьми

Материнский капитал — это безвозмездная государственная субсидия, которую можно использовать на покупку или строительство жилья.

Размеры выплат (на 2025 год):

• за первого ребёнка (рождённого с 2020 г.) — 690 266,95 руб.;
• за второго ребёнка (если не получали за первого) — 912 162,09 руб.;
• если выплата за первого уже была — доплата 221 895,14 руб.

Деньги можно направить на:

• оплату первоначального взноса по ипотеке;
• полное или частичное погашение кредита;
• строительство или покупку жилья за собственные средства (через 3 года после рождения ребёнка).

Дополнительно в ряде субъектов РФ действует региональный материнский капитал — например, в Санкт-Петербурге он составляет 213 234,43 руб., в Самарской области — 100 000 руб. за третьего ребёнка.

Погашение ипотеки многодетным семьям — до 450 000 рублей

Семьи, в которых с 2019 по 2030 год родился третий ребёнок, могут получить выплату на погашение ипотеки до 450 000 руб.

Условия:

• деньги перечисляются напрямую в банк;
• используется только на остаток основного долга;
• подать заявление можно в банке или на Госуслугах.

Субсидии для военнослужащих и сотрудников МВД

Государство поддерживает военнослужащих несколькими способами:

• ЕДВ — единовременная денежная выплата для покупки или строительства жилья (при стаже от 10 лет, при увольнении по возрасту или здоровью).
• Служебное жильё — предоставляется на время службы.
• Компенсация аренды — если нет доступных квартир, выплачивается ежемесячная сумма.

Также существует жилищная субсидия для семей погибших военнослужащих, и программа накопительно-ипотечной системы (НИС) для контрактников.

Программы для врачей и учителей в сельской местности

Для стимулирования переезда в малые города и сёла действуют программы:

«Земский доктор» — до 2 млн рублей

• для врачей и фельдшеров до 50 лет;
• работа по специальности в селе, ПГТ или городе с населением до 50 тыс.;
• наличие профильного образования.

«Земский учитель» — до 1 млн рублей

• педагогическое образование;
• возраст до 55 лет;
• работа в школе по договору не менее 5 лет;
• нагрузка от 18 часов в неделю.

Деньги можно направить на покупку или строительство жилья. Также возможна компенсация аренды и коммунальных услуг.

Программа «Сельская ипотека» — от 0,1% до 3% годовых

Для жителей сёл и малых городов доступна ипотека на выгодных условиях:

• процентная ставка: 0,1%–3%;
• сумма: до 5 млн рублей;
• первоначальный взнос: от 10%–20%;
• срок: до 25 лет.

Доступна только один раз, только для граждан РФ.

«Дальневосточная ипотека» — ставка до 2%

Поддержка переезда и закрепления населения в ДФО:

• ставка: до 2%;
• сумма: до 6 млн руб.;
• срок: до 20 лет;
• первый взнос: от 20%.

Участвовать могут молодые семьи, врачи, учителя, владельцы дальневосточного гектара, участники СВО и их семьи.

ИТ-ипотека — для сотрудников цифровой сферы

Для работников аккредитованных ИТ-компаний действует льготная программа:

• ставка: до 5–6%;
• сумма: до 9 млн рублей;
• первый взнос: от 20%;
• возраст до 50 лет;
• зарплата от 90 000 руб. (в регионах) и от 150 000 руб. (в миллионниках).

Важно: работник должен сохранять занятость в ИТ-компании на весь срок действия кредита.

Какие есть ограничения и требования к получателям субсидий

Чтобы получить субсидию или льготную ипотеку, необходимо соответствовать ряду условий:

1. Подтверждённая нуждаемость в жилье:
• отсутствие недвижимости;
• проживание в аварийном доме;
• маленькая площадь на члена семьи (меньше норматива).
2. Гражданство РФ — обязательно для большинства программ.
3. Возрастные ограничения — часто применяются в программах для молодых семей, врачей и учителей.
4. Доходы — в ряде программ требуется подтвердить платёжеспособность (например, при ипотеке), в других — наоборот, требуется статус малоимущего.
5. Очередность и лимиты — большинство выплат предоставляются по очереди, при наличии финансирования.

Вывод

Существующие государственные и региональные меры поддержки позволяют значительно упростить покупку жилья. Главное — знать о своих правах, внимательно изучить доступные программы и не откладывать оформление документов. Получить помощь может гораздо больше семей, чем принято считать — нужно лишь сделать первый шаг.

Часто задаваемые вопросы

Какие субсидии на покупку жилья существуют?

Это материнский капитал, субсидия молодой семье, погашение ипотеки многодетным, выплаты врачам, учителям и военным.

Куда обращаться за субсидией?

В местную администрацию, МФЦ, органы соцзащиты или через портал Госуслуги. Также можно использовать портал Дом.РФ для поиска подходящих программ.

Можно ли получить субсидию, если есть жильё, но оно маленькое или аварийное?

Да, при подтверждении нуждаемости. Например, если площадь на одного человека ниже регионального норматива.

Можно ли использовать сразу несколько программ?

Часто — да. Например, можно использовать материнский капитал как первый взнос и взять льготную ипотеку.