Что изменилось: налоговый вычет при покупке жилья вырос до 1,1 миллиона рублей

22.04.2025

С 2025 года в России значительно увеличился максимальный размер налогового вычета за покупку недвижимости — теперь он может достигать 1,1 миллиона рублей. Это важная новость для всех, кто планирует приобрести жильё, особенно в ипотеку. Изменения напрямую связаны с переходом на прогрессивную шкалу налогообложения, что позволило расширить возможности возврата части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Почему вычет увеличили: прогрессивная шкала НДФЛ

С 2025 года в России начала действовать новая система расчёта подоходного налога, в которой ставка зависит от уровня дохода гражданина. Теперь действует следующая шкала:

• 13% — для доходов до 2,4 млн рублей в год
• 15% — на часть дохода от 2,4 до 5 млн рублей
• 18% — на часть дохода от 5 до 20 млн рублей
• 20% — от 20 до 50 млн рублей
• 22% — на суммы свыше 50 млн рублей

Благодаря такой системе, налогоплательщики с высокими доходами платят больше налогов, но и получают пропорционально больший вычет при покупке недвижимости. Ранее размер возврата был ограничен фиксированной ставкой 13%, вне зависимости от налоговой ставки, по которой платит гражданин.

Что входит в новую сумму вычета

Раньше максимальный размер имущественного вычета составлял:

• 260 тыс. рублей — за покупку недвижимости (13% от 2 млн рублей)
• 390 тыс. рублей — за уплаченные ипотечные проценты (13% от 3 млн рублей)

Итого — не более 650 тыс. рублей.

Теперь, при применении повышенных ставок НДФЛ, сумма может достигать:

• 440 тыс. рублей — за покупку недвижимости
• 660 тыс. рублей — за ипотечные проценты

Таким образом, общий размер возврата может составить до 1,1 млн рублей, если налогоплательщик попадает в категории с повышенной ставкой.

Возможны дальнейшие изменения: обсуждается увеличение лимитов

Рост суммы налогового вычета — это первый шаг. Эксперты рынка недвижимости уже поднимают вопрос о необходимости пересмотра фиксированного лимита на стоимость жилья, с которого рассчитывается вычет. Сейчас он составляет 2 млн рублей и не индексировался много лет. Национальное объединение строителей предлагает увеличить его до 6 млн рублей, что позволило бы гражданам получать ещё больший возврат при покупке недвижимости.

Почему это важно: выгода для покупателей и поддержка строительного сектора

Повышение налогового вычета делает покупку жилья более доступной, особенно с учётом текущих ставок по ипотеке и роста цен на недвижимость. Кроме того, это дополнительный стимул для инвестиций в жильё и способ поддержки строительной отрасли.

Для самих граждан это возможность компенсировать часть затрат на покупку квартиры или дома, особенно в случае ипотечного кредита.

Как получить повышенный вычет

Чтобы воспользоваться новым размером вычета, необходимо:

1. Быть налоговым резидентом РФ
2. Покупать жильё на собственные средства или в ипотеку
3. Получать официальный доход, облагаемый НДФЛ
4. Подать декларацию 3-НДФЛ с подтверждающими документами
5. Указать в декларации сумму вычета и налоговую ставку, по которой уплачен НДФЛ

Если ваш доход попадает под повышенную ставку, налоговая учтёт это при расчёте возврата.

Вывод

Новая система налогового вычета — это шаг к более справедливому налогообложению и стимулированию граждан к покупке жилья. Сумма возврата выросла почти в два раза, а в будущем может вырасти ещё, если будет увеличен лимит стоимости недвижимости.

Не упустите шанс воспользоваться этой возможностью — внимательно изучите свои права и подайте документы на вычет.