05.11.2024
При сдаче или съеме жилья часто используют термины «договор аренды» и «договор найма». Однако понимание разницы между ними крайне важно, чтобы избежать юридических недоразумений. В этой статье мы расскажем, чем отличаются эти договоры, и предложим пошаговую инструкцию по их составлению.
На первый взгляд, договоры аренды и найма кажутся идентичными, но их юридическая природа существенно отличается:
Важно: в контексте сдачи жилья между физическими лицами правильнее использовать термин «договор коммерческого найма».
Чтобы защитить интересы обеих сторон, в договоре обязательно должны быть следующие пункты:
Необходимо указать точный адрес, площадь, количество комнат, этаж и перечень имущества (мебель, бытовая техника и т.д.).
Опишите, за что отвечает каждая сторона. Например:
Пропишите:
Для договора найма необходимо указать срок действия. Если этот пункт отсутствует, по закону договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).
Укажите сумму залога, условия его возврата или удержания, а также сроки возврата после окончания договора.
Используйте проверенные шаблоны, которые можно найти в интернете. Но помните, что не все из них соответствуют законодательству.
Добавьте специфические пункты, которые могут быть важны для вас: разрешение на проживание с питомцами, правила ремонта и т.д.
Этот документ фиксирует состояние жилья и имущества на момент передачи нанимателю. Это поможет избежать споров при завершении аренды.
Если у вас нет уверенности в юридической стороне вопроса, проконсультируйтесь со специалистом. Это поможет избежать проблем в будущем.
Согласно ст. 675 ГК РФ, смена собственника не влияет на действие договора найма. Новый владелец обязан соблюдать условия ранее заключенного договора.
Практический совет: Убедитесь, что в договоре прописан этот пункт, чтобы избежать проблем при смене собственника.
Договор аренды или найма — это основа безопасных и комфортных взаимоотношений между владельцем жилья и нанимателем. Потратьте время на его тщательное составление, чтобы защитить свои права и избежать неприятных сюрпризов.
Готовы оформить договор? Используйте наши советы и при необходимости привлекайте профессионалов для проверки документа.
Понимайте свои права, защищайте интересы и создавайте надежные договоры!