Что произошло с недвижимостью в феврале и как это повлияло на россиян?

11.03.2025

Февраль 2025 года принес сразу несколько значительных изменений в сферу недвижимости России. Они отразились на рынке ипотечного кредитования, стоимости жилья, доступности аренды и других ключевых аспектах, влияющих на граждан. Разбираем, какие тенденции были в феврале и что они означают для россиян.

Ипотека: рост ставок и снижение спроса

С окончанием ряда государственных ипотечных программ рынок недвижимости начал остывать. Рост ключевой ставки до 21% привел к увеличению ипотечных ставок, которые в некоторых случаях достигли 30%. Это существенно сократило объемы кредитования и спрос на покупку жилья.

Как это повлияло на россиян?

• Взять ипотеку стало сложнее из-за высокой стоимости кредита.
• Все больше граждан переключаются на аренду, что привело к росту арендных ставок.
• Замедлился рост цен на недвижимость, особенно на вторичном рынке.

Цены на вторичное жилье: стабилизация и отсутствие роста

В крупных городах России таких, как Москва, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону и Казань, цены на вторичное жилье в феврале показали нулевой рост. Продавцы начали корректировать стоимость квартир, чтобы соответствовать покупательским возможностям.

Что это значит для рынка?

• Продавцы стали более гибкими в ценообразовании, снижая завышенные предложения.
• Покупатели получили возможность торговаться и искать выгодные условия.
• Инвесторы начали рассматривать другие варианты вложений из-за низкой рентабельности недвижимости.

Смещение спроса в сторону бизнес-класса

Все больше россиян отдают предпочтение бизнес-классу. В 2024 году доля этого сегмента достигла 49% от всех продаж — на 8% больше, чем в 2023 году. Это говорит о том, что покупатели стали более требовательными к качеству жилья, выбирая современные и комфортные квартиры.

Экономические вызовы: инфляция и процентные ставки

Высокая инфляция и ключевая ставка 21% делают ипотеку менее доступной, что приводит к охлаждению рынка недвижимости. В то же время спрос на аренду резко растет, что уже привело к увеличению цен на съемное жилье.

Что это значит для граждан?

• Для многих россиян покупка жилья стала невозможной из-за высокой стоимости кредитов.
• Те, кто откладывал покупку квартиры, могут получить лучшие условия, если дождутся снижения ставок.
• Арендные ставки растут, что делает аренду менее доступной для среднего класса.

Снижение объемов строительства

Прогнозируется, что в 2025 году объемы строительства жилья могут упасть на 30%. Это связано с уменьшением спроса, высокими затратами на строительные материалы и сложностями с кредитованием девелоперов.

Как это отразится на рынке?

• Меньше новостроек — ограниченное предложение может привести к росту цен в будущем.
• Сложнее купить жилье по доступным ценам, особенно в популярных районах.
• Больше внимания к вторичному рынку, где предложение остается стабильным.

Заключение

Февраль 2025 года стал месяцем важных перемен для рынка недвижимости России. Рост процентных ставок, снижение объемов кредитования и стабилизация цен на жилье изменили подход граждан к покупке недвижимости. Для покупателей это время осторожности и выжидательной тактики, а для арендаторов — период растущих цен. В ближайшие месяцы рынок может адаптироваться к новым условиям, и ситуация будет зависеть от экономических факторов и решений регуляторов.