Чем грозит занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи?

03.12.2024

При оформлении сделок с недвижимостью некоторые покупатели и продавцы решаются на указание в договоре меньшей стоимости объекта, чем она есть на самом деле. Это может показаться безобидным способом сэкономить на налогах или скрыть свои доходы, но такая практика несет серьезные юридические и финансовые риски. Разберем, почему занижение стоимости недвижимости — опасная стратегия для обеих сторон сделки.

Что такое занижение стоимости недвижимости?

Занижение стоимости — это указание в договоре купли-продажи суммы, которая меньше фактической. Например, вместо реальной рыночной цены в 7 миллионов рублей в договоре может быть указано 4 миллиона.

Продавцы часто делают это чтобы сократить налог на доходы физических лиц от продажи имущества, а покупатели — чтобы скрыть часть своих финансовых операций. На первый взгляд такая схема кажется выгодной, но последствия могут быть весьма негативными.

Какие риски возникают у покупателя?

Покупатель — самая уязвимая сторона сделки с занижением стоимости. Вот основные угрозы:

  1. Отсутствие правовой защиты. Если возникнет судебное разбирательство, сумма, указанная в договоре, будет считаться единственно верной. Например, если покупатель заплатил 7 миллионов рублей, но в договоре указано только 4 миллиона, вернуть он сможет лишь эти 4 миллиона.
  2. Утрата имущества. Если сделка будет признана недействительной, покупатель рискует потерять не только квартиру, но и значительную часть вложенных средств.
  3. Снижение налогового вычета. Покупатель сможет получить имущественный налоговый вычет только на сумму, прописанную в договоре. Если указана меньшая стоимость, размер вычета будет соответственно ниже.
  4. Высокий налог при продаже. При перепродаже недвижимости разница между заниженной стоимостью в договоре и реальной ценой продажи приведет к увеличению налога на доход.

Чем рискует продавец?

Продавец также подвергается ряду рисков при занижении стоимости недвижимости:

  1. Проблемы с расчетами. Часто стороны используют банковскую ячейку для передачи реальной суммы. Однако если регистрация сделки затянется или сорвется, покупатель может забрать деньги, а у продавца останется договор с заниженной суммой. В худшем случае покупатель может потребовать через суд зарегистрировать право собственности, оплатив лишь сумму, указанную в договоре.
  2. Подозрения со стороны налоговой. Заниженная стоимость может привлечь внимание налоговых органов, особенно если цена сделки ниже 70% кадастровой стоимости. В результате продавцу могут доначислить налоги и штрафы.
  3. Риск мошенничества. Покупатель может воспользоваться ситуацией, чтобы оспорить сделку и выплатить только официально указанную сумму.

Почему это опасно для обеих сторон?

Занижение стоимости в договоре негативно сказывается не только на участниках сделки, но и на рынке недвижимости в целом:

  • Искажение рыночных данных: Указание заниженных цен влияет на оценку стоимости недвижимости в регионе, что создает ложные ориентиры для будущих сделок.
  • Юридическая ответственность: Обе стороны могут быть привлечены к ответственности за уклонение от уплаты налогов.

Как избежать проблем: рекомендации юристов

Если вам кажется, что полное указание стоимости невыгодно, лучше воспользоваться законными способами минимизации затрат:

  1. Консультация с профессионалами. Обратитесь к юристам или налоговым консультантам, чтобы грамотно оформить сделку и избежать рисков.
  2. Выбор рыночной цены. Указывайте стоимость, максимально близкую к реальной рыночной или кадастровой, чтобы избежать подозрений со стороны налоговых органов.
  3. Планируйте налоги заранее. Изучите возможности налоговых вычетов или льгот, чтобы снизить налоговую нагрузку.
  4. Прозрачные условия сделки. Оформляйте расчеты официально через банковские переводы, чтобы избежать претензий в будущем.

Итог

Занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи может казаться выгодным шагом, но на практике это приводит к большим финансовым и юридическим проблемам.

Честность и прозрачность сделки — залог вашей безопасности. Следуйте законам, консультируйтесь с экспертами и избегайте сомнительных схем, чтобы сохранить свои деньги и недвижимость.


Новости компании
Стоимость (млн рублей)
Площадь (м2)
Этаж