Чем грозит занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи?
03.12.2024
При оформлении сделок с недвижимостью некоторые покупатели и продавцы решаются на указание в договоре меньшей стоимости объекта, чем она есть на самом деле. Это может показаться безобидным способом сэкономить на налогах или скрыть свои доходы, но такая практика несет серьезные юридические и финансовые риски. Разберем, почему занижение стоимости недвижимости — опасная стратегия для обеих сторон сделки.
Что такое занижение стоимости недвижимости?
Занижение стоимости — это указание в договоре купли-продажи суммы, которая меньше фактической. Например, вместо реальной рыночной цены в 7 миллионов рублей в договоре может быть указано 4 миллиона.
Продавцы часто делают это чтобы сократить налог на доходы физических лиц от продажи имущества, а покупатели — чтобы скрыть часть своих финансовых операций. На первый взгляд такая схема кажется выгодной, но последствия могут быть весьма негативными.
Какие риски возникают у покупателя?
Покупатель — самая уязвимая сторона сделки с занижением стоимости. Вот основные угрозы:
-
Отсутствие правовой защиты. Если возникнет судебное разбирательство, сумма, указанная в договоре, будет считаться единственно верной. Например, если покупатель заплатил 7 миллионов рублей, но в договоре указано только 4 миллиона, вернуть он сможет лишь эти 4 миллиона.
-
Утрата имущества. Если сделка будет признана недействительной, покупатель рискует потерять не только квартиру, но и значительную часть вложенных средств.
-
Снижение налогового вычета. Покупатель сможет получить имущественный налоговый вычет только на сумму, прописанную в договоре. Если указана меньшая стоимость, размер вычета будет соответственно ниже.
-
Высокий налог при продаже. При перепродаже недвижимости разница между заниженной стоимостью в договоре и реальной ценой продажи приведет к увеличению налога на доход.
Чем рискует продавец?
Продавец также подвергается ряду рисков при занижении стоимости недвижимости:
-
Проблемы с расчетами. Часто стороны используют банковскую ячейку для передачи реальной суммы. Однако если регистрация сделки затянется или сорвется, покупатель может забрать деньги, а у продавца останется договор с заниженной суммой. В худшем случае покупатель может потребовать через суд зарегистрировать право собственности, оплатив лишь сумму, указанную в договоре.
-
Подозрения со стороны налоговой. Заниженная стоимость может привлечь внимание налоговых органов, особенно если цена сделки ниже 70% кадастровой стоимости. В результате продавцу могут доначислить налоги и штрафы.
-
Риск мошенничества. Покупатель может воспользоваться ситуацией, чтобы оспорить сделку и выплатить только официально указанную сумму.
Почему это опасно для обеих сторон?
Занижение стоимости в договоре негативно сказывается не только на участниках сделки, но и на рынке недвижимости в целом:
-
Искажение рыночных данных: Указание заниженных цен влияет на оценку стоимости недвижимости в регионе, что создает ложные ориентиры для будущих сделок.
-
Юридическая ответственность: Обе стороны могут быть привлечены к ответственности за уклонение от уплаты налогов.
Как избежать проблем: рекомендации юристов
Если вам кажется, что полное указание стоимости невыгодно, лучше воспользоваться законными способами минимизации затрат:
-
Консультация с профессионалами. Обратитесь к юристам или налоговым консультантам, чтобы грамотно оформить сделку и избежать рисков.
-
Выбор рыночной цены. Указывайте стоимость, максимально близкую к реальной рыночной или кадастровой, чтобы избежать подозрений со стороны налоговых органов.
-
Планируйте налоги заранее. Изучите возможности налоговых вычетов или льгот, чтобы снизить налоговую нагрузку.
-
Прозрачные условия сделки. Оформляйте расчеты официально через банковские переводы, чтобы избежать претензий в будущем.
Итог
Занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи может казаться выгодным шагом, но на практике это приводит к большим финансовым и юридическим проблемам.
Честность и прозрачность сделки — залог вашей безопасности. Следуйте законам, консультируйтесь с экспертами и избегайте сомнительных схем, чтобы сохранить свои деньги и недвижимость.