26.04.2007
Рост цен незначительный: после небывалой ценовой гонки весной 2006 г.
это естественный процесс.
Период затишья, вероятно, в ближайшие месяцы закончится, а затем
начнется плавный рост. По прогнозам специалистов, в ближайшие год-два
цены на недвижимость будут стабильно расти, рынок - устойчиво
развиваться, не исключены периодические всплески продаж.
Очевидна тенденция увеличения разрыва стоимости квадратного метра между
центральными районами Петербурга и спальными районами. Средняя цена
предложения в центре города составляет от $3,2 тыс. до $8-12 тыс. за 1
м2, в других районах - от $1,9 тыс. до $3,2 тыс. за 1 м2. Разрыв цен
будет увеличиваться, скорость роста будет зависеть от уровня спроса.
Однако, это не единственная тенденция на рынке квартир за последнее
время - все больше увеличивается разрыв цен по типам жилья.
Спрос на
панельные дома постоянно снижается. Вслед за ним вниз ползут и цены.
Так же снижается цена предложения квадратного метра в хрущевках,
брежневках и домах массовых серий 1960-1980-х годов застройки. Вместе с
тем цены на кирпичные и кирпично-монолитные новостройки продолжают
незначительно, но дорожать.
Это связано с тем, что клиенты, имеющие достаточно средств для
приобретения недвижимости, предъявляют все большие требования к
качеству жилья. Данным требованиям могут удовлетворять только недавно
построенные и строящиеся дома, где учтены все современные технологии и
требования. Потому квартиры в новых кирпичных и кирпично-монолитных
домах будут дорожать и дальше. Следствием этого будет становится все
больший разрыв в цене между квартирами в домах старой и новой
застройки.
Поэтому расслоение в уровне цен на квартиры будет
увеличиваться не только в рамках различных районах, но и внутри
отдельных микрорайонов. Что касается районных тенденций, то наиболее
значительный рост прогнозируется в центральных районах, а так же
престижных спальных – Приморском и Московском.
Период затишья после
прошлогоднего роста цен на жилье скоро закончится: во-первых, повлияет
традиционный сезонный фактор, а во-вторых, недвижимость – это такой
товар, насыщение которым рынка практически невозможно достигнуть,
посему спрос на него будет продолжать расти.