Спасибо за ваше участие!
+7 (800) 555-76-26 Бесплатный звонок по РФ
Стоимость (млн рублей)
Площадь (м2)
Этаж
Новости компании

Статьи о недвижимости от ГК «Прок»

12.02.2009

Различные схемы покупки новых квартир при помощи средств, обретенных от реализации старой квартиры, работают на рынке жилплощади уже давно. Можно сказать точно, что купить новую квартиру, большая часть жителей крупных городов может только после реализации старой.

Однако есть варианты, при которых такая "замена" одной квартиры на другую производится в максимально сжатые сроки, и при всем этом новоселу не надо заниматься поиском клиента и подбором варианта новостройки. За него это делают профессионалы.

В секторе жилища на данный момент на московском рынке работают 2 ключевых способа - взаимозачет и Trade-in. В их базе лежит способ принятия одной жилплощади в счет оплаты другой. Однако есть в данных вариантах покупки и некие отличия.

При взаимозачете у клиента, безусловно обязана быть регистрация по месту проживания. То есть, дабы покупать жилплощадь, ему дождаться, пока же свежий дом достроят и сдадут в использование. А если принять к сведению, что во всех вариантах новостройки являют из себя объекты незавершенного цикла, то понадобиться ориентироваться на сроки сдачи, которые могут и изменяться.

За данный срок, прежнее жилище может солидно измениться в цене в худшую сторону. Вторая схема покупки жилья, учитывая мнение экспертов, наиболее интересна для клиента. Этот вариант предполагает одномоментное оформление квартиры в новостройке с зачетом старой жилплощади при конкретной фиксации цены на жилплощадь в новостройке.

В течение 2-3 дней происходит оформление документов, и у клиента нет нужды искать клиента на собственную жилплощадь либо беспокоиться о том, что цена квартиры в новостройках ко времени решения сделки поднимется.

С посетителя не берут комиссионные, оценку объекта недвижимости он не оплачивает и вовсе не тратит средства на оформление документов. Все возможные опасности, связанные с юридической чистотой жилплощади, также все заботы по ее продаже берет на себя риэлтерская компания. Как показывает практика, чем лучше условия покупки жилплощади, тем строже станут притязании к объекту, принимаемому в качестве оплаты. При взаимозачете, как плату, принимают не только городские объекты, но и дачную недвижимость, участки и нежилые здания.

При схеме Trade-in, риэлтерская фирма выступает как клиент старой жилплощади и притязании здесь довольно серьезные. При реализации этой схемы нужно, чтобы объект, принимаемый в счет оплаты, обязательно располагался в столице; при всем этом заказчик обязан быть владельцем этой жилплощади. Еще одно условие - практически нет юридических запретов и ограничений на квартиру, и абсолютное освобождение жилплощади бывшими хозяевами не позднее чем через 30 дней после оформления и заключения договора.

Остается прибавить, что когда объект высоколиквидный, имеются все шансы принять до 95% его цены, а данное в высшей степени интересно для всякого клиента жилплощади в новостройке. У застройщика, при реализации таковой схемы, существенно расширяется круг потребителей, а из этого напрашивается вывод, что новейшие здания и жилищные комплексы становятся еще более нужными.