Спасибо за ваше участие!
+7 (800) 555-76-26 Бесплатный звонок по РФ
Стоимость (млн рублей)
Площадь (м2)
Этаж
Новости компании

Статьи о недвижимости от ГК «Прок»

06.02.2018
Как показывает практика, застройщику для оформления всех документов на квартиры в новостройке, чтобы передать их новым владельцам (участникам долевого строительства), требуется от 3-х до 6-ти месяцев после того, как государственная комиссия примет дом в эксплуатацию.

В основном на сроки оформления влияет работа сотрудников разных государственных организаций, в том числе и БТИ, которые должные произвести замер квартир и оформить на них паспорт.

Только после того, как застройщик получит все документы на квартиру, он сможет передать ее владельцу.

Что нужно иметь при себе во время приемки?

Прием новой квартирыВ первую очередь нужно взять свой договор долевого участия в строительстве квартиры, в котором должны быть прописаны ее размеры (общая и жилая площадь, в том числе и каждого помещения), высота потолков, вид отделки, тип устанавливаемых окон и дверей, и другие нюансы.

Для участия в приемке желательно пригласить специалиста, разбирающегося в строительно-отделочных работах.

Приемка квартиры начинается с входной двери, с проверки того, как она открывается-закрывается, работает ли дверной звонок и домофон. Далее проверяются:

  • межкомнатные двери,
  • качество установленных окон и количество стеклопакетов,
  • остекление балкона или лоджии,
  • комплектация системы отопления,
  • работа всех коммуникаций,
  • целостность всех трубопроводов,
  • наличие холодной и горячей воды и многое другое.

Кроме этого рекомендуется иметь при себе следующее:

  • блокнот с ручкой, для пометок и записи всех замечаний;
  • фонарик;
  • зажигалку или спички, чтобы проверить наличие тяги в вентиляционных отверстиях;
  • строительный уровень и отвес, чтобы можно проверить вертикальность стен и насколько ровный пол;
  • тестер (вольтметр) для проверки уровня напряжения в розетках;
  • лампочку, чтобы проверить работу выключателей и светильников;
  • мощный бытовой электроприбор (можно утюг или электрообогреватель, мощностью не менее 2 кВт), для проверки работоспособности всех розеток;
  • молоток и рулетку.
Помните! Не следует торопиться, ведь если вы пропустите недостатки застройщика в своей квартире, исправлять их в дальнейшем придется за свой счет.

Крайне важный момент! Необходимо проверить не только состояние своей квартиры, но и всего здания (в том числе подвал, чердак и паркинг), включая придомовую территорию и расположенную рядом инфраструктуру. Ведь все эти факторы, в большинстве случаев, сегодня учитываются в договоре ДДУ, так как в определенной степени влияют на стоимость м2 приобретаемого жилья.

Порядок приема квартиры у застройщика

Документально прием квартиры оформляется путем составления и двухстороннего подписания акта приема-передачи. В этом документе указывается адрес дома и номер квартиры, общая и жилая площадь, а также окончательная ее цена. Этот акт нужен для оформления права собственности на данную недвижимость.

Вместе с актом владелец квартиры должен получить смотровой лист, в котором указаны выявленные недочеты и обоснованные претензии. В нем записываются сроки устранения застройщиком всех перечисленных дефектов.

Компания-застройщик обязана в течение 45 дней устранить все недостатки или вернуть деньги, потраченные владельцем квартиры на их исправление.

Важно! Согласно закону 214-ФЗ «О долевом участии …», компания-застройщик в течение 5-ти лет несет гарантийные обязательства на построенную недвижимость, включая и выполненные ею в квартире и доме отделочные работы.