13.10.2017
По мнению экспертов рынка недвижимости, доля иногородних покупателей квартир в Санкт-Петербурге выросла за последние годы до 40-45% от общего числа клиентов. На сегодняшний день самыми активными новоселами являются жители Ханты-Мансийска, Норильска, Магадана, Сургута, а также Твери, Архангельска, Вологды, Ставропольского и Краснодарского края.
Значительную долю покупателей квартир составляет молодежь. Иногородние юноши и девушки в возрасте 17-18 лет приезжают поступать в знаменитые петербургские ВУЗы, и родители покупают им жилье, стремясь создать для детей максимально комфортные условия.
Квартиры в Санкт-Петербурге интересуют и старшее поколение: люди в 40-45 лет переезжают в Северную столицу из-за смены работы или по семейным обстоятельствам.
Иногородних покупателей больше всего интересует жилье эконом-класса. По статистике самыми востребованными остаются студии площадью 25-30 м2, а также однокомнатные квартиры по цене до 2,5 миллионов рублей.
В отличие от коренных ленинградцев иногородние покупатели чаще обращают внимание на новостройки.
Если иногородние граждане решили приобрести квартиру самостоятельно, не пользуясь ипотекой или рассрочкой, им не стоит переживать. Процедура купли-продажи жилья в данном случае будет стандартной.
Более того, сами застройщики поощряют подобные сделки и предлагают выгодные варианты покупки жилья.
Вопреки расхожему мнению, процесс покупки квартиры в Питере в ипотеку, для иногородних граждан также не будет обременительным. На начальном этапе сделки, когда нужное жилье уже найдено, покупателям необходимо:
Стоит помнить, что сотрудники банков рассматривают заявки на ипотеку не в течение пары часов, а в лучшем случае за 3-4 дня. Так что, если иногородние покупатели сами приехали в Петербург для получения решения, обязательно стоит уточнить, сколько займет у банка процедура одобрения ипотеки.
Специалисты советуют иногородним покупателям обращаться за ипотекой в крупные банки, например, «Сбербанк», «Россельхозбанк», «ВТБ24», «Уралсиб». Большинство известных финансовых учреждений имеют отделения и в других регионах России. Если вы выбрали банк, у которого есть представительство в вашем родном городе, вам не придется путешествовать в Петербургское отделение с документами. Просто вручите пакет менеджеру в представительстве, и специалист направит их на рассмотрение в Петербург.
Во избежание недоразумений при оформлении ипотеки лучше привлечь к процессу сбора документов и подготовки заявлений опытного юриста. Специалисты в этой сфере знают все тонкости получения кредита и помогут избежать возможных ошибок.
Покупая квартиру в Санкт-Петербурге, иногородним гражданам стоит быть готовыми к долгому рассмотрению заявки банком. Скорее всего, кредитному учреждению понадобится более долгий срок для принятия решения, чем обычно. Банк проверяет платежеспособность заемщика по месту регистрации и на получение ответов на запросы потребуется несколько дней. Кстати, за рассмотрение заявки на ипотеку банк не берет с иногородних граждан денег.
Не стоит забывать и о том, что банк выдаст в кредит не более, чем на 85% стоимости квартиры. Чтобы взять жилье в ипотеку и коренным петербуржцам, и иногородним гражданам нужно накопить минимум 15% для выплаты первоначального взноса. Единицы финансово-кредитных учреждений готовы выдать кредит без первого взноса. К таким относится банк «Возрождение», организация предлагает ипотеку без первого взноса, однако базовая ставка по кредиту составляет 15%.
Если у выбранного вами петербургского банка нет представительства в родном городе, всегда можно оформить ипотеку дистанционно. Сегодня допускается отправка электронных версий всех документов. С помощью сканера все нужные справки и свидетельства отцифровываются и отправляются в кредитное учреждение.
Иногородним гражданам назначается персональный менеджер, который дает делу ход.
Для получения ипотечного кредита иногородним гражданам необходимо подготовить стандартный пакет документов.
Для подачи заявки в отделения банка нужны:
В качестве подтверждения доходов заявитель может предоставить один или несколько следующих документов:
Большинство банков при оформлении ипотеки также требуют подтверждения дополнительных источников дохода в виде:
В качестве документов, подтверждающих трудовую занятость, можно предоставить:
Индивидуальным предпринимателям необходимо предоставить свидетельства о регистрации права. Все документы действительны в течение 30 дней.
Точный список нужных документов заемщику следует получить в отделении выбранного банка.
Ключевым этапом покупки жилья в Петербурге иногородними является выбор квартиры. Как не ошибиться в огромном количестве предложений? Главное – не жалейте времени и внимательно изучите рынок первичной недвижимости.
Если в Петербурге у вас есть родственники или друзья, обратитесь к ним за советом. Узнайте, какие строительные компании сдают объекты в срок, какими банками аккредитован выбранный жилой комплекс и на каких условиях застройщик предлагает оформить ипотеку. Постарайтесь самостоятельно осмотреть выбранный объект, изучите район застройки, трезво оцените весь спектр предложений.
Поверьте, застройщики Северной столицы оказывают теплый прием и коренным, и приезжим покупателям. Вы обязательно подберете нужную квартиру. Успехов!