Переуступка прав на недвижимость: выгоды, риски и подводные камни
16.01.2018
Переуступка – полностью легальный процесс, а договор, подписываемый сторонами, подлежит непременной государственной регистрации.
Как это выглядит на практике?
Человек хочет «вложиться» в жилищное строительство на первоначальном этапе и подписывает договор долевого участия с девелопером. Это популярная ситуация, так как для многих потребителей это шанс получить права на возводимое жилье с максимальной выгодой. Далее передать права на недвижимость можно двумя способами:
- Дождаться, пока строительство будет завершено, и продать недвижимость после сдачи дома по максимально высокой цене. Такая процедура выгодна, но занимает много времени.
- Также можно переуступить претензии на недвижимость по договору долевого участия третьему лицу.
Договор переуступки может заключаться, как с согласия строительной компании, так и без ее участия: эти условия прописываются на этапе заключения договора долевого участия.
Важно: Дольщик продает не готовую квартиру, а ДДУ, позволяющий третьему лицу претендовать на конкретные квадратные метры в новостройке.
Риски и нюансы
- Переуступка – законная и безопасная процедура. Ведь она практикуется на поздних этапах возведения объекта, когда можно оценить ответственность застройщика, соблюдение сроков строительства. При этом "жилье" стоит дешевле, чем уже в сданном доме.
- Часто соглашение о долевом участии подписывается не только между физическим лицом и девелопером, но еще и банком, который предоставляет покупателю ипотечный кредит. В этом случае, еще на этапе переговоров, лицу, к которому по договору переуступки перейдут права на квартиру, важно заручиться поддержкой опытных юристов. Юрисконсульт поможет размотать сложный клубок правовых взаимоотношений с максимальной выгодой.
Важно: После подписания договора переуступки третье лицо получает, как права, так и обязанности дольщика. Чтобы избежать внушительных долгов перед застройщиком, важно проверить их наличие перед подписанием договора с дольщиком.
Если не учитывать данных специфических обстоятельств, то переуступка прав – безопасная сделка, регламентируемая нормами ФЗ-2014, что исключает любые риски третьего лица.