Квартира в лизинг

15.08.2018

Что такое лизинг и почему он не популярен в России?

Понятие «Лизинг» в области недвижимости означает аренду квартиры с возможностью ее последующего выкупа. Лизингополучатель (то есть арендатор) ищет подходящее жилье, после чего обращается лизингодателю (лизинговой компании или к физическому лицу). Далее физлицо выкупает имущество у продавца и сдает его лизингополучателю. После этого арендатор и арендующая сторона заключают договор и регистрируют его в государственных органах. Документ обязательно содержит:

• Описание предмета лизинга;
• Срок действия договора;
• Окончательная стоимость недвижимого имущества;
• Порядок и сумма выплат;
• Другие дополнительные услуги.

Главная разница лизинга от ипотечного кредита заключается в том, что собственником квартиры лизингополучатель станет только после завершения всех выплат. До этого момента владельцем квартиры считается лизингодатель. Оформить прописку также не получится, можно лишь временно прописаться. Чаще всего, именно этот недостаток отпугивает россиян от оформления лизинга.

Преимущества покупки квартиры в лизинг

В то время как лизинг в основном оформляет та часть населения, которой по той или иной причине не выдают ипотеку, такой инструмент имеет ряд положительных сторон:

• Адекватный подход к уровню заработка арендатора. Необязательно официально подтверждать источники дохода;
• Отсутствие поручителей или других дополнительных гарантий;
• Гибкий график совершения платежей. В случае, если заработок клиента носит сезонный характер, можно менять сумму и условия предоставления оплаты. По согласованию сторон, существует возможность погасить кредит досрочно;
• Собрать необходимые документы для оформления лизинга гораздо легче, чем для ипотеки. Обязательно необходимо предъявить только паспорт, идентификационный номер и свидетельство пенсионного страхования;
• Кредитная история клиента не имеет значения;
• Фиксированная цена имущества, которая не изменяется в результате инфляции, изменения валютного курса и других особенностей ценообразования.