Спасибо за ваше участие!
Новости компании
Стоимость (млн рублей)
Площадь (м2)
Этаж

18.10.2018
Жилплощадь в старых постройках, да еще и на самых нижних этажах, стоит на порядок дешевле, чем в новых домах. И она имеет своих покупателей — в основном, предпринимателей. Они выкупают подобное жилье, чтобы потом перевести его в нежилую категорию и организовать собственный бизнес или сдать в аренду. Несмотря на то, что процесс перевода квадратных метров из одного фонда в совершенно другой отнимает достаточное количество времени, нервов и сил, сделать это все же осуществимо

По порядку

Любой юридический процесс начинается со сбора необходимых бумаг и перевод жилплощади в нежилую — не исключение. Сперва необходимо получить соответствующее разрешение и собрать следующие документы:

  • Перевод в коммерциюПоэтажный план с пояснением всех разметок, который можно запросить в отделе технической инвентаризации;
  • Действующий технический паспорт помещения;
  • Заключение солнечной электростанции (предоставляется районными структурами);
  • Документ, подтверждающий согласие владельцев соседних квартир;
  • План на переоборудование здания;
  • Справка о предназначении помещений, которые находятся по соседству, и заключение об общем состоянии постройки. Обе бумажки можно получить у фирмы, которая управляет этим жилым домом;
  • Заключение пожарной инспекции. В документе должно быть указано, что помещение пригодно для ведения предпринимательской деятельности и что оно соответствует всем принятым положениям безопасности;
  • Справка, подтверждающая факт, что в жилом помещении никто не прописан. Важно, что такой документ действителен только в течение 2-х недель.

Если собственником жилья является несколько лиц, то гораздо удобнее, чтобы сбором бумаг занималось только одно из них. В таком случае, другим собственникам необходимо составить доверенность.

Второй шаг перевода

После всей бумажной волокиты, собственнику необходимо установить стоимость перевода жилплощади в другой фонд. Для этого доверенное лицо обращается в Бюро Технической Инвентаризации по вопросам приватизации с соответствующим заявлением. К прошению также нужно приложить все бумаги, в том числе и протокол межведомственной комиссии. После рассмотрения, заявитель получает квитанцию на оплату и протокол БТИ.

Последний, завершающий этап перевода недвижимости из одой категории в другую — это регистрация соответствующих изменений в Росреестре.