Проектная декларация

Скачать проектную декларацию в формате (.doc)

Проектная декларация

от 01 декабря 2009 года
О проекте строительства кирпично-монолитного 25-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г.Санкт-Петербург, Приморский район, ул. Оптиков, участок 3 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.)
(в редакции от 02 мая 2012 года)

I. Информация о застройщике

1. Фирменное наименование - Общество с ограниченной ответственностью "АВС-Сервис"
   
   
   • Юридический адрес - Российская Федерация, 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Декабристов, д.6, лит.А, пом. 10-Н;
   • Фактический адрес - Российская Федерация, 195112, г. Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 30, корпус 2, лит. А, помещение 6Н, оф. 16;
   • Режим работы - понедельник-четверг - 09.00 - 18.00
     пятница - 09.00 -17.00
     суббота-воскресенье - выходной день
2. Государственная регистрация - Свидетельство о государственной регистрации от 11.05.2006 года, серия 78 № 005892441, зарегистрировано Межрайонной инспекцией ФНС Российской Федерации №15 по Санкт-Петербургу, Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 5067847008037.
3. Участники общества - Закрытое акционерное общество «СТК Прок», зарегистрировано Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Адмиралтейскому району Санкт-Петербурга 11.09.2002 года за Основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1027810229193.
4. О проектах строительства за последние три года - нет
5. Вид разрешения на право осуществлять работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства - Свидетельство о допуске № 0735.02-2010-7802354335-С-003 от 12.04.2012 года.
6. Финансовое состояние на 31.12.2011г.:
   - Финансовый результат текущего года - 49 тысяч рублей;
   - Размер кредиторской задолженности - 1 562 109 тысяч рублей, в том числе 1 246 521 тысяч рублей целевое финансирование строительства;
   - Размер дебиторской задолженности - 208 104 тысяч рублей.

II. Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства - Осуществление инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, ул.Оптиков, участок 3 (северо-западнее пересечения с Туристской улицей).
   • Реализация Инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке:
     1-ый этап - разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации, продолжительность этапа до 05.05.2007 года;
     2-ой этап - производство строительных и иных работ, в том числе строительство в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры; окончание этапа - до 05.12.2012 года.
   • Результат государственной экспертизы проектной документации - Проект согласован УГВЭ дело №176-1-2009 от 29.06.2009 года. Изменения к проекту утверждены Санкт-Петербургским Государственным автономным учреждением «Центр Государственной экспертизы» (регистрационный номер заключения 78-1-4-0067-12 от 16.12.2011 года).
   • Собственник земельного участка - Санкт-Петербург
2. Разрешение на строительство - Разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга № 78-15003821-2008  от 27.02.2012 г., срок действия - до 05 декабря 2012 года.
3. Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.
4. Права застройщика на земельный участок: Земельный участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями площадью 12329 кв.м., кадастровый № 78:4156А:18.
   • Постановление Правительства № 1649 от 25 октября 2005 года.
   • Протокол подведения итогов открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для жилищного строительства, утвержденный ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" 06 июня 2006 года.
   • Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗКС-03804(17) от 09.06.2006 года.
   • Дополнительное соглашение № 1 от 29.02.2008 года к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗКС-03804(17) от 09.06.2006 года.
   • Распоряжение Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 07.06.2010 г. № 129.
   • Дополнительное соглашение № 3 от 17.06.2010 года к Договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗКС-03804(17) от 09.06.2006 года.
   • Распоряжение Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 08.07.2011 г. № 196.
   • Дополнительное соглашение № 4 от 12.08.2011 года к Договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗКС-03804(17) от 09.06.2006 года.
5. Местоположение строящегося дома - Приморский район, ул. Оптиков, участок3 (Северо-Западнее пресечения с ул. Туристской), кв. 56 АБ района СПЧ, корп. 16-18.
   • Описание - Монолитное исполнение жилого дома, состоящего из нескольких корпусов различного функционального назначения, объединенных в единый комплекс.
   • Элементы благоустройства - Благоустройство придомовой территории включает в себя: устройство тротуаров с асфальтовым покрытием, площадки отдыха с набивным покрытием, газонами, посадками деревьев и кустарников, мусоросборная площадка запроектирована в южной части территории на нормативном расстоянии, на эксплуатируемой кровле и со стороны ул. Оптиков организованы открытые автостоянки.
6. Состав самостоятельных частей многоквартирного дома - Строительный объем здания - 145 375,68 куб.м., в том числе встроено - пристроенных помещений - 20 260,11 куб.м.
   Жилая площадь квартир - 11 805,24 м2.
   Общее число квартир - 374, в том числе: 1-комнатные - 182, 2-комнатные - 114, 3-комнатные - 76.
   Общая площадь встроено - пристроенных помещений - 5 099,42 кв.м.
   Этажность - 1, 26 этажей, включая технический чердак
7. Функциональное назначение нежилых помещений - паркинг на 96 машиномест; ФОК - 1 шт.; ЖЭК - 1 шт.; офисные помещения - 5 шт.
8. Состав общего имущества многоквартирного дома: цокольный этаж, коридоры, лестничные пролеты, переходные лоджии, лифтовые холлы, помещения эл щитовых (3 шт.), помещения ИТП (5 шт.), помещения водомерных узлов, мусоросборные камеры, инженерные системы и лифты, помещение ТСЖ, помещение консьержа, кладовая уборочного инвентаря.
9. Срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию - четвертый квартал 2012г. в соответствии с Распоряжением Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 08.07.2011 г. № 196.
10. Страхование застройщиком финансовых и иных рисков
    - Договор страхования гражданской ответственности за причинение вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 11187D40W1326 от 14 сентября 2011года, заключен между ЗАО "РосСтройГруп" и Страховым открытым акционерным обществом «ВСК»;
    
    - Договор страхования гражданской ответственности за причинение вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № SR06020/0111/000317 от 18 января 2011 года между ООО "АВС-Сервис" и ЗАО "Страховая группа "Спасские ворота"
11. Планируемая стоимость строительства жилого комплекса - 1 300 000 тысяч руб.
12. Перечень организаций, осуществляющих строительно-монтажные и другие работы: Генеральный подрядчик - ЗАО"РосСтройГруп"; Земляные работы, наружные сети водопровода - ООО "СпецСтрой - СПб УНР 302"; Внутренние сети электроснабжения и электроосвещения – ООО «УНР 353»; Внутренние отделочные работы, устройство кровли, внутренние деревянные двери - ООО «Строймонтаж»; Внутренние отделочные работы - ООО «Бизнеспроект»; Устройство наружных ограждающих стен, облицовка цоколя – ООО «СК «Петербург»; Внутренняя система вентиляции, автоматизация вентиляционных систем – ЗАО «НПО им. Кузнецова»; Внутренний водопровод, канализация, отопление – ООО «УНР-353», Монтаж ИТП с УУТЭ, испытания, пусконаладка, ввод в эксплуатацию - ООО "Системы Эффективного теплоснабжения"; Монтаж наружных и внутренних сетей проводного вещания, телевидения, диспетчеризации, автоматики противопожарной защиты, установки пожаротушения - ООО  «ПМФ «Акцент»; Лифтовое оборудование - ООО "ОТИС Лифт"; Оконные и балконные изделия из ПВХ, ограждение балконов, остекление лоджий, балконов - ООО "СЗМК"; Металлические двери - ООО «Юпитер-Строй»; Цементно – песчаная стяжка полов – ООО «Иллит», ООО «Алефф Груп», ООО «СТРОЙКВАДРО»; Обрамления лифтовых порталов – ООО «Пойнтер-Сервис».
13. Способ обеспечения исполнения обязательств по договору - залог прав на строящийся (создаваемый) жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, ул. Оптиков, участок 3 (северо-западнее пересечения с Туристской улицей) в порядке установленном статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
14. Денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома привлекаются на основании договоров долевого участия с физическими лицами и договоров инвестирования с юридическими лицами.

Генеральный директор
Общества с ограниченной
ответственностью "АВС-Сервис"

А.В. Израйлев