Спасибо за ваше участие!
Стоимость (млн рублей)
Площадь (м2)
Этаж
Новости компании

Весенние акции от застройщиков Петербурга

24.04.2018

Согласно данным Минфина РФ, за два первых месяца 2018 года по программе льготной ипотеки для семей, в которых родился второй или третий ребенок, выдано всего 8 кредитов. Пять кредитов выдал оператор программы ДОМ.РФ, два кредита - Сбербанк, еще один — Абсолют банк. Новострой-СПб выяснил у экспертов рынка, обращаются ли к ним покупатели за квартирами по льготной ипотеке 6%, почему эта программа пока не набрала популярность среди российских семей и есть ли будущее у этой программы.

Анна Седельская
Руководитель отдела маркетинга
и рекламы ГК «Прок»

Всплеск интереса к семейной ипотеке мы зафиксировали в январе 2018 года, как только на рынке появилась информация о данной программе. Однако львиная доля запросов касалась либо рефинансирования имеющегося кредита по льготной ставке 6%, либо приобретения по данной программе квартиры семьями, в которых второй ребёнок уже родился. Сегодня интерес к данной программе невелик и составляет не более 1-2 запросов в месяц.

Думаю, что у невысокого интереса к программе есть несколько факторов. Во-первых, программа вступила в силу только с начала 2018 года. Семьям, у которых на руках 3-4 месячный ребёнок, пока не до решения жилищных вопросов – надо элементарно пройти все формальные процедуры, оформить все необходимые документы на нового члена семьи, по-новому организовать быт. Как правило, об улучшении жилищных условий семьи с двумя детьми задумываются, когда второй ребёнок подрастает, и в квартире становится действительно тесно. Во-вторых, как правило, приобретение более габаритных 2-х и 3-х-комнатных квартир происходит путём встречных сделок – продаётся имеющееся жильё и приобретается новое.

Такие сделки могут быть растянуты во времени и занимать срок до года. А найти свободные деньги в размере 1-1,5 млн руб. на первый взнос без продажи имеющегося имущества семье, где работает один папа и двое детей, при нынешнем уровне доходов среднестатистической семьи (среднемесячная заработная плата в Петербурге в 1-ом полугодии 2107 года составила чуть более 57 000 руб. (www.gov.ru), весьма проблематично. В-третьих, по условиям программы по окончании льготного периода ставка будет равняться ключевой на дату выдачи кредита плюс два процента (сейчас ключевая ставка ЦБ РФ 7,5% + 2% = 9,5%). Как показывает практика, срабатывает психологический фактор - люди опасаются брать кредит, когда в договоре чётко не зафиксирована процентная ставка на весь период кредитования. Ведь в условиях экономической нестабильности прогнозировать, что будет через 5-8 лет, крайне сложно.

В любом случае, особенность данной программы такова, что оценивать её эффективность логичнее через пару лет действия. Думаю, идея в целом хорошая, но она недоработана. Для увеличения эффективности я бы ввела две фиксированные ставки – на льготный период и после него. Тогда семьям будет проще оценить ситуацию и рассчитать свои силы для этого шага.

Юлия Мошкова
Руководитель отдела ипотечного кредитования
компании «Петербургская Недвижимость»

Программа «семейная ипотека с государственной поддержкой», запущенная в начале текущего года, полностью стартовала лишь к концу февраля. За время действия программы к нам обратилось множество семей с вопросами относительно деталей предоставления ипотеки, я уверена, что в будущем их количество будет только расти.

На мой взгляд, низкий промежуточный результат по ипотечным сделкам нельзя воспринимать как показатель недостаточной популярности программы. Дело в том, что семьи, в которой с конца февраля родился второй и более ребенок, могут рассчитывать на льготную ипотеку вплоть до 2022 года. Поэтому они не спешат обращаться в банк, посвящая все свое время новорожденным детям.

По итогам 2017 года, порядка 63% покупателей, обратившихся в «Петербургскую Недвижимость», приобрели квартиру с использованием ипотеки. Из них большинство – это клиенты, имеющие как минимум одного ребенка. Безусловно, «семейная ипотека с господдержкой», в рамках которой покупатели могут оформить кредит по сниженной ставке – всего 6% годовых, будет востребована, так как у многих семей появится возможность купить квартиру на выгодных условиях.