Прочно.Мнения:
Ирина Онищенко, генеральный директор ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон»):
2012 год для нашей компании – год новых проектов. В ближайшее время мы планируем начать продажи в комплексе «Ласточкино гнездо», расположенном в Невском районе на Октябрьской набережной. Комплекс будет состоять из 12 корпусов, его общая площадь составит 241 тыс. кв.м. «Ласточкино гнездо» рассчитано почти на 8 тыс. жителей. Сдача первой очереди намечена на I квартал 2013 года. Полностью комплекс будет построен в 2015 году.
В Центральном районе недалеко от станции метро «Площадь Восстания» в середине года начнется строительство уникального жилого комплекса бизнес– и комфорт-класса «Царская столица». Также в этом году мы планируем начать строительство новых объектов в Московском районе: комплекса бизнес-класса «Галант» на Смоленской улице и 25-этажного комплекса комфорт-класса «Летний» на Пулковском шоссе. В Невском районе начнется строительство жилого комплекса «Молодежный».
В этом году в Санкт-Петербурге мы заканчиваем строительство всех ранее начатых жилых проектов. ЖК «Юбилейный квартал» в Приморском районе – это около 600 тыс. кв.м полезной площади, порядка 8 тыс. квартир. Два последних корпуса (из 13 корпусов) будут сданы во второй половине этого года. В ЖК «Орбита» в Калининском районе (4 жилых корпуса на 2500 квартир) сейчас строятся 2-й, 3-й и 4-й корпуса, в этом году все будут сданы. ЖК бизнес-класса «Престиж» на 26-й линии В.О. будет введен в эксплуатацию летом 2012 года. ЖК «Этюд» в Невском районе на 344 квартиры будет сдан осенью. Всего в этом году ГК «Эталон» планирует сдать в Санкт-Петербурге около 280 тыс. кв.м.
Цены на квартиры нашей компании меняются с общими тенденциями рынка и в зависимости от спроса. На какие-то квартиры и объекты они немного растут, на других остаются стабильными.Спрос на первичное жилье очень активен и продолжает расти. Скорее всего, данный уровень спроса сохранится до лета, после чего, вероятно, немного замедлится, и это будет связано с фактором сезонности (период отпусков). Осень и конец года традиционно должны быть довольно активными.
Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы Группы ЛСР «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад»:
Предприятия Группы ЛСР, входящие в структуру «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад», – «Городская ДомоСтроительная Компания» и строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» – активно начали 2012 год и вывели в продажу ряд очередных корпусов в строящихся объектах.
ГДСК весной этого года открыла продажи в новых корпусах в составе трех жилых комплексов: в ЖК «Антей» в Московском районе у метро «Звездная», в ЖК «Аврора» и в ЖК «Восток» в Невском районе у метро «Проспект Большевиков».
До конца 2012 года ГДСК планирует вывести на рынок три совершенно новых жилых комплекса: ЖК «Калина-Парк» в Калининском районе, в 15 минутах от метро «Лесная», ЖК Viva в Московском районе, рядом с Парком Городов-героев и в 10 минутах ходьбы от метро «Звездная», а также ЖК «София» на Южном шоссе около строящейся станции метро «Проспект Славы».
Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» начала 2012 год с вывода в продажу последней очереди «Парадного квартала». Вскоре состоится также открытие продаж второй очереди «Смольного парка». Кроме того, до конца 2012 года корпорация планирует вывести на рынок несколько новых объектов. Это новый дом на Морском проспекте, 29, небольшой дом на улице Куйбышева, 13. И, наконец, готовится реализация масштабного проекта на проспекте Медиков, 10.
На первичном рынке жилья Петербурга в 2012 году в обоих сегментах можно ожидать продолжения позитивных трендов по выводу в продажу новых объектов и росту покупательской активности. Что касается цен, в сегменте «масс-маркет» мы не ожидаем резких колебаний, в среднем возможен умеренный рост в пределах 10%. Но в отдельных проектах, удачно расположенных и наиболее востребованных, рост цен за год может достигать 20% и более.
В премиальном сегменте также возможна небольшая коррекция цен в пределах 10-15% в сторону увеличения. Здесь многое будет зависеть от объема вывода в продажу новых объектов. По итогам 2011 года рост спроса опережал рост предложения, что привело к сокращению спектра выбора.
Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест»:
Минувшей зимой «Строительный трест» вывел на рынок жилой комплекс бизнес-класса «Невский стиль» возле Удельного парка, жилой комплекс комфорт-класса «Золотая середина» у Светлановской площади и новый проект в Калининграде. В течение ближайших месяцев мы представим покупателям следующие лоты жилого комплекса «Капитал» в Кудрово (площадь новых корпусов составит порядка 60 тыс. кв.м недвижимости), а также абсолютно новые проекты. В частности, в сегменте загородной недвижимости мы планируем вывести на рынок коттеджный поселок премиум-класса в Токсово и проект комфорт-класса в Рощино.
В 2012 году «Строительный трест» введет в эксплуатацию 100 тыс. кв.м жилья – эта цифра соответствует среднегодовому объему ввода нашей компании. Закончится строительство жилого комплекса «Золотое сечение» в Калининском районе, комплекса «Золотая середина» в Выборгском районе, первой очереди жилого комплекса «Капитал». Можно отметить, что квартиры в жилом комплексе «Капитал» на сегодняшний день пользуются наиболее высоким спросом у клиентов «Строительного треста». Покупателей привлекает то, что этот комплекс является проектом комплексного освоения территории, и будущие жильцы, вместе с качественным жильем комфорт-класса, получают продуманную современную инфраструктуру с коммерческими и социальными объектами, спортивным центром с бассейном, благоустроенную парковую зону, пляж. Неудивительно, что с момента начала продаж цены на квартиры в ЖК «Капитал» постоянно растут, и по некоторым типам квартир они за год увеличились на 30%.
Спрос на все объекты «Строительного треста» достаточно высок, и компания стабильно выполняет намеченные планы продаж. Естественно, на покупателей влияет множество факторов, от макроэкономических тенденций до текущей политической ситуации в стране, но в целом на рынке недвижимости сейчас наблюдается стабильность, и это не может не радовать.
Дмитрий Брызгалин, генеральный директор ГК «Город»:
В текущем году группа компаний «Город» планирует открыть продажи в первой очереди ЖК «Прибалтийский», рассчитанного на 130 тыс. кв.м жилья. Объект располагается рядом со строящимся ЖК «Ленинский парк», сдача которого намечена на I квартал 2013 года. Средняя стоимость 1 кв.м в ЖК «Ленинский парк» в настоящее время составляет 65 тыс. рублей. В апреле 2011 года, когда открылись продажи, стартовая цена 1 кв.м составляла 50 тыс. рублей. Таким образом, за год рост цен на квартиры в строящемся жилом комплексе составил около 27%.
Что касается прошедших выборов, то за последние два десятилетия они стали вполне привычным явлением в нашей общественной жизни, их приближение вряд ли заставляет кого-то пересматривать свои долгосрочные планы (в том числе связанные и с приобретением жилья). В феврале количество сделок на рынке строящегося жилья Петербурга почти в два раза превысило январские показатели и на треть – среднемесячный уровень последнего полугодия. Год начался очень активно, что позволяет достаточно оптимистично оценивать перспективы спроса.
В 2012 году, вероятнее всего, продолжится умеренный рост цен на строящееся жилье, который несколько превысит инфляцию и составит 9-10% по итогам года. Основная доля в предложении и спросе будет постепенно переходить к проектам крупной квартальной застройки (200, 300 и более тыс. кв.м), в рамках которых будут комплексно осваиваться не задействованные ранее территории. Главная особенность таких проектов – формирование качественно новой, комфортной среды проживания в масштабах целого микрорайона. Именно такой продукт наиболее полно отвечает сегодняшнему развивающемуся спросу, постоянно растущим требованиям покупателей.
Павел Бурцев, коммерческий директор ЗАО «Ойкумена»:
В Нижнем Новгороде на проспекте Гагарина мы приступаем к строительству жилого комплекса «Гагаринские высоты», состоящего из 7 корпусов разной этажности. Общая площадь квартир – 88 тыс. кв.м. Также в 2012 году мы начнем возведение нового комплекса бизнес-класса в Нижегородском районе между улицами М. Горького, Малой Ямской и Ильинской. Он будет состоять из 7 домов общей площадью около 25 тыс. кв.м. В Санкт-Петербурге в Кировском районе уже ведется строительство 22-этажного дома «Кронштадтский форт» с общей площадью квартир 12 908 кв.м. Дом располагается в пешеходной доступности от станции метро «Автово» (5 минут). В городе Электросталь мы продолжаем застраивать микрорайон «Ялагинское поле». В этом году мы приступили к строительству пяти домов с общей площадью квартир около 50 тыс. кв.м. Также начато строительство 11-секционного комплекса «Дунайские террасы», состоящего из офисных и жилых помещений (Белград, Сербия). Общая площадь – 34 тыс. кв.м. В живописном районе Калининграда в 2012 году мы приступаем к строительству таунхаусов – комфортабельного жилого комплекса «Цветочный город».
Что касается проектов, намеченных к сдаче, то в текущем году будет сдан жилой дом в микрорайоне «Ялагинское поле» (Электросталь). Цены в наших проектах растут постепенно, в основном на 1-1,5% в месяц. Спрос сейчас находится на приемлемом уровне, хотя, конечно, растущие ставки по ипотеке постепенно снижают его платежеспособность. Перед президентскими выборами было определенное затишье, но не критичное. Сейчас ситуация прояснилась, и покупатели проявляют большую активность.
Говоря о прогнозах на будущее, отмечу, что из-за непростой ситуации в мировой экономике на строительном рынке в 2012 году произойдет небольшое замедление темпов роста. Ставки по ипотеке вырастут, цены на жилье увеличатся и будут немного выше уровня инфляции.
Ярослав Васильков, директор по строительству ООО «Корпорация В»:
Группа строительных компаний «Корпорация В» на рынке жилищного строительства появилась не так давно, однако компания имеет 13-летний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости, а также реконструкции исторических зданий. Приоритет развития нашей компании – это рынок малоэтажного жилья комфорт-класса, есть планы по реализации новых проектов в Курортном районе.
Летом этого года нами будет введен в эксплуатацию жилой комплекс «Ясный Дом» в Сестрорецке. Строительство дома началось в январе 2011 года, за год дом был построен, и на данный момент мы готовимся к госкомиссии – завершается внутренняя отделка помещений, а также работы по электрике и газификации дома.
Стоимость квадратного метра в нашем доме повышалась в течение года. Это был запланированный рост цен, исходя из строительной готовности дома. Продажи квартир в «Ясном Доме» стартовали в мае 2011 года, минимальная стоимость кв.м на тот момент составляла 60 тыс. рублей. В течение года среднее повышение составило 10%. Цены на особенно ликвидные квартиры с мансардами выросли более чем на 15%.
Активность наших покупателей серьезно увеличилась в январе 2012 года, сразу после Нового года. Как показал маркетинговый опрос, данный факт был обусловлен ожиданием повышения цен на недвижимость в Санкт-Петербурге после президентских выборов. Также немаловажным фактором явилась высокая строительная готовность дома.
В 2012 году мы ожидаем продолжения сложившейся тенденции на рынке строящегося жилья Петербурга – увеличения доли малоэтажных проектов, располагающихся в ближайших пригородах. Естественно, основное влияние на рыночную конъюнктуру и уровень средних цен будут оказывать масштабные проекты квартальной застройки. Однако доля качественного предложения на рынке малоэтажного строительства по-прежнему небольшая, а спрос на такое жилье растет. В связи с этим у нас есть планы по дальнейшему развитию этого сегмента.
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:
В этом году мы сдаем первые 8 секций второй очереди «Нового Оккервиля» (так называемый «первый пуск»). Официально срок сдачи – IV квартал 2012 года, но мы идем с опережением графика. Строительная готовность всех секций на данный момент составляет 100%: в квартирах завершается отделка, уже снят строительный забор, выполнено благоустройство территории с наружной стороны дома, во дворе ведутся работы по обустройству детской и спортивной площадок. В продаже остались считанные квартиры. Второй пуск (с 9 по 17 секции) второй очереди мы сдаем в IV квартале 2013 года.
В 2012 году начнутся продажи квартир в новых секциях третьей очереди «Нового Оккервиля». Третья очередь, получившая название «Дом у Каштановой аллеи», предполагает строительство разноуровневого кирпично-монолитного дома высотой 10-21 этажей. В рамках первых двух этапов (1-14 секции) будет построено 1250 квартир общей площадью 64 тыс. кв.м. В новых секциях покупателям будут предложены студии площадью 28-30 кв.м, однокомнатные квартиры площадью 32-40 кв.м, «двушки» площадью 50-65 кв.м и трехкомнатные квартиры площадью 73-110 кв.м.
Активность спроса по сравнению с тем же периодом прошлого года мы оцениваем как достаточно высокую. Это связано с тенденцией роста покупательской активности (в том числе за счет реализации отложенного спроса), которая продолжается с середины 2011 года. Несмотря на небольшой рост процентных ставок, ипотека все еще остается доступной и востребованной у населения. Оживился инвестиционный интерес – многие клиенты «распечатывают» свои банковские вклады, переводят деньги из ценных бумаг в недвижимость.
В среднем цена (в том числе на наши объекты) стабильно растет на 1-2% в месяц. Мы считаем, что эта тенденция сохранится до конца этого года.
Светлана Демчук, руководитель отдела строящейся недвижимости ГК «Ярус»:
В ближайшее время в нашей компании ожидается запуск двух крупных жилых комплексов в Московском районе (рядом с метро «Фрунзенская» и метро «Звездная»), во Фрунзенском районе (около Парка Интернационалистов) и в Невском районе (на проспекте Обуховской Обороны). На севере города также планируются к вводу два интересных объекта на проспекте Маршала Блюхера. Кроме того, активно развиваются Всеволожский район Ленобласти и район метро «Девяткино», в этом году здесь будет запущено сразу несколько объектов.
2012 год обещает быть насыщенным в плане сдачи жилых домов. В частности, в конце года будут сданы несколько домов в Приморском, Московском и Невском районах города и ряд объектов в области (Колпино, Кальтино и пр.). Предпосылок для снижения цен пока нет. На данный момент по ценам рынок вышел на уровень начала 2008 года. Стоимость квадратного метра строящегося жилья будет расти умеренно параллельно с инфляцией. Такая динамика наиболее благоприятна как для рынка, так и для покупателей.
Безусловно, выборы повлияли на спрос и активность покупателей. В январе-начале февраля текущего года мы наблюдали всплеск, который с середины февраля пошел на убыль. Появился некий отложенный спрос – потребители ждали, чем завершится ситуация в стране. Повторный скачок спроса мы ожидаем в апреле текущего года.
В текущем году резких изменений на рынке не предвидится. Как и в прошлом году, цены на строящееся жилье будут расти в пределах 1-1,5% в месяц и, возможно, опередят темпы инфляции. Самыми востребованными по-прежнему будут квартиры-студии и однокомнатные квартиры эконом-класса. В данном сегменте возможен дефицит. В дальнейшем спрос будет смещаться в сторону комфорт-класса.
Лариса Зиноватная, директор по продажам компании «Новый дом»:
Популярностью в ближайшие месяцы, как и в 2010-2011 годах, будет пользоваться недвижимость эконом-класса, то есть недорогие одно– и двухкомнатные квартиры. Наиболее интересными проектами для покупателей остаются ЖК «Северная долина» (Выборгский район), ЖК «Аврора» и «Восток» (Невский район), ЖК «Юбилейный квартал» (Приморский район). В этом году ожидается ввод в эксплуатацию ряда очередей данных комплексов.
По поводу динамики цен – предпосылок для серьезных изменений цен в 2012 году на рынке первичной недвижимости пока нет. На снижение цен может серьезно повлиять экономический кризис, чего тоже не предвидится. В ближайшей перспективе ожидается плавное повышение цен, и в то же время ощутимого роста нет. Это связано с тем, что на 2012 год заявлено много проектов, в том числе и комплексное развитие территорий. По мере развития транспортной и социальной инфраструктуры быстрее всего жилье будет дорожать в Приморском районе. Сейчас этот район является лидером по объемам строящегося жилья в Петербурге – на данный момент здесь расположено до 25% всех новостроек.
Безусловно, в последние месяц-полтора перед выборами можно было увидеть некий ажиотаж на рынке недвижимости. Люди опасались возможных изменений экономической ситуации в стране после выборов, поэтому пытались решить свои вопросы, связанные с приобретением жилья. На наш взгляд, именно состоявшиеся выборы являются гарантом устойчивой ситуации на рынке недвижимости.
В 2012 году дефицит жилья останется (особенно объектов с близкими сроками ввода в эксплуатацию), спрос сохранится, но платежеспособность населения все еще низкая. Сворачивание ипотечных программ, рост ставок и ужесточение требований к заемщикам не способствуют росту ипотеки, а доля ипотечных сделок доходит сейчас до 50% на рынке первичной недвижимости. Поэтому развитие рынка будет зависеть от банков и их программ, а также от программ застройщиков, предлагающих длительные рассрочки, стимулирующие спрос.
Надежда Калашникова, директор по развитию ООО «Л1 Строительная Компания №1»:
Строительная компания Л1 (ранее ЛЭК) прорабатывает концепцию преобразования территории завода «Красный выборжец» на Свердловской набережной в новый квартал с жилой и общественно-деловой застройкой. Эта территория предназначена для коммерческих площадей и жилья разного класса. Здесь подразумевается большое количество жилья бизнес-класса (около 120 тыс. кв.м). При этом, учитывая вид на воду, можно будет реализовать и более высокий класс жилья, особенно на верхних этажах. В глубине района возможно возведение жилья эконом-класса.
В текущем году компания Л1 уже ввела в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса «Классика», летом будет сдана вторая очередь, а также первая очередь «Премьер Паласа». К концу 2012 года планируются к вводу первые этапы строительства еще трех жилых комплексов.
Цена квадратного метра жилья в нашей компании плавно и неуклонно растет. Ежемесячно цены корректируются в среднем на 3-5%. Значительнее всего подорожают дома в высокой стадии готовности, ввод в эксплуатацию которых намечен на 2012 год. Эта ситуация обусловлена общим подъемом строительной отрасли. Спрос на жилье в строящихся домах в минувшем году стал рекордным. Застройщики активно строят и сдают дома. Пропорционально увеличению готовности домов растет и их стоимость: в 2011 году корректировка цен производилась нами девять раз.
2011 год стал своеобразным рубежом, который показал, что застройщики активно строят и сдают дома, доверие людей к строительной отрасли возвращается, а повышенный спрос на жилье подталкивает вверх цены. В наибольшей степени это коснулось жилья класса «эконом», однако увеличился объем продаж и квартир премиум– и бизнес-класса. Также вырос спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
Что касается прогнозов на 2012 год, то нужно обратить внимание, что в черте города почти не осталось участков под строительство. Девелоперы скупают участки на окраинах города, с тем, чтобы начать комплексную застройку. Город будет расти вширь.
Людмила Коган, генеральный директор ЗАО «БФА-Девелопмент»:
В начале 2012 года продолжились тенденции лета и начала осени. Желание горожан сохранить накопления приводит их на рынок недвижимости. Растущая надежность первичного рынка, огромное разнообразие домов, квартир и планировок стимулируют петербуржцев к покупке квартир в новостройках. А бурно развивающийся ипотечный рынок приводит к росту сегмента комфорт-класса, так как благодаря кредитованию покупатели жилья могут позволить себе больше. Но на жилье комфорт-класса ориентированы, прежде всего, горожане, улучшающие жилищные условия. Те же, кто покупает свое первое жилье, пока в большинстве своем могут позволить себе более бюджетные варианты (так называемый эконом-класс).
Очевидно, что территориальная структура предложения на первичном рынке определяется состоянием рынка пятен под застройку. Поэтому большие объемы строительства в Выборгском и Приморском районах не удивляют. В то же время количество свободных земельных участков под застройку в черте города стремительно убывает. Застройщикам приходится искать новые пути развития: рекультивация территорий, квартальная застройка на границе Петербурга и области, строительство в области.
Что касается наших объектов, то в прошлом году открылись продажи первой очереди ЖК «Академ-Парк». Мы рассчитываем реализовать там более 80% жилья до завершения стройки. Делать такие жизнеутверждающие прогнозы нам позволяет уникальность объекта. Во-первых, «Академ-Парк» находится на границе с Пискаревским парком, во-вторых, в пешей доступности расположена станция метро «Академическая», в-третьих, комплекс отвечает всем требованиям современного человека, он исключителен по наполнению, оснащен самой современной инженерной инфраструктурой, буквально окружен прекрасными рекреационными зонами, спортивными сооружениями и т.д. Первая очередь комплекса будет сдана в III квартале 2012 года.
Строительство стартовало еще до кризиса, поэтому появилась необходимость в диверсификации предложения. Проект «Академ-Парка» был серьезно переработан. Теперь он максимально соответствует всему спектру спроса.
Ольга Козимянец, исполнительный директор «НДВ СПб»:
Компания «НДВ СПб» подписала договор с группой компаний «Пионер» о продаже недвижимости в многофункциональном комплексе YE’S, а также заключила эксклюзивный договор по реализации уникального объекта европейского уровня в курортной зоне Петербурга – в Зеленогорске. В текущем году этот объект будет сдан. В течение года планируется вывод в продажу еще нескольких проектов.
По всем объектам, реализуемым «НДВ СПб», средняя стоимость квадратного метра за 2011 год выросла на 23%. Наибольший прирост показали объекты эконом-класса: их стоимость выросла на 19%. Объекты комфорт-класса прибавили в цене по итогам года 16%. Схожая динамика наблюдалась в бизнес-классе – плюс 13%. Сейчас динамика остается схожей – в среднем плюс 2% в месяц.
Спрос на рынке новостроек в январе-феврале 2012 года был подвержен влиянию предстоящих выборов. В нашей компании была зафиксирована возросшая на 10-15% активность покупателей, вызванная именно желанием людей обезопасить имеющиеся сбережения от политических рисков. Несмотря на свою предсказуемость, выборы тревожили многих россиян и, опасаясь возможных негативных тенденций, люди предпочитали вкладываться в недвижимость, зарекомендовавшую себя в качестве надежного инвестиционного инструмента. Лейтмотивом покупки было желание не столько заработать, сколько сохранить заработанные средства. К тому же мировая экономика продолжает подавать тревожные сигналы, что также стимулирует покупать.
Рынок за 2011 год почти вышел на докризисный уровень. На текущий момент ситуация стабильная, что позволяет делать достаточно оптимистичные прогнозы. Поэтому можно говорить о повышении средней стоимости 1 кв.м за 2012 год в пределах 10-12%. В текущем году будет продолжена тенденция перехода застройщиков в ближайшие пригороды ввиду дефицита пятен под застройку в черте города. Но с улучшением транспортной и социальной инфраструктур эти объекты смогут конкурировать с жильем в городе.
Анна Корсакова, заместитель генерального директора АН «Балтрос»:
Сегодня на рынке представлены квартиры в районе «Славянка», который строится нашей компанией. 3-й, 5-й и 6-й его кварталы будут сданы в эксплуатацию в конце текущего года. Район активно строится. Одновременно в кварталах возводится почти 500 тыс. кв.м жилья комфорт-класса.
Квартирография района очень разнообразна. В «Славянке» можно подобрать для себя различные варианты планировочных решений всех типов квартир – от небольших, но функциональных до просторных – с кладовыми, гардеробными зонами, лоджиями и балконами. Максимально широкий выбор представлен в классе двухкомнатных квартир. В 2011 году стала очевидна тенденция повышения спроса на подобное предложение. Интерес потенциальных покупателей к приобретению двухкомнатных квартир вырос по сравнению с 2010 годом почти в два раза.
В политике ценообразования ГК «Балтрос» не является исключением из общих правил рынка. Стоимость квартир в районе «Славянка» увеличивается поэтапно, в соответствии с уровнем инфляции и ростом готовности объекта. Сегодня уровень готовности строящихся кварталов района «Славянка» достаточно высок. Район активно развивается – работают два детских сада, школа, часовня, готовится к открытию медицинский центр, и цены на жилье здесь – средние по городу.
Спрос сегодня достаточно велик и, полагаю, в весенние месяцы он еще больше увеличится. По итогам «высокого сезона» – марта-апреля – мы ожидаем прироста продаж по отношению к зимним месяцам примерно на 10-15%.
Кризис принес не только отсутствие спроса на жилье, но и провал в выводе новых проектов из-за недостатка финансирования в период 2008-2009 годов. Последствия этого провала начинаем ощущать как раз сейчас, когда старые проекты завершены, новые – на подходе, а в текущем моменте ощущается дефицит товарного запаса. Если в 2012 году застройщики не выведут достаточного количества новых проектов, это приведет к дефициту предложения на первичном рынке.
Ксения Морковкина, директор по развитию строительной компании «Темп»:
Во II квартале 2012 года мы открываем продажи в новом жилом доме, расположенном в Приморском районе, в Лыжном переулке, 2. Традиционно для компании «Темп» реализация квартир начнется после их оформления в собственность компании и будет осуществляться только по договорам купли-продажи. Наш новый дом построен по кирпично-монолитной технологии с навесным вентилируемым фасадом. В настоящее время ведутся отделочные работы, все квартиры будут продаваться с высококачественной отделкой «под ключ». В 2012 году дом вводится в эксплуатацию. Это первый опыт выхода компании «Темп» за пределы Невского района. Мы очень рассчитываем на то, что он будет удачным, и для этого есть все предпосылки: высоко востребованный у покупателей Приморский район, уже построенный и готовый для проживания дом, качественная отделка в квартирах. В нашей компании с начала года цены на квартиры повышались в пределах 2-3%.
Общее ощущение нестабильности, вызванное кризисом в Европе и президентскими выборами в России, – одна из причин высокой активности покупателей сегодня. Недвижимость как была, так и остается одним из самых надежных способов вложения капитала. Скорее всего, существенных изменений на рынке строящегося жилья в 2012 году не произойдет. Несмотря на то, что застройщиками заявлено достаточно много новых объектов, планируемых к выводу в продажу в этом году, цены будут продолжать расти в пределах 1-1,5% в месяц. Это связано с огромным неудовлетворенным спросом на жилье в Санкт-Петербурге.
Анжелика Альшаева, начальник отдела маркетинга ЗАО «Ленстройтрест»:
На 2012 год у нас запланирован старт продаж в третьей очереди ЖК «Лучший выбор» (микрорайон «Южный», Всеволожск). Комплекс состоит из 8 жилых корпусов и в полной мере соответствует понятию «квартальная застройка». Строительство очередных 5 корпусов стартует весной-летом.
Также в этом году мы начинаем строительство и продажи в нашем первом крупном девелоперском проекте комплексного освоения территории в Колпино. Запланировано строительство порядка 100 тыс. кв.м жилья массового спроса. Как раз на днях мы сдали первый корпус ЖК «Вуокса» в Приозерске. Кроме этого, в январе сдана первая очередь жилого комплекса «Лучший выбор» на 14 тыс. «квадратов». В течение года к сдаче готовятся еще три объекта: вторая очередь ЖК «Лучший выбор», ЖК «Лахтинский разлив» в Приморском районе, второй корпус ЖК «Вуокса».
Ценовая политика у нас довольно гибкая. В среднем уровень цены за квадратный метр постепенно повышается в течение года, однако в целом за год рост будет приблизительно соответствовать уровню инфляции. Если говорить о частностях, то картина по каждому объекту индивидуальна. Например, в ЖК «Лахтинский разлив», находящемся в высокой степени готовности, цены в течение года повышались несколько раз, и не исключено, что в период, предшествующий сдаче, они еще вырастут. В ЖК «Лучший выбор» также было повышение цены за квадратный метр, однако оно коснулось только некоторых типов квартир.
Наши прогнозы развития рынка в 2012 году вполне понятны, исходя из того, что в прошлом году на рынок вышло более 130 новых проектов, а запланированный объем сдачи жилья в 2012 году по городу составляет порядка 4,6 млн кв.м. Ожидаем, что объемы городского строительства будут постепенно снижаться из-за дефицита земельных участков в черте города, а объем многоэтажного строительства за пределами города, напротив, увеличится.
Анна Седельская, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок»:
В ближайшее время мы планируем открыть продажи в ЖК «Дом у Разлива». 10-этажный жилой дом на 850 квартир будет строиться на северо-западе Петербурга, в Курортном районе, недалеко от Финского залива и озера Разлив, по классификации «комфорт-класс», то есть с рациональными планировками квартир, подготовленных под чистовую отделку, с качественным техническим оснащением и современной инженерией. Этот проект поможет решить жилищную проблему людям разного возраста и уровня достатка – в проекте предусмотрены как малогабаритные квартиры-студии от 28 кв.м, так и полноценные «однушки» от 36,5 до 43 кв.м. Будущим собственникам жилья в зависимости от их пожеланий и возможностей будут предложены различные схемы оплат. Приобретение квартир в ЖК «Дом у Разлива» будет осуществляться путем вступления в ЖСК и уплаты взносов. Также в настоящее время ведется проектирование 22-25-этажного жилого комплекса вблизи станции метро «Парнас», между жилым микрорайоном Торфяновка, Шуваловским парком и строящимся комплексом «Северная долина». Как обычно, особое внимание будет уделено сбалансированному обеспечению территории объектами социальной инфраструктуры (ЖЭК, школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, магазины, спортивные и торгово-развлекательные комплексы и т.д.) с учетом реальной потребности населения. Наш жилой комплекс «Лахта» сдается в III квартале 2012 года, с июля планируем начать заселение.
Цены у большинства застройщиков сегодня растут, и мы не исключение. Спрос в сегменте комфорт-класса активен и продолжает расти. Его «подогревают» несколько факторов: это и нестабильность финансовых рынков, и активный всплеск цен на «вторичку», и прогнозы о повышении ставок по кредитам и ужесточении требований к заемщикам по ипотеке. Выборы явились катализатором спроса – определившиеся с квартирой покупатели старались завершать сделки в предвыборный период.
Если не будет мировых потрясений, то в текущем году наиболее вероятен рост цен в пределах инфляции, по итогам года – 10-15%.
Ольга Ульянова, начальник информационно-аналитического отдела инвестиционно-строительной корпорации «Мегалит»:
В этом году корпорация «Мегалит» выводит на рынок сразу два новых объекта – в Приморском и Невском районах города. Причем каждый из них по-своему уникален. В Приморском районе мы строим «Дом-Мегалит на Дибуновской» – небольшой 5-этажный жилой дом в 15 минутах ходьбы от метро «Черная речка» и излюбленного места отдыха петербуржцев – парка на Елагином острове. Второй наш объект находится прямо на Неве – возле Речного вокзала, на месте существующей гостиницы «Речная». Кроме потрясающих видов из окна на главную реку Петербурга и сад «Куракина дача», одним из главных преимуществ объекта является шаговая доступность от метро и район с уже сложившейся инфраструктурой. В марте мы получили разрешение на строительство этого дома. Сейчас идет подготовительная работа, продажи планируем открыть летом.
2012 год станет для компании «Мегалит», пожалуй, самым интенсивным по количеству введенных в эксплуатацию объектов. Сейчас на объекте «Дом-Мегалит у парка Есенина» завершает свою работу госкомиссия по приемке дома. На подходе первая очередь «Дома-Мегалит на проспекте Просвещения»: уже полностью завершены кровельные работы, идет активное строительство подземного паркинга. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2012 года. К концу года также завершается строительство «Дома-Мегалит на Дибуновской».
Текущий спрос нельзя назвать ажиотажным, но он достаточно высокий. Что касается выборов, то любое значимое политическое событие влияет на рынок недвижимости. Выборы главы страны несут в себе некую дестабилизацию общества, ожидание принятия непопулярных для населения решений, в том числе затрагивающих сферу жилой недвижимости. При наличии свободных средств покупатели стараются успеть решить жилищный вопрос в стабильной ситуации.
В 2012 году, по нашему мнению, не следует ожидать резких ценовых скачков на рынке жилой недвижимости, при этом ничто не будет мешать плавному повышению цен в пределах ожидаемой инфляции и текущего спроса.
Сергей Ярошенко, генеральный директор ООО «КВС»:
В 2011 году мы приобрели пятно на проспекте Маршала Блюхера под строительство двух многоквартирных домов с детским садом. Проект, который назвали «Иван-да-Марья», сейчас находится на стадии разработки. Запуск проекта зависит от многих обстоятельств, самое болезненное – это разработка и согласование проекта коммуникаций всего квартала, где мы – далеко не единственные застройщики. Но мы надеемся, что во второй половине 2012 года сможем начать строительство. Также в текущем году планируем приступить к возведению жилого дома в Кронштадте, в настоящее время ведем предпроектную подготовку объекта.
В декабре 2012 года мы сдадим крупный комплекс в Юго-Западной Приморской части Петербурга, который строим по заказу Комитета по строительству. В состав комплекса входят 9 жилых корпусов и здание РУВД. В жилых корпусах разместятся библиотека и молодежный клуб, в микрорайоне будет возведен паркинг на 430 машин.
С марта мы приняли решение повысить цены на квартиры в нашем жилом комплексе «Gusi-Лебеди». Если в начале продаж стоимость квадратного метра составляла 56 тыс. рублей, то сейчас в зависимости от площади квартиры цена варьируется от 68 до 90 тыс. рублей. Такой рост цен естественен: наш комплекс уже давно прошел стадию котлована и очень активно растет вверх, а вместе с ним, естественно, растет и рыночная стоимость жилья. Кроме того, в целом на рынке недвижимости Петербурга отмечен рост цен. Также увеличиваются и процентные ставки по ипотеке. Так что подорожание – общая тенденция.
Многие девелоперы констатируют рост покупательской активности во второй половине 2011 года, которая сохраняется и в первые месяцы 2012 года. Здесь сказался комплекс причин, но президентские выборы с накаленным предвыборным периодом также внесли свою лепту.
Снижения цен в 2012 году ожидать не стоит. Цены на недвижимость могут прибавить в течение года до 10%.