Спасибо за ваше участие!
Стоимость (млн рублей)
Площадь (м2)
Этаж
Новости компании

Новостройки возле КАД: взвешиваем все «за» и «против»

24.04.2018

Согласно данным Минфина РФ, за два первых месяца 2018 года по программе льготной ипотеки для семей, в которых родился второй или третий ребенок, выдано всего 8 кредитов. Пять кредитов выдал оператор программы ДОМ.РФ, два кредита - Сбербанк, еще один — Абсолют банк. Новострой-СПб выяснил у экспертов рынка, обращаются ли к ним покупатели за квартирами по льготной ипотеке 6%, почему эта программа пока не набрала популярность среди российских семей и есть ли будущее у этой программы.

Анна Седельская
Руководитель отдела маркетинга
и рекламы ГК «Прок»

Всплеск интереса к семейной ипотеке мы зафиксировали в январе 2018 года, как только на рынке появилась информация о данной программе. Однако львиная доля запросов касалась либо рефинансирования имеющегося кредита по льготной ставке 6%, либо приобретения по данной программе квартиры семьями, в которых второй ребёнок уже родился. Сегодня интерес к данной программе невелик и составляет не более 1-2 запросов в месяц.

Думаю, что у невысокого интереса к программе есть несколько факторов. Во-первых, программа вступила в силу только с начала 2018 года. Семьям, у которых на руках 3-4 месячный ребёнок, пока не до решения жилищных вопросов – надо элементарно пройти все формальные процедуры, оформить все необходимые документы на нового члена семьи, по-новому организовать быт. Как правило, об улучшении жилищных условий семьи с двумя детьми задумываются, когда второй ребёнок подрастает, и в квартире становится действительно тесно. Во-вторых, как правило, приобретение более габаритных 2-х и 3-х-комнатных квартир происходит путём встречных сделок – продаётся имеющееся жильё и приобретается новое.

Такие сделки могут быть растянуты во времени и занимать срок до года. А найти свободные деньги в размере 1-1,5 млн руб. на первый взнос без продажи имеющегося имущества семье, где работает один папа и двое детей, при нынешнем уровне доходов среднестатистической семьи (среднемесячная заработная плата в Петербурге в 1-ом полугодии 2107 года составила чуть более 57 000 руб. (www.gov.ru), весьма проблематично. В-третьих, по условиям программы по окончании льготного периода ставка будет равняться ключевой на дату выдачи кредита плюс два процента (сейчас ключевая ставка ЦБ РФ 7,5% + 2% = 9,5%). Как показывает практика, срабатывает психологический фактор - люди опасаются брать кредит, когда в договоре чётко не зафиксирована процентная ставка на весь период кредитования. Ведь в условиях экономической нестабильности прогнозировать, что будет через 5-8 лет, крайне сложно.

В любом случае, особенность данной программы такова, что оценивать её эффективность логичнее через пару лет действия. Думаю, идея в целом хорошая, но она недоработана. Для увеличения эффективности я бы ввела две фиксированные ставки – на льготный период и после него. Тогда семьям будет проще оценить ситуацию и рассчитать свои силы для этого шага.

Юлия Мошкова
Руководитель отдела ипотечного кредитования
компании «Петербургская Недвижимость»

Программа «семейная ипотека с государственной поддержкой», запущенная в начале текущего года, полностью стартовала лишь к концу февраля. За время действия программы к нам обратилось множество семей с вопросами относительно деталей предоставления ипотеки, я уверена, что в будущем их количество будет только расти.

На мой взгляд, низкий промежуточный результат по ипотечным сделкам нельзя воспринимать как показатель недостаточной популярности программы. Дело в том, что семьи, в которой с конца февраля родился второй и более ребенок, могут рассчитывать на льготную ипотеку вплоть до 2022 года. Поэтому они не спешат обращаться в банк, посвящая все свое время новорожденным детям.

По итогам 2017 года, порядка 63% покупателей, обратившихся в «Петербургскую Недвижимость», приобрели квартиру с использованием ипотеки. Из них большинство – это клиенты, имеющие как минимум одного ребенка. Безусловно, «семейная ипотека с господдержкой», в рамках которой покупатели могут оформить кредит по сниженной ставке – всего 6% годовых, будет востребована, так как у многих семей появится возможность купить квартиру на выгодных условиях.