Спасибо за ваше участие!
+7 (800) 555-76-26 Бесплатный звонок по РФ
Стоимость (млн рублей)
Площадь (м2)
Этаж
Новости компании

Пресса о нас

15.03.2018

Населенный пункт Кудрово находится в Заневском городском поселении Всеволожского района Ленобласти. Около 12 лет назад там началось масштабное строительство, вследствие чего локация стала динамично развиваться. Как сейчас обстоят дела с новыми домами, инфраструктурой и дорогами в Кудрово, выяснил Новострой-СПб.

Строиться дальше – просто некуда

Привлекательность Кудрово на рынке недвижимости обусловлена несколькими важными факторами: деревня вплотную примыкает к городу и располагается в пределах КАД. К тому же относительно рядом есть станция метро «Улица Дыбенко» (около 15-20 минут пешком). Желая приобрести квартиру неподалеку от Петербурга, покупатели зачастую останавливают свой выбор именно на данной местности.

Кудрово – практически сформировавшаяся локация, что, несомненно, является большим плюсом для этой территории, комментирует Ирина Орлянкина, руководитель Отдела продаж «Полис Групп». Сегодня это новый современный район со сложившейся социальной, коммерческой и развлекательной инфраструктурой. Сейчас девелоперы продолжают строительство начатых проектов, так как большинство из них - это комплексное освоение территории.

В отличие от Бугров, Мурино и Девяткино, застройка микрорайона ограничена кольцевой автодорогой, поэтому размеры территории естественным образом локализованы, считает Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой». Единственные свободные участки либо вплотную примыкают к КАД, либо находятся в границах других поселений, либо и вовсе расположены за КАДом.

Петр Буслов, руководитель группы маркетинга Группы ЦДС, полагает, что в пятилетний период полномасштабное строительство на этой территории будет окончено, а работы продолжатся только над отдельными, точечными проектами, что является неоспоримым преимуществом для людей, планирующих приобрести квартиру в Кудрово.

По данным Ольги Трошевой, руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость», Кудрово – второй по популярности микрорайон пригородной зоны Ленинградской области среди покупателей новостроек. С начала его освоения он претерпел значительные изменения. За последние пять лет на территории было введено в эксплуатацию свыше 1,6 млн кв. м жилья, большинство проектов представлены в сегменте «комфорт». В настоящее время микрорайон практически исчерпал свой строительный потенциал: многие жилые комплексы сданы либо находятся в высокой и завершающей стадии строительства.

До 2020 должно быть введено в эксплуатацию около 670 тыс. кв. м жилья, которое уже строится на сегодняшний день. Кроме того, в Кудрово и близлежащих локациях запланировано еще около 1,4 млн кв. м жилья (включая проекты, планируемые к развитию с внешней стороны КАД), сообщает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

«Кудрово – одна из первых локаций на территории Ленинградской области, которая начала активно развиваться около 10 лет назад и сегодня превратилась в полноценный городской район. В настоящий момент жилая застройка Кудрово практически завершена, близится к концу строительство объектов социальной и транспортной инфраструктуры»

Петр Буслов, руководитель группы маркетинга Группы ЦДС

Комфортно ли жить в Кудрово

Не всегда новые микрорайоны оказываются удобными для проживания, особенно если в семье есть дети. Однако к Кудрово это не относится. Эксперты проявили удивительное единство мнений по данному вопросу. Локация характеризуется неплохой транспортной доступностью, хорошо развитой торгово-развлекательной (а в перспективе и социальной) инфраструктурой и отсутствием промышленных предприятий, рассказывает Анна Седельская, руководитель Отдела маркетинга ГК «Прок». Негативное влияние близости КАД с лихвой компенсирует находящийся рядом знаменитый лесопарк «Оккервиль» на берегу одноименной реки, где застройщик организовал велодорожки, пешеходные зоны, пляжи и игровые площадки.

По сумме всех перечисленных факторов можно считать, что  район вполне подходит для проживания семьям с детьми. Но не стоит забывать, что многое зависит от комфортности и качества конкретного жилого комплекса, комментирует Николай Гражданкин. Например, дома могут иметь различную толщину наружных стен: у одних она составит 25 см, у других – 68 см. При этом оба строения станут именоваться кирпично-монолитными; только в одном будет постоянно холодно, в другом, напротив, тепло. Немало зависит и от квартирографии: есть существенная разница между жилым комплексом, где на этаже располагаются всего 4-6 квартир, и недорогим домом с 15-20 студиями и однушками по соседству. Жизнь во втором доме будет больше напоминать общежитие. А построить дом с тонкими стенами и кучей студий на этаже гораздо дешевле по себестоимости, поэтому и квартиры там будут стоить дешевле.

Инфраструктура Кудрово

Сегодня Кудрово представляет собой достаточно развитую территорию, в должной степени обеспеченную необходимой инфраструктурой. Здесь предусмотрено 8 общеобразовательных школ (на данный момент открыто две из них) и 13 детских садов (сданы уже пять из них). Одна из школ считается крупнейшей на Северо-Западе, в ней учатся 1600 учеников. В 2018 году по заказу Всеволожского района должен быть построен еще один садик (на 220 мест). Если прогнозы оправдаются, считает Анна Седельская, то в Кудрово к концу 2018 года будет почти полторы тысячи мест для дошкольников. Всего же, в соответствии с утвержденными проектами планировок, в этой локации имеются земельные участки под 19 ДОУ (на 2925 мест) и для 8 школ (на 8200 мест). В  2018 году обещают построить поликлинику.

Так как большинство реализуемых в Кудрово проектов – комплексное освоение территорий, то все они предполагают наличие собственной социальной инфраструктуры, говорит Ирина Орлянкина. В рамках проектов «Полис Групп» 1 сентября 2017 года в ЖК «Австрийский квартал» открылась школа на 275 мест, в январе 2018 года состоялось открытие двух детских садов – в ЖК «Австрийский квартал» и в ЖК «Березовая роща».

На территории проекта «Семь столиц» от Setl City уже работают 3 муниципальных детских сада, общеобразовательная школа и 3-этажный торговый центр. Вблизи Кудрово находятся парк Есенина и лесопарк Оккервиль, а также крупный торгово-развлекательный центр «МЕГА», рассказывает Ольга Трошева.

Транспортная доступность

Транспортная ситуация остается основным проблемным «звеном» Кудрово, несмотря на находящуюся рядом станцию метро «Улица Дыбенко», выезды на КАД и стабильно работающую сеть общественного транспорта. Самые большие сложности наблюдаются в районе пересечения Ленинградской и Центральной улиц, моста через реку Оккервиль и железнодорожного переезда. Для значительно возросшего автомобильного трафика дорожная сеть узкая, и в ряде мест дорожное покрытие требует замены, например на Ленинградской улице и др., сообщает Светлана Московченко.

Власти Ленинградской области работают над улучшением доступности микрорайона: дорожная сеть Кудрово будет развиваться, планируется строительство развязки на пересечении ул. Ленинградской с КАД. Застройщики тоже не стоят в стороне, а, напротив, принимают в этом активное участие. За время реализации проекта «Семь столиц» в Кудрово Setl City на собственные средства построила в границах жилого комплекса несколько улиц: Венскую и Столичную, Европейский проспект и участок проспекта Строителей. Также совместно с другими компаниями был реконструирован Кудровский проезд, соединивший улицу Центральную в Ленобласти и проспект Большевиков в Петербурге. ГК «Прок» участвовала в строительстве части пр. Строителей у ЖК «Кудров-Хаус». К декабрю 2018 года компания «Полис Групп» завершит пр. Строителей от Английской до Пражской улиц.

По информации Анны Седельской, Администрация Всеволожского района обещает в  2019 году расширить железнодорожный переезд на Солидарности с выходом на Дыбенко, в 2023 году построить въезд на Восточный скоростной диаметр и путепровод в районе ИКЕИ, а к 2025 году, наконец, открыть станцию метрополитена «Кудрово». Проект расширения пр. Строителей вплоть до Косыгина пока не возобновлен.

Новостройки в Кудрово

В Кудрово есть проекты на любой вкус и кошелек, рассказывает Николай Гражданкин: от жесткого «эконома» (южнее реки Оккервиль) до «комфорта» (севернее реки Оккервиль). Выбор весьма широк, так что для покупателя главное – определиться, что именно ему требуется для комфортного проживания. По данным Knight Frank St Petersburg, по итогам 2017 г. средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке в Кудрово составляла 80,2 тыс. руб.

В настоящий момент Группа ЦДС завершает в Кудрово строительство жилого комплекса ЦДС «Весна 3», ведет строительство детского сада на 160 мест и занимается развитием улично-дорожной сети.

В северной части Кудрово компания «Отделстрой» реализовывает проект комплексного освоения территории «Новый Оккервиль». Больше половины квартала уже заселена, а дома обеспечены необходимой социальной инфраструктурой: два детских сада, школа, две поликлиники (взрослая и детская), станция скорой помощи, спорткомплекс. В ЖК «Новый Оккервиль» есть почта и государственные медицинские учреждения.

В марте ГК «Прок» вводит в эксплуатацию ЖД «Кудров-Хаус». Проект предполагает всего 261 квартиру на 11 этажах, а сам дом расположен в стороне от плотной застройки, между двумя выездами на КАД – на Мурманском шоссе и проспекте Большевиков. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, стоимость начинается от 2,26 млн руб. (студия 29,4 кв. м), в продаже на сегодня осталось порядка 10% квартир.

В завершающей стадии находится ЖК «Вернисаж» от застройщика «Полис Групп». Окончание строительства запланировано на 2 квартал 2018 года. Буквально на днях был введен в эксплуатацию дом №7, состоящий из трех отдельностоящих корпусов. Также активно возводится ЖК «ПаркЛэнд», он расположится в пешей доступности от станции метро «Улица Дыбенко», всего в нескольких шагах от парка «Оккервиль», срок сдачи которого запланирован на 2 квартал 2020 года. Стоимость квартир в жилых комплексах «Полис Групп» начинается от 1,6 млн рублей. Традиционно цены варьируются в зависимости от стадии готовности объекта.

ЖК Застройщик Мин. цена Срок сдачи
ЖК «Флагман» Арсенал-Недвижимость 2,7 млн руб. сдан
ЖК «Новый Оккервиль» Отделстрой 2,2 млн руб. есть сданные
ЖК «КудроВО!» ПАТРИОТ Северо-Запад 1,8 млн руб. 3 квартал 2018 г.
ЖК «Кудров-Хаус» ГК ПРОК (ЖСК «Кудрово») 2,3 млн руб. 1 квартал 2018 г.
«ЖК Гольфстрим» Арсенал-Недвижимость 2,4 млн руб. 1 квартал 2019 г.
ЖК «Европейский» Инвестторг 2,3 млн руб. сдан
ЖК «Европейский парк» Инвестторг 1,5 млн руб. 2 квартал 2021 г.
ЖК «Капитал» Строительный трест 2,8 млн руб. есть сданные
ЖК «Весна 3» ЦДС ГК (ООО «Универсал Инвест» 2,8 млн руб. есть сданные
Квартал «Лондон» (проект «Семь столиц») Setl City 2,4 млн руб. есть сданные
ЖК «ПаркЛэнд» ГК Полис 1,6 млн руб.  2 квартал 2020 г.
ЖК «Весна» ЦДС ГК 3,3 млн руб. сдан
ЖК «Весна 2» ЦДС ГК 2,7 млн руб.  сдан
Квартал «Вена» (проект «Семь столиц») Setl City 5,5 млн руб. сдан
ЖК «Прогресс» Инвестиционно-строительная группа «МАВИС» 4,5 млн руб. сдан
ЖК «Геометрия» Инвестторг 1,6 млн руб. 4 квартал 2020 г.
ЖК «Вернисаж» ГК Полис 2,0 млн руб. есть сданные
ЖК «Семь столиц» Setl City 2,8 млн руб. сдан